今天小編分享的财經經驗：我在迪拜賣房子，歡迎閲讀。
經濟觀察報 郭蓉 / 文 10 月，在迪拜的上海五福貴聚置業創始人楊洋向經濟觀察報展示了迪拜一處别墅的價格變動：2023 年 11 月，該物業售價約為 2857 萬迪拉姆（阿聯酋貨币，與人民币的匯率約為 1:1.95，總房價約合人民币 5562 萬元），今年 10 月，售價同比上漲了 1267 萬迪拉姆（折合人民币 2473 萬元）以上，漲幅為 44%。
這處别墅位于迪拜傑貝阿裏棕榈島的一個别墅群中。棕榈島也是迪拜的高端住宅區之一。楊洋告訴經濟觀察報，迪拜的豪宅社區大多有十幾年的歷史，主要在沿海區網域和靠近沙漠的區網域。
經歷了持續兩年的地產熱，迪拜的房地產市場仍保持温度。
房地產市場調查公司 Engel&VolkersMiddleEast 的最新數據顯示，2024 年上半年，迪拜住宅物業的交易量同比激增 33.5%，達到 77233 筆，銷售總額也上漲 31%，達到 2270 億迪拉姆。
楊洋説，過去兩年，中國不少中產人士來迪拜置業，但今年，這一群體的購買力不如從前。
楊洋説：" 好在高淨值客户的數量和比重都在增加，許多人是私人企業主或企業高管，考慮購買的房產通常價值在 1000 萬元人民币以上。"
在迪拜 " 搶房子 "
楊洋説，迪拜的好房子要靠 " 搶 " 的，而 " 越難搶的項目一定是越能升值 "。
今年 5 月，阿布扎比開發商 ALdar 在迪拜的公寓項目首次推出後，就有不少買家前來搶購。這是 ALdar 在迪拜的首個公寓項目，股東包括阿布扎比主權基金和阿布扎比商業銀行，均為國有資本。迪拜和阿布扎比同為阿聯酋的組成國。
楊洋説，這家開發商希望以較低的價格試水市場反應，所以吸引了大量買家搶購。
為了能幫客户 " 搶 " 到房子，楊洋和同事們需要提前在開發商系統中 " 搶号 "。
開發商要求每個護照對應一個号碼，有号才能買房。如果錄入了護照，獲得了購房碼，但沒有及時買入，号碼也會立刻作廢，這個決策的視窗期只有 1 — 2 天。
視窗期後進入選房環節。購買者要準備好所有的材料：檔案、購房資金、4% 的土地注冊費及雜費，并開具支票，避免出纰漏。選房時，購房者或者代購者需要當機立斷對電腦螢幕上約 20 套房子進行選擇。
楊洋説：" 前期最多能給到購房者一周的時間，因為時間緊湊，樓盤開售之前，每個銷售就會拿着一沓支票去搶房。"
目前，這個在 5 月開盤的項目已經售罄，項目起價只有 189 萬迪拉姆（折合人民币約 367 萬餘元）。楊洋説，中國的許多中產人士都買得起。
這些年，楊洋賣出了幾百套迪拜的房子，其中有别墅豪宅，也有不少面向工薪族的小型公寓。
2017 年至 2019 年，中國的中產人群，尤其是上海、北京、深圳等一線城市的購房者，能夠輕松購買價值 200 萬— 400 萬元人民币的房產。這些人往往不實地看房，遠程就能完成購房、交房和出租的全過程。
但這兩年，其中一些人為了維持現金流，不得不賣掉自己在迪拜的房產。
來自全球的購房者
楊洋每天的工作很多，其中一項費時費力的工作是客户接待。迪拜的房地產客户來自全球各地，她要給客户配備地接團隊、司機和銷售人員，安排好衣食住行、文化娛樂，如果客户要求，她還要陪同客户參觀景點，再看房子。
楊洋説，今年英國客户明顯增多。2023 年 9 月 5 日，伯明翰市議會發出通知宣告财政破產。2023 — 2024 财年，伯明翰市議會預計該财年的财政赤字為 8700 萬英鎊。此後，大量英國中產來到迪拜購房。
随着巴以衝突的持續，從去年第三季度至今，許多巴勒斯坦、以色列的富豪及中產選擇在迪拜進行投資。楊洋説，她就接待了幾組以色列客户。
以迪拜為代表的阿聯酋核心城市的房地產市場，連續四年，增長勢頭不減。
楊洋説，超過一半的購房者在迪拜置業後，都會将房子租出去，所以她提供出租、維護和二手房轉賣服務。
她看了看系統中的數據，告訴經濟觀察報，今年迪拜市中心的租金同比增長了 11.11%。即使是最普通的一居室住宅，年租金也在 23 萬— 25 萬元人民币；酒店式公寓的年租金可達到 60 萬— 80 萬元人民币。
楊洋説，早期投資者能夠享受到 9% — 10% 的年租金回報率。近年由于房價上漲，迪拜房產的租金回報率有所下降，但核心地區仍然能保持 7% 的租金回報率，非核心地區能達到 8% 或更高——非核心地區的房價增長沒有核心地區那麼快，但租金卻在持續上漲。
20 年房價沉浮
每晚，伴随着 DubaiMall（迪拜購物中心）噴泉的音樂，迪拜的地标性建築哈利法塔上都會亮起用各國語言書寫的 "Emaar（伊瑪爾）" 字樣，這也成為迪拜旅遊的經典景觀。
伊瑪爾是迪拜最大的地產公司之一，成立于 1997 年，以其标志性項目哈利法塔、迪拜購物中心和迪拜碼頭聞名。
除了伊瑪爾地產之外，迪拜還有其他幾大地產物業公司。以豪華物業和高端項目聞名的達馬克物業（DamacProperties），年收入超過 20 億美元；迪拜地產（DubaiProperties）是迪拜政府的房地產開發公司，該公司建造了朱美拉海灘住宅、商業灣。這家公司是迪拜控股集團的子公司。
迪拜的新豪宅區毗鄰沙漠，價格通常達到上億元人民币。新别墅的設計往往以現代風格為主，許多還未交付的豪宅社區還融入了現代高科技元素。
楊洋認為，迪拜房產的吸引力主要得益于其政治的中立性、資金的低門檻和政策的開放性。迪拜對房產投資者調整了籤證制度，使迪拜成為那些已在其他地區地產市場完成投資，正在尋求新市場的投資者的理想選擇。此外，迪拜的房地產市場交易還有相對完善的法律體系保障。
過去 20 年間，迪拜的房價也曾經歷幾起幾落。2002 年左右，迪拜允許外國人在當地置業，房價迎來第一輪上漲，但在 2008 年全球金融危機中，房價幾近腰斬。2013 年，随着迪拜獲得 2020 年世博會的舉辦權，房價又進入了一輪上漲周期，至 2015 年石油價格不斷走低，迪拜房價進入持續五年的下行期。
2020 年，新冠疫情對全球經濟造成了巨大衝擊，迪拜的房地產市場在這一時期卻悄然開啓了新一輪的發展期。從 2021 年至今，迪拜也是全球樓市中表現較出色的國際城市之一。
楊洋認為，迪拜的房價與其常住人口數量密切相關，只要常住人口持續增長，房價就不太可能下降。2023 年，迪拜官方統計數據顯示，迪拜常住人口增至 367 萬。楊洋説：" 疫情三年中，迪拜的常住人口增加了近三分之一，這也是租金持續上漲的主要原因。"
