今天小編分享的财經經驗：36家房企2023年預虧，最高預計虧損超700億，歡迎閲讀。
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近日，多家上市房企披露 2023 年業績預告，根據同花順 iFinD 數據統計，截至 2024 年 2 月 4 日，已有 61 家房企公布業績預告，僅 25 家企業預計全年盈利，其中，10 家房企雖然盈利，但淨利潤同比跌幅在 34% 至 87%；另外 36 家預計全年虧損，也就是説，2023 年約 6 成上市房企為虧損狀态。
數據來源：iFinD，钛媒體 APP 制圖
近兩年地產行業的深度調整，告别過去的高速增長後，房企虧損則成為當下常态。這一現象已經持續許久，自 2021 年以來，房地產行業整體利潤增速出現負增長，2022 年規模房企整體淨利潤首次出現淨虧損。如今看來，過去的 2023 年，房企賺錢處境似乎更加嚴峻。
（1）虧損規模遠大于盈利規模
在已公布的 61 家房企中，25 家盈利的房企合計淨利潤 304.76 億元至 348.08 億元，36 家虧損房企總預虧損額約 545.38 億元到 734.65 億元。也就是説，2023 年虧損房企數量和虧損力度都比較大，即使盈利的房企利潤空間也在大幅縮減。
比如，2023 年唯一一家銷售額超過 4000 億元的房企保利，其淨利潤為 120.37 億元，同比減少了 34.42%，對此，保利發展表示，公司相關利潤指标同比下降，主要是由于項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況拟對部分項目計提資產減值準備。
作為國内龍頭房企，在樓市調整下，不僅歸母淨利潤連年下滑，還出現了自 2018 年以來首次季度虧損的情況。據 2023 年三季報顯示，2023 年前三季度仍保持營收與淨利潤的正向增長，實現營收 1925.55 億元，同比增長 23.09%，歸母淨利潤 132.93 億元，同比增長 1.33%。由此推算，保利發展是在第四季度出現了 12.56 億元的虧損。
（2）15 家房企首虧，最高虧損達 90 億元
在 36 家預告 2023 年淨利潤虧損的企業中，綠地控股、中交地產、京投發展、金融街、冠城大通等在内的 15 家房企為近年來首次虧損。
此外，ST 世茂、華僑城 A、華夏幸福、金科股份、首開控股、綠地控股 6 家房企預告淨利潤最大虧損均超 50 億元，其中，綠地控股預計 2023 年淨虧損達 70-90 億元，成為當前已公布業績預告中虧損規模最大的房企。
1 月 30 日，綠地控股發布業績預告稱，公司實現營業收入約 3600 億元，預計 2023 年淨虧損 70 億元至 90 億元，與上年同期相比，将出現虧損，預計 2023 年年度實現歸屬母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨虧損為 94 億元至 74 億元。而在 2022 年，綠地控股仍錄得歸屬母公司所有者的淨利潤為 10.1 億元；歸屬母公司所有者的扣除非經常性損益的淨利潤 18.52 億元。
綠地控股稱，報告期内業績虧損是受制于行業低迷等客觀因素，主要原因包括：第一，房地產市場持續下滑，導致資產價格下跌。基于謹慎性原則，公司拟計提資產減值準備 110 億元至 130 億元，這是導致其 2023 年度歸屬母公司所有者的淨利潤發生虧損的核心原因。第二，房地產行業及基建等關聯行業深陷低迷，持續三年的行業困難未得到有效改觀，導致企業營業收入同比下降，房地產結算毛利率也同比下行，業績持續承壓。
（3）毛利率下滑和資產減值損失是虧損主要原因
多數房企虧損主要受結轉收入下降、項目毛利率低以及計提存貨跌價準備等。
中指研究院企業研究總監劉水對钛媒體 APP 表示，近兩年市場超預期下行，對銷售毛利率形成較大壓力，毛利率下滑導致期内營業利潤同比下降，短期内房企結轉業績承壓。
他還表示，資產減值損失對當期利潤水平也造成了顯著影響。2023 年市場仍在探底中，售價回升為時尚早，特别是部分房企投資擁有部分位于三、四線城市、非核心地段、非改善類需求的項目，部分房企在土地市場旺盛時期購買的土地成本偏高，這部分資產在當前的市場下可能造成實質性虧損，企業不得不計提相應減值準備。部分中小房企則受可結轉資源較少、轉型業務仍在培育期等因素影響，盈利表現不佳。
（4）8 家房企預計扭虧為盈
在預計盈利的 25 家房企中，7 家預計業績同比增長：粵宏遠 A、津濱發展、沙河股份、建發股份、順發恒業、福瑞達和京基智農；10 家預計業績同比下降：保利發展、海南高速、海南機場、金地集團、香江控股、華聯控股、廣宇集團、南山控股、萬業企業、合肥城建；8 家預計全年扭虧為盈：鳳凰股份、*ST 同達、北辰實業、萊茵體育、城建發展、榮盛發展、津投城開、*ST 新聯。
其中，建發預計 2023 年度實現歸屬母公司所有者的淨利潤為 118 億元到 142 億元，與上年同期相比，将增加約 55 億元到 79 億元，同比增加約 88% 到 126%。建發稱，增幅較大的主要原因是 2023 年 3 季度将紅星美凱龍家居集團股份有限公司納入公司合并報表，确認重組受益所致。
對于後期行業能否轉虧為盈，克而瑞認為，目前市場仍在築底盤整、負面出清的過程中，疊加低毛利銷售資源仍在逐步進入竣工交付，房企盈利将持續承壓。從部分頭部房企預判來看，形勢并不明朗。
但也有部分業内人士認為，當前需求端政策利好還在逐步釋放，尤其是近期廣州、上海等樓市政策進一步放松，雖然政策效果還有待檢驗，但相信房地產市場會逐步走向穩定。随着市場企穩，部分上市房企利潤虧損的情況也會有所好轉。
主要由于當前行業利潤觸底是市場由上行轉而急速下行的結果。因盲目投資帶來的虧損仍可能惡化部分上市房企的利潤表，并非市場回暖能夠彌補；而另外一部分房企，則受益于 " 高能級、高信用、高品質 " 模式，銷售額增速較快，竣工結轉順暢，仍有可能率先修復利潤表。
中信證券表示，中期而言，存貨跌價準備仍是利潤表的嚴峻挑戰，年度龍頭房企的報表盈利情況可能下降。但公司業績只是歷史問題的表現，翻越信用分水嶺之後，企業拿地和銷售都将大為改善。不僅将迎來更加緩和的競争格局，還赢得充足時間消化存量問題，企業拿地增量資產的質量也并不低。（本文首發于钛媒體 APP，作者｜王健，編輯｜劉洋雪）
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