今天小編分享的财經經驗：突發！澳門樓市全面撤辣，将取消不動產交易“三税”，歡迎閲讀。
繼香港之後，澳門也開始 " 撤辣 " 了。
4 月 12 日，澳門特别行政區行政會舉行新聞發布會表示，已完成讨論調整澳門不動產需求管理措施的政策方案及其中有關税務措施的法案，内容包括取消特别印花税、額外印花税及取得印花税，有關法案将送立法會以緊急程式處理。
行政會發言人、行政法務司司長張永春表示，去年年底，政府因應市場環境變化适度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，并制定第 1/2024 号法律《修改第 2/2018 号法律〈取得非首個居住用途不動產的印花税〉》。自 2024 年 1 月 1 日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士征收樓價 5% 的取得印花税。
同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括澳門居民購置住宅的按揭成數上限為 70%，購置經濟房屋的按揭成數上限為 90%，不再設不同的按揭成數金額等級上限。
張永春表示，政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的税務措施》法案，取消特别印花税、額外印花税及取得印花税。同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局将會發出新的指引，統一澳門居民及非本澳居民按揭成數上限為 70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持 90%），并暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。
此外，上述措施并不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括采取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦向钛媒體 APP 指出，全面撤回 " 取得印花税 "、" 額外印花税 " 及 " 特別印花税 " 三大交易税收，有利于極大地降低交易成本。
同時，李宇嘉還指出，港澳地區房地產調控，工具上以税收、金融杠杆和利率為主，出台金融税收政策也單純只從資產價格、金融風險等角度考慮，而非考慮地方财政、房住不炒、投資增長、工程項目等内地調控的一些顧慮。因此，當房價暴漲，就出台緊縮性政策時，且一下子全部出完，相反則全部收縮。
" 此次退辣目的還是搶熱人才、搶資金。未來，經濟告别高增長，熱點城市（包括一線城市，港澳、新加坡等）搶人才、搶資金是大趨勢。當然，若房價漲起來，辣招還會拾起。另外，澳門政府掌握了大批地塊，也能對衝退辣後的需求攀升。" 李宇嘉補充道。
據了解，為保持不動產市場平穩發展，自 2010 年起，澳門特區政府制定并實施一系列包括税務及樓宇按揭在内的不動產需求管理措施。當中，税務措施包括特别印花税、額外印花税及取得印花税。
但随着房地產行業進入下行周期，澳門樓市的走勢也愈發令人擔憂。據澳門官方數據顯示， 2018 年，澳門的住宅成交為 10585 宗；2019 年取得印花税生效後成交量急跌 27% 只有 7745 宗；到了 2023 年成交量更是大跌 73% 跌至 2913 宗 。
價格方面同樣每況愈下，2019 年，澳門住宅平均成交價為 109068 元 / 平方米，到了 2024 年 1 月時，已下跌 20% 至 87195 元 / 平方米。
圖源水印
面對如此市場環境，澳門地產行業人士曾呼籲政府 " 全面撤除房地產辣招，以開放前瞻的思維打開澳門大門，廣迎人才及錢财，提升居民幸福指數。"
钛媒體 APP 注意到，早在一個月前（3 月 11 日），香港樓市宣布 " 撤辣 " 時，就曾引起澳門地產行業人士的關注。
彼時，對于港澳兩地不同的樓市政策，澳門地產業總商會常務副理事長王世發指出，" 辣招 " 是在樓市需求過于旺盛、有炒風出現的時候屬于必要的，惟現時澳門特區政府有非常多的措施可以進行調控，包括現有大量經屋及社屋，必要時可以透過增加供應量，以滿足需求。其次，政府手持多幅閒置土地，将來随時可以增加供應，調控房地產市場。
" 所以在政府手上的牌，不單單只有‘辣招’這張去打。" 王世發質疑到，現時澳門樓市需求薄弱，是否仍然需要 " 辣招 " 限制需求？直言 " 辣招 " 是限制投資需求，但現時也限制自用需求，因此 " 撤辣 " 事不宜遲。（本文首發于钛媒體 APP，作者｜陳偉納）
