今天小編分享的科技經驗：被高首付卡住的購房者，終于等到“認房不認貸”，歡迎閲讀。
題圖來自：視覺中國
" 本來周末要去蘇州看房，今天直接取消了，終于可以開始在上海看房 "，陳意當晚就加入了幾個購房群，詢問該怎樣去看新盤。" 認房不認貸 " 政策在上海落地，讓陳意和丈夫的購房計劃立即轉向。不用 " 退居二線 " 了。
" 終于等到這一天 "，同樣感到興奮的還有王禮，作為一家四大行上海某支行的個人信貸部經理，做了十幾年貸款業務，給無數客户辦理過住房貸款，自己的換房願望終于要實現了。
2011 年，剛大學畢業的王禮在松江泗泾買了一套小一居室，貸款了十幾萬元，一年還清。但因為有了房貸記錄，上海高達七成的 " 二套 " 首付比例，也讓王禮近十年無法實現住房置換夢想。
8 月 30 日開始，3 天時間内，包括廣州、深圳、上海、北京在内的四大一線城市全面放開 " 認房不認貸 " 政策。這讓包括陳意和王禮這樣的剛需和改善群體看到希望。他們都是曾經因為過高的首付被卡住，遲遲無法實現 " 上車 " 夢的購房者。
誤傷
潇雨一直覺得自己是被 " 認房認貸 " 政策誤傷的剛需購房者。大學期間，因為父母鬧離婚，最後将一套新買的房子放在她名下，房貸也是以潇雨名義申請。
研究生畢業後，潇雨在上海落户，想在上海買房有個落腳處。但她發現，即使把老家省會城市的房子賣了，加上積蓄也只能湊到 150 萬元。但按照 7 成首付只能買 200 萬元出頭的房子，這讓潇雨很失望。" 我的要求不高，有個一居室住就行，但 200 萬元的預算在上海很難實現 "。
潇雨感到有些委屈，算上幾年支付的貸款利息，不僅老家房子虧了，她還成為了上海房地產市場的 " 二套 " 購房者。但潇雨也沒法埋怨父母，畢竟老家沒實行 " 認房不認貸 "，當時，父母也不會想到潇雨會在上海被政策 " 卡住 "。
同樣覺得被誤傷的還有陳意，回憶起怎麼就變成了二套，她的記憶非常模糊：" 十年前，因為大學生有優惠，稀裏糊塗地被父母帶去買房 "，但因為不在老家發展，房子最終被賣出給家中還貸，而她在上海的購房夢也變得遙遙無期。
結婚 3 年多，她與丈夫一直租住在浦東的一套一居室裏。去年開始，父母和婆婆幾乎每周都要打電話催生孩子，小兩口也準備在今年備孕。但迫在眉睫的問題是，未來孩子誰帶？如果讓父母帶，住哪？
陳意算了一筆賬，如果買 500 多萬元的房子，7 成首付要近 400 萬，但手上只有 200 多萬現金。陳意和丈夫商量，以後把孩子放在老家由父母帶，即使孩子到了上學年齡，湊足 7 成首付在上海買房仍然困難。
作為被卡住的 " 剛需 " 購房者，" 退居二線 " 似乎成了陳意不得已的選擇。年初，陳意和丈夫去蘇州看房，太湖新城的房價 2 萬多元，她能買得起一套三居室。但面臨的一個現實是，丈夫從事的行業在蘇州很難找到對口工作，這讓陳意陷入了兩難之境。
等待
雖然在上海擁有價值超過 1000 萬元的房產，李立一家 5 口仍在租房。
2015 年，為了孩子讀書，李立在長寧區買了一套 50 平方米的學區房。孩子入學後，由于一居室滿足不了一家三口及老人的居住需求。2020 年，李立打算在附近購置一套三居室送孩子上學。
但看了一圈才發現，即使将現有的學區房賣了，加上手中現金，按照 7 成首付，也夠不上附近的三居室。幾年來，他經常刷地產新聞，期盼着相關政策能松動，" 認房不認貸 " 及降低首付和按揭貸款利率一系列政策，讓他看到了希望。
" 我們工作太忙，距離學校太遠父母接送不了，但周邊 120 平米三居室不多，買更大的房子首付又不夠 "，看房幾個月房，李立有些心灰意冷。
" 既然不能一步到位，那就以租養租 "，李立選擇購入了虹橋一套兩居室，兩套房子的租金剛好夠在學校附近租一個大三室，居住問題暫時得到解決。
在松江泗泾買了一套小房子後，入住不久，王禮就後悔了，無論地鐵還是駕車，通勤單程時間都超過一個小時。十年間，王禮都在同一家銀行工作，一直希望通過換房解決通勤問題。
8 月初，" 認房不認貸 " 風聲傳出，他開始在網上看房，鎖定了一個離公司通勤距離不到 20 分鍾的小區。這讓他多少有些激動，随着上海政策順利落地，他也有望擺脱長時間通勤的困擾，" 每天能多睡兩小時 "。
一位央企區網域營銷負責人同樣被 7 成首付所困，來上海工作後，他只能帶着孩子和父母在上海租住在一個兩居室。想要買房，得把家鄉名下的兩套房都賣了才能湊夠首付。" 很難實現 "，他表示，老家的房子不好賣，賣掉兩套的周期太長，" 如果按照首套 35% 首付，賣掉一套就可以了 "。
更讓他感到焦灼的是，他負責銷售的項目客户也在等待。他表示，項目單價在 8 萬元左右，客户以改善為主，" 最便宜房型也在 700 萬元以上，手上有一兩百萬元現金的人可能還有，能支付 500 萬元首付的購房者不多 "。
上述央企項目為了加快銷售去化，抽調其他項目 " 銷冠 " 前來助陣，這些銷冠手裏都有一些改善客户資源。
此外，項目還開展了全民營銷，訪客量獲得提升，但問題出在客户的轉化率上。他介紹，政策消息傳出後，項目客户到訪量一周增加 15% 左右，" 但一個月可能就成交幾套 "，他表示，客户都在等政策。
" 現階段還能上車的客户屬于純剛需 "，為了讓客户能盡快下單，其所在項目推出了 " 首付分期 " 政策，即目前只需要支付 3 成首付，年底再補足至 7 成。這樣一旦 " 認房不認貸 " 政策出台，客户就不需要投入 7 成首付。
選擇
深圳、廣州等城市 " 認房不認貸 " 政策落地時，潇雨已經嗅到了一絲會蔓延到上海的氣味。" 畢竟氣氛已經到這了！" 潇雨一邊等待上海政策落地，一邊四處籌資資金。老家的中介告訴潇雨，同小區有 200 多套同户型房源在售，幾乎都是毛坯。
上海 " 認房不認貸 " 政策一出，潇雨有些激動，" 終于等到了上海，但如果老家的房子賣不掉，短時間也沒辦法完成置換 "。她當即聯系中介，準備降價出售老家房子。
陳意和丈夫也準備在國慶回老家籌錢，準備在上海看房。陳意算了一筆賬，200 萬元的積蓄，按照 5 成首付和 4 萬元單價計算，可以買到 100 平米左右的小三房，能夠滿足父母帶娃的需求。購房目标也從 " 老破小 " 擴展到兩居新房，這讓陳意覺得欣慰了不少，" 現在像我們這樣的年輕人還是挺在意居住環境的 "。
作為置換類購房者，王禮和李立則并不特别着急。" 如果有性價比的房子才會去看看，讓子彈再飛一會 "。他表示，一方面，出于銀行從業者的敏鋭，王禮想等等後續的政策；另一方面，他想等自己看中了房子再去與賣房談置換周期，以防止 " 踏空 "。
上海認房不認貸的 " 靴子 " 落地後，李立并沒有想象中的激動。" 挺好的，再觀察一下 "。當晚，李立在購房群裏進行了一番熱烈的讨論。但他并不準備馬上行動。作為一名軟體工程師，他不得不考慮失業及收入下降風險，" 上杠杆風險太大 "。
去年他會考慮把兩套房都賣了，買一套 1700 萬左右的三房，一步到位；但現在預算總價上限降到 1300-1400 萬元左右。
" 即使政策落地，也可以再等等看 "，李立表示，他仍然期待更多刺激政策的出台，比如直接降低二套首付比例。另一方面，他擔心眾多置換群體集中抛售可能帶來的 " 踩踏 "。
一位上海連鎖中介店長告訴經濟觀察網，在政策出台當晚，官網後台新增挂牌 700 套房源。" 這七百個業主可能是此前即便賣掉了房子，依然算‘二套’，無力進行置換的群體。"
本文來自微信公眾号：經濟觀察網 （ID：eeojjgcw），作者：丁文婷
