今天小編分享的财經經驗：上海市區老破小值得留嗎？，歡迎閲讀。
我是上海本地人，從小都在浦東這邊長大，家裏有好幾套房，但都不大且屋齡較久。
其中最老的一套房子是小時候父母部門裏分的房子，後來大概花了 2、3 千塊錢辦了房產證。這套房子在我稍微長大一點之後，我們就不住了。一直到我如今結婚生子，這套房子都一直在我父母名下收着租金。
和我情況類似的，還有我一個從小一起長大的好兄弟，他母親以前和我媽是同事，所以我們分的房子都在這塊，從小到大的成長軌迹也差不太多。
今年 6 月份的時候，好兄弟把他家的這套房子賣掉了，價格是 220 萬出頭，之前我們這邊 40 平左右的一室户一般可以賣 250 萬，他的成交價格和之前房價高的時候相比少了二十多萬。
他賣房的原因是這套房子在他母親名下，而他名下已經有兩套房子了，沒法再過户給他，為了規避以後可能會出現的遺產風險，所以就賣了。他覺得現在市場不是很好，5 月底上海政策松綁之後，是像我們家這樣的老房子的出手好機會。
他家房子賣了之後，我覺得他説的也有道理，但由于我家雖然產證上和他家一樣也是 40 平左右，但我家的實際使用面積其實可以到 60 平，所以當時我挂的價格比他家高了十幾萬，沒想到一直都沒有賣掉。
我們家的房子位于浦東南碼頭這邊，步行到 6 号線地鐵站只要幾分鍾，附近社區商業、銀行、醫院什麼的一應俱全，所以一直以來都很好租。
一般來説，我們小區一室户的租金價格在 4000 多元 / 月，但我家的房子由于多一個小房間的面積，所以一般可以租到 5000 元 / 月左右。
雖然我家房子有好幾套，但都是老房子，最大的一套自住的也是 70 平左右的老房子，同時我也不是那種工資特别高的人，基本上也就是上海平均工資水平。
一直以來，我家過得還不錯，主要就是因為沒有房貸同時還有租金可以收收。
最近上海市場又開始好起來了，這一部分也是因為上海又出了新政策。原本的中介又給我打電話，問我是不是誠心要賣，現在如果要賣的話 200 萬出頭可以成交。
從 250 萬到 220 萬，到現在 200 萬，我看着我家房子的價格不斷下降，我越來越覺得不太劃算。
如果我不賣的話，我每個月還可以有 5000 元的租金收入，即使市場不好租了，也至少有 4000 元每個月，而如果我現在賣掉的話，200 萬的利息收入也就這點。
可我好兄弟和我説，他賣房還有很大一部分原因也是為了孩子考慮，等孩子再大點，就會需要屬于自己的房子，現在我們有的這些老房子大部分都是上一輩留下來的，未來孩子不會去住的。如果要買新房子，那至少得拿得出幾百萬的首付才行。
如今的我再次陷入了糾結。
如果僅從我自己個人的角度來看，現在的生活其實還不錯，但如果要為孩子考慮，我确實應該為他留一套更好的房子。
就像我好兄弟説的，現在我們的房子都至少是十幾年以上的老房子，等孩子長大了，屋齡就更老了，就算是我自己，現在也不願意去住南碼頭那邊的當年父母分的房子。
這就意味着，雖然看起來房子的套數不少，除去現在我們自住的房子，未來我的孩子至少可以繼承我家 2 套房子以及他外公外婆家 1 套房子。
但這些房子基本上都是老破小，房子的總價加起來也并不高，将來他肯定會想要置換的，我就擔心如果到時候再想要賣的時候賣不掉了怎麼辦。
畢竟未來像我和我兄弟這一代的孩子長大後，很多都會遇到和我們家類似的情況，我就怕因為我自己舍不得這十幾萬而耽誤了。
阿冰一直想知道，未來上海房價到底是漲是跌。他一方面覺得自己是為孩子未來準備的房子應該是剛需，另外一方面又覺得現在孩子還小沒那麼急可以再等幾年。同時，他又擔心過幾年房價下跌，老破小更沒有人要了。
其實阿冰家裏的情況比很多上海人及在上海打拼的人要好不少，無論他做什麼選擇都至少還有房子可以托底。
你們覺得未來上海市區老破小值得留嗎？
本文來自微信公眾号 " 丁祖昱評樓市 "，作者：編輯部，36 氪經授權發布。
