今天小編分享的财經經驗：上海宣布取消普通住房和非普通住房标準，買1000萬元住房最高可省20萬元，歡迎閲讀。
作 者丨李莎
編 輯丨周上祺
圖 源丨新華社
11 月 18 日，上海發布《關于取消普通住房标準有關事項的通知》（後簡稱《通知》），官宣取消普通住房和非普通住房标準，明确取消标準後相關個人住房交易税收事項。12 月 1 日起，新規将正式施行。
《通知》明确，在購房契税方面，《通知》明确上海适用于全國統一的個人購房契税優惠政策。即對個人購買家庭首套房或二套房，面積在 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積在 140 平方米以上的，首套房和二套房分别按 1.5% 和 2% 的税率征收契税。
上海住房交易契税調整情況 圖表來源：上海易居房地產研究院
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，政策落地之後，140 平方米及以下的首套房和二套房，契税降至 1% 的最低水平，這基本覆蓋絕大多數剛性和改善性住房需求，有力支持購房消費。
嚴躍進表示，政策調整後二套房契税減負效應較明顯，如認購 1000 萬元總價的住房，新政前契税最高需 30 萬元，新政後最低可為 10 萬元，即最多減少 20 萬元。
在個人轉讓住房個税方面，對個人轉讓住房未提供完整、準确的房屋原值憑證，不能正确計算房屋原值和應納税額的，以轉讓收入的 1% 核定應納個税。
這意味着上海取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得税額的規定。其他個人所得税方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用 5 年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得税。
上海住房交易個税調整情況 圖表來源：同上
嚴躍進舉例，若上海某房東出售一套 1000 萬元總價的住房，過去個税或需繳納 20 萬元，那現在或只需繳納 10 萬元，有利于降低售房成本、增加住房财產性收入。另外，若該房東一年内在上海換房，還可享受個税退税優惠。
在售房增值税方面，按照财政部等三部門政策，個人将購買 2 年以上（含 2 年）的上海住房對外銷售的，免征增值税。個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值税。
上海住房交易增值税調整情況 圖表來源：同上
嚴躍進表示，住房交易增值税政策調整，将有力降低上海房東的售房成本。如若一居民家庭 2014 年購置一套 600 萬元的住房，到 2024 年該住房價格為 1000 萬元，其增值額約為 400 萬元。因持有年限已超兩年，故增值税約為 400*5% 即 20 萬元，減負效應可觀。
嚴躍進表示，房東售房成本降低，也将在一定程度上提高其挂牌和售房積極性，進而助力增加優質二手房挂牌，對于購房者購房選擇面增加等都有積極作用。
中指研究院監測數據顯示，11 月 1 日 ~15 日，上海商品住宅成交 4909 套，同比增長 58.5％。該機構上海分析師劉卓維表示，本次税收政策調整降低了住房交易的税費成本，能更好滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，對穩定市場預期以及促進房地產市場健康發展發揮積極作用。
嚴躍進認為，上海房地產政策已進入歷史最為寬松階段，從去年 " 認房不認貸 " 政策開始，上海持續在行政、土地、金融、财税等領網域調整優化政策，政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求釋放。購房政策的黃金視窗期已開啓，預計政策效應将持續釋放。
本期編輯 黎雨桐 實習生 鍾婧
