今天小編分享的财經經驗：清遠成廣東價格窪地？業内：15萬1套是個例，但30萬買房沒問題，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：曾思怡
近日，因有房源總價 15.5 萬元成交，清遠衝上熱搜，被網友稱為 " 廣東的鶴崗 "。
時代周報記者多方整理發現，在清遠當地，除了步梯老破小，15 萬元買一套房只是個例，該房源位于廣州清遠交界處位置，即兩城的核心優勢皆不沾光的區網域。
不過廣清板塊房價的确有較大降幅。當地房產銷售阿良告訴時代周報記者，廣清板塊房價在 2017 年左右站上高位，均價 8000 元、上萬元的樓盤比比皆是，不過眼下，該板塊核心樓盤均價也大幅下跌，" 三五十萬（的房子）很多 "。
圖源：圖蟲創意
作為廣東後花園，清遠作為廣東陸地面積最大的地級市，坐擁英德、連州等特色自然資源，在近幾年很快成為大灣區人群熱衷的旅遊目的地，也是廣州產業轉移承接地之一，廣清一體化為二者發展提供持續動能，不過因為板塊周邊規劃配套落地較慢，加之全國房地產進入新常态，廣清板塊樓市近年降幅明顯；但也有觀點認為，樓市下行幫助購房者降低成本，利好剛需買家。
當前來看，廣清板塊以價換量确有成效。當地房企數據顯示，過去 3 個月，作為廣清板塊的核心樓盤，美林湖、北部萬科城網籤量連續居于清遠全市重點樓盤之首。
15 萬是個例
時代周報記者梳理發現，近期新聞報道中總價 15.5 萬元成交的房源，面積 69 平，均價約 2243 元，該房源位于清遠清北區廣清板塊的北部萬科城，屬于熱門黃金高層，也是該樓盤近期成交價格最低的一套。
雖然均價 2000 多元的房源只是個例，但該樓盤均價 3000 多元的房子比較常見。
據公眾号 " 廣州樓市 " 整理，從 7 月 11 日至 7 月 24 日，該小區成交房源 6 套，成交均價從低到高分别為 2691 元、3418 元、3554 元、3671 元、4494 元和 4519 元。
也有媒體實探該樓盤，在房產中介推薦下看了 " 性價比較高 " 的幾套房，其中既有總價 36 萬元、面積 79 平的房子，算下來均價 4500 元；也有總價 19.8 萬元、面積 70 平的房子，均價約 2800 元。
據阿良介紹，北部萬科城地處廣清板塊，廣清板塊位于廣州和清遠的交界處，距清遠市中心 30 公裏左右，距廣州市中心 70 公裏左右。2017 年前後，當地湧入一大批來自廣州的買家，房價高位時，均價 1 萬出頭的樓盤比比皆是，" 現在很多樓盤均價都降到當年的一半了 "。
社媒上，廣清板塊購房者虧本賣房 圖源：社媒截圖
阿良補充，其中北部萬科城又處于廣清板塊的邊緣位置，價格在廣清板塊中屬于較低水平，" 高位時均價 8000 多，現在普遍降到三四千，30 萬随便挑一套 "。
同處廣清板塊，美林湖樓盤地處核心區網域，交通、商業、醫療等周邊配套更加成熟，當前房屋均價在 5000-7000 元不等，較北部萬科城高出 2000-3000 元，" 不過美林湖高位時期要 1 萬出頭，現在價格回落了 "。
樓市起落，當前價格利好剛需買家
在全國樓市量價大熱時期，廣州作為一線城市，不僅房價顯著高于周邊區網域，還嚴格執行限購政策，不論房企還是買家，目光不斷向城市邊際行進。
在這樣的背景下，2012 年 " 廣清一體化 " 概念的首次提出，讓一眾房企将目光聚焦廣州、清遠交界處，也就是現在的廣清板塊。
阿良回憶，大概是 2013-2015 年，一批房企進駐廣清板塊，這些房企所建樓盤于 2017 年、2018 年集中推出，憑借着顯著遠低于廣州市區的價格，以及廣清一體化進程中，廣清城軌規劃建設、廣清產業合作和長隆落地等消息，加之不限購政策，吸引一大批購房者，一時間量價飙升，2017 年左右攀至最高位。
這裏一度成為廣州人北上置業熱土。
據當時廣州中地行統計廣清片區買家資料顯示，來自廣州各區的買家占到 83%。
" 這些廣州買家中，又以廣州上班族和廣深養老人群為主，二者比例大概 7：3。
前者大都是在增城、花都上班的年輕人，開車或坐公共交通通勤挺方便；後者，有的廣深老人騰出大城市的房子留給子女，來這買更優惠的房子，這裏的生态也适合養老。" 阿良表示。
生态優勢顯著，清遠被視為廣東後花園 圖源：圖蟲創意
潮起潮落。近年全國房地產進入新常态，樓市量價普遍降温，這也是清遠樓市整體走向，其中又以廣清板塊跌幅最甚，該板塊也是整個廣東降幅最明顯的區網域之一。
有聲音表示，廣清板塊跌幅明顯，與片區規劃落地較慢相關，如廣清城際通車慢于預期，清遠長隆開園時間也有所延遲。
廣州樓市變化也進一步刺激購買力向周圍城市擴張。
易居研究院副院長嚴躍進指出，清遠本身具有一個非常好的區位優勢，是廣州的 " 後花園 "，在過去市場熱度比較高的時候，受到了廣州購買力外溢的輻射作用，樓市表現較好，" 到了現在，像廣州、深圳這些一線的市場壓力都很大，而且周邊的潛在的房源供應量也比較多，那麼像清遠，以及廣東省内的東莞、惠州、佛山，這樣的受輻射城市自然也會出現價格的下跌 "。
嚴躍進認為，不過反過來説，這種下跌也是一個好事，對于降低購房成本具有積極作用。
價跌明顯确實在一定程度帶來銷量，當前清遠全市賣得最火的樓盤就在廣清板塊，即上面提到的，地處板塊核心的美林湖。數據顯示，過去 3 個月，美林湖網籤套數連續居于清遠重點樓盤之首，分别為 158 套、129 套、93 套。
對比之下，清遠市區因為買家結構變化不大，樓市走勢相對穩定。
阿良表示，外地人基本不會到清遠市區買房，目前清遠市區新房、二手房買家，大都是清遠本地人，購房需求基本是剛需和改善，雖然近年銷量有所下降，但因為買家結構和需求比較穩定，房價受影響較小，居全市高位，"15 萬只能買到老破小，新房、次新房的話，市區核心地段有的均價六七千，也有的均價八千多上萬 "。
