多地“中秋”新房成交量跌幅明顯，南京等三城逆勢上揚！京滬深二手房成交量普增

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以下文章來源于每經房產，作者陳利

在剛剛過去的中秋假期，新房市場仍在持續回落。

9 月 18 日，多家機構相繼公布今年中秋假期（9 月 15 日至 17 日）重點城市樓市成交數據。據中指研究院數據，中秋假期 25 個代表城市日均銷售面積同比去年下降約 29%。

另據麟評居住大數據研究院數據，其監測的重點 12 城中秋假期新建商品住宅總成交 1670 套，日均成交 557 套，較去年中秋國慶假期日均成交量下跌 43.2%。并且，今年中秋假期新房日均成交量處于 2018 年以來最低水平。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，今年中秋假期，北京、温州和南京是為數不多新房成交量同比上漲的城市。此外，在 " 以價換量 " 之下，中秋假期重點城市的二手房市場表現明顯好于新房市場。

中秋假期，成都某樓盤現場每經記者陳利攝

部分城市新房市場逆勢上漲

記者注意到，在中秋假期三天，南京、北京和温州的新房市場表現亮眼。

據麟評居住大數據研究院監測，盡管南京在中秋假期新房成交合計 70 套，日均成交 23 套，但同比 2023 年中秋國慶假期和 2022 年中秋假期日均成交量大幅增加 23.6% 和 483.3%。南京也是 12 城中唯一在今年中秋假期新房成交總量大幅趕超 2022 年中秋假期的城市。

新房成交量同比上漲的還有北京和温州。其中，北京中秋假期新建商品住宅總成交 119 套，日均成交約 40 套，較去年中秋國慶假期日均成交量上漲 173.6%；温州中秋假期的新房成交量同比漲幅則達到 137%。

此外，成都項目推盤節奏明顯加快，中秋假期前一周，共有 31 個項目集中取證，僅節前最後一天（9 月 14 日）就有 11 個項目取證。同時，多個項目針對中秋假期推出購房送產權車位、團購優惠、特價房、送物業費等活動。每經記者實地走訪成都樓市發現，位于成華區的招商中旅 • 中環臻邸項目中秋假期首日到訪人數就超過 100 組。

杭州房企在中秋假期的營銷積極性也比較高，除中秋節暖場活動、遊園會、買房送車位送裝修、砸金蛋等活動外，部分房企還推出系列主題活動，樓市整體活躍度尚可。中秋假期三天共有 4 個項目開盤推出 343 套新房源，平均去化率接近 70%。其中，綠城沁百合中籤率僅 13.6%，搖号熱度較高。

數據來源：中指研究院

但對部分城市而言，假期出遊疊加市場信心尚未明顯修復，城市及區網域間分化仍較嚴重。中指研究院數據顯示，一線城市中，廣州、上海中秋假期新房成交量下滑明顯。

其中，廣州在經歷了 8 月份的樓市平淡期後，9 月各大開發商開始借助 " 金九銀十 " 的營銷節點加大推貨力度，中秋假期，廣州有超過 40 個樓盤推出一口價、特價房源等優惠活動，有兩個樓盤集中開盤。盡管從市場整體來看，市場人氣及到訪量較此前有所提升，尤其是新開盤項目憑借優越的地理位置及較高的性價比吸引了眾多購房者到場，但成交端尚未顯現，新房整體認購約 1.4 萬平方米，日均認購量同比下降 65%。

受台風 " 貝碧嘉 " 影響，上海中秋假預售屋地產市場表現平淡，僅少數豪宅樓盤熱賣，大部分售樓處氛圍一般。據中指數據庫監測，中秋假期，上海共計有 14 個項目開啓認購。其中，中海領邸三期、張江金茂府、象嶼遠香湖岸等項目在首日認購人數就超過百組，認購率均超過 60%；均價高達 21 萬元 / 平方米的翠湖六期項目首日認購人數超過 70 組，彰顯了上海豪宅市場的熱度。但和 2023 年同期相比仍有不足，今年中秋假期上海新成交面積 3.8 萬平方米，同比下降 17%。

此外，多個二線熱點城市銷售情況也不及預期。如武漢，盡管已進入 " 金九銀十 " 營銷旺季，但樓市表現仍未能有顯著起色，中秋假期新房市場累計成交約 3.7 萬平方米，同比下降 54%。合肥中秋假期新房成交 0.4 萬平方米，同比下降 77%，市場修復仍需時間。

數據來源：中指研究院

" ‘金九’傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重，同時受供給縮量影響，新房市場運行承壓。"

中指研究院研究副總監徐躍進帳析指出，每年 9 月底是樓市政策密集出台期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易税費等方面仍有進一步調整空間。同時，各地購房補貼力度有望進一步加大，" 在政策支持下，四季度市場成交預計将有所回升。"

二手房市場總體表現好于新房

不過需要指出的是，二手房市場總體表現好于新房已是今年以來樓市比較明顯的趨勢，中秋假期也不例外。

" 從二手房成交表現來看，今年中秋假期，二手房市場成交端凸顯一定韌性，成交表現好于近兩年中秋假期。" 麟評居住大數據研究院監測數據顯示，中秋假期重點 7 城日均成交量 382 套，較去年中秋國慶假期日均成交量上漲 104.9%，較 2022 年中秋假期日均成交量上漲 236.8%。

具體來看，北京、上海、深圳等共 7 個城市今年中秋假期二手房日均成交量均趕超去年中秋國慶假期，總體趨勢好于新房。其中，深圳二手房日均成交 16 套，同比增長 276.5%；杭州日均成交達到了 41 套，同比增長 192.9%。此外，上海、青島、東莞、佛山等城市中秋假期二手房日均成交套數同比均超過 100%。

中指研究院監測數據也顯示，中秋假期，重點城市二手房成交套數較去年中秋假期普遍增長。其中北京、深圳、杭州、佛山在 " 以價換量 " 之下，二手房市場活躍度尚在，尤其是一些 " 老破小 " 房源，價格降至心理預期後，剛需客户逐漸入市。