今天小編分享的财經經驗：北京房產交易格局正生變 部分業主賣房要開始掏中介費，歡迎閲讀。
财聯社 8 月 7 日訊（記者 李潔）原來北京購買二手房基本由買方承擔的中介費，今年開始，部分業主賣房也需要開始掏中介費了。
" 最近我挂牌的房源，中介來跟我協商，問我可不可以出一部分中介費，以前都是買方出，現在還要業主出傭金了。" 北京一位計劃賣房的女士告訴記者。
據記者從北京多家二手房中介門店了解，近幾個月來，在北京二手房交易過程中，買方與賣方雙邊支付中介費的現象，正逐漸變多。
" 最近我們門店大部抽成交的二手房，業主都會承擔一部分中介費，但具體承擔的比例每個業主都不一樣。" 北京朝陽區鏈家門店一位經紀人向記者表示。
" 買賣雙方共同承擔中介費，一方面是今年住建部出台過意見，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用；但能夠實行的核心原因，在于北京的二手房市場進入到了買方市場。" 合碩地產機構首席分析師郭毅表示。
" 買賣雙方共同出中介費不是強制性的，主要是通過協商的方式，來促成交易。一般情況下，着急賣房的大多數業主都是同意的。" 一位麥田房產的中介人員告訴記者。
據記者采訪了解，大部分賣房的業主在傭金方面會支付 1 個點，也有的業主會給到 1.2 個點，最高的會給到 1.5 個點。
" 這種現象差不多是從 6 月初開始的，6 月以來，市場交易冷清，很多業主為了賣房，協商的空間會比較大。" 上述經紀人表示。
北京市住建委官網數據顯示，7 月份，北京二手住宅網籤 9718 套，環比下降 16.3%。這是北京二手房成交量自 4 月份開始連續 4 個月下滑。
據克而瑞數據，今年以來，北京二手房市場經歷過山車行情，2-3 月份，北京樓市迅速轉變成賣方市場，市場火熱、成交量迅速上升，2 月成交 15389 套，3 月成交 22305 套。但 4、5、6、7 月二手住宅成交量出現了四連降，可以看出 7 月成交量已跌破 1 萬套。
" 在進入到買方市場的這種大環境下，作為購房者來説，一方面在價格上有更多的議價空間，另外一方面，對于中介費的分攤方式上，也有了相互協調的可能性。" 郭毅認為，正是基于這種大環境的產生，才造成了業主和買房人之間能夠共同去分擔中介費。
除此之外，政策也在引導買賣雙方共同承擔中介費。
今年 5 月 8 日，據住建部網站的消息顯示，住建部和市場監管總局發布《關于規範房地產經紀服務的意見》，其中提出，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。
随後，5 月 17 日，有媒體報道稱，北京房地產中介行業協會邀請房產經紀公司召開座談會，談論了房產交易中介費率問題。涉及的問題主要有兩點：一是中介費率是否有下調空間，二是中介費由買賣雙方共同承擔的可能性。
随後鏈家部分門店開始推行 " 雙傭模式 "，試行雙邊收取中介費。
對于未來買家和賣家共同承擔中介費的趨勢，是否會持續的問題，郭毅認為，下半年北京不管是二手房還是新房，可能還是會處于供應量比較旺盛、需求量保持穩定的趨勢，因此這種買賣雙方分攤中介費的方式或會持續保持。
" 從目前來看，北京整體房地產政策，不會出現由過去的收緊，過渡到極度寬松的情形，它可能會是漸進式的放松。在此基礎上，買方市場占主導的情況，在短時間内預計會持續。" 一位房地產行業分析師表示。
