今天小編分享的财經經驗：最低月租421元！租金打“六折”，多城集體出手，歡迎閲讀。
作 者丨張敏
編 輯丨包芳鳴，江佩佩
圖 源丨 21 世紀經濟報道
租金最低可達市場價六折！
2025 年開年，一則 " 最低月租 421 元 " 的新聞引發熱議。深圳、成都、昆明等城市掀起了 " 六折租房戰 "。
網友熱議 " 六折租房 "
保租房供應提速，多城出手！
租金六折，最低月租僅 421 元
作為我國租賃住房的重要品類，保租房的籌集、建設和供應正不斷提速。近年來各城市加大對人才的吸引力度，尤其是年輕人。在吸引人才的各類政策中，加大保租房供應并給予免租期，是常見的舉措之一。
據 21 世紀經濟報道記者統計，今年以來，深圳、成都、鄭州、昆明等城市均發布了保障性租賃住房配租公告。
以深圳為例，近期深圳市南山區住建局公示了 10404 套房源，其中，保租房（政府組織配租類）一般為市場租金的六折，可以同時排隊公租房，而社會房源類保租房租金為市場價的九折。
近年來，深圳一直為來深求職的高校應屆畢業生提供 7 天免費住宿。今年該政策進一步優化，将高校應屆畢業生來深求職提供免費住宿天數從 7 天延長到 15 天，對于在深就業創業的人才，提供面積不等的保障性租賃住房。
2 月以來，昆明市公有房屋管理中心連續發布 2025 年第一批、第二批保障性租賃住房分配有關事項的有關通知，涉及兩個項目，共 666 套房源。
今年昆明剛入市的保障性租賃住房項目嚴家山沣潤雅庭，月租金僅為 12.07 元 / 平方米，面積在 34.88~60.2 平方米，換算下來，其中一居室最低的月租金僅 421 元 圖源 / 昆明住房和城鄉建設局
2 月中旬，廣州市出台《廣州市保障性租賃住房管理辦法（暫行）》，對保租房的户型、租金、租賃人群進行了規定。此後廣州宣布，今年計劃籌建保障性租賃住房 10.79 萬套（間）。
同樣在 2 月，成都、鄭州均有保障性租賃住房的配租、選房等動作。
2 月 25 日，北京經濟技術開發區面向青年人推出《應屆大學生住宿保障實施細則（試行）》，打造 "求職 7 日免費住宿——實習 3 月免費短租——就業 3 年優惠長租" 階梯式安居體系。
具體為，收到北京經開區企業筆試、面試通知的應屆生（本科及以上，畢業 3 年内或在讀畢業年級），單次最多可享受 3 到 7 天免費住宿，租金全免。若與經開區企業籤訂實習合同或勞動合同的應屆生，則可享受一次性 3 個月免費租住，租金全免。這在北京尚屬首次。
值得注意的是，2 月 21 日，匯添富上海地產租賃住房 REIT 獲上交所批復，底層資產為上海市闵行區虹橋項目、江月路項目。這也是我國第 7 單保障性租賃住房 REITs 項目。該產品于 2024 年 11 月 26 日申報至上交所，從申報到審核通過用時不到 90 天。
完成 " 十四五 " 規劃中的保租房供應任務，以及各城市加大對人才的吸引力度，是這一現狀的重要背景。從市場層面來看，保租房的供應正在對租賃市場帶來深遠影響。
保租房加速入市，有何影響？
" 十四五 " 期間，我國計劃籌集建設保障性租賃住房 870 萬套間，預計可以幫助 2600 多萬新市民、青年人改善居住條件。作為 " 十四五 " 規劃的收官之年，2025 年以來，各地對保租房的制度建設和實際供應都在提速。
住建部近期提出，在 2024 年全國建設籌集 172 萬套（間）配售型保障性住房、保障性租賃住房、公租房基礎上，今年将繼續增加保障性住房供給，幫助新市民、農民工等實現安居。
事實上，作為構建房地產發展新模式的重要内容，針對保租房的制度建設和實際供應，将是一項中長期的工作内容。
2 月 14 日，遼寧省住房城鄉建設廳 1 副廳長解宇就表示，2025 年至 2027 年，全省計劃通過收購存量商品房方式新增 12 萬套配租型保障性住房，其中新增 2 萬套公租房，10 萬套保障性租賃住房。
一位住房租賃行業的資深從業者向 21 世紀經濟報道記者表示，在樓市去庫存的大背景下，保租房的房源籌集并非難事。比如，不少城市推出的 " 商改租 "、" 以購代建 " 等政策，就可為市場提供大量保租房源。
他表示，如果能按期完成政府部門制定的目标，這一品類有望在未來幾年形成持續供應，并對租房市場帶來衝擊。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向 21 世紀經濟報道表示，在供需關系方面，保租房的大量入市，将有效緩解租房市場供需緊張狀況。同時，由于保租房的租金通常低于市場租賃住房，其對于平抑租金水平，增強市場穩定性，也有着積極作用。
保租房的租金水平如何規定？
對于保租房的租金水平，不同城市有不同的規定。
根據廣州出台的最新檔案，政府性房源保障性租賃住房項目的租金，應不高于同地段同品質市場租賃住房租金的 90%；市場性房源保障性租賃住房，租金應低于同地段同品質市場租賃住房租金，按照 " 企業可持續、市民可負擔 " 的原則，由市場主體自主申報或調整。
鄭州也表示，保租房租金原則上不高于同區網域同類型住房市場租金的 90%。
但在此前的試點方案中，武漢、昆明都将保租房最高租金标準設定在市場水平的 85%，青島則設定為 80%。
此外，保租房在規範市場競争方面的作用也不可忽視。嚴躍進表示，保租房能減少租客對傳統市場房源的依賴，其建設運營有嚴格規範和監管，能帶動租房市場整體标準提升，引導市場向規範化、專業化發展。
本期編輯 江佩佩
