今天小編分享的财經經驗：均價1.8萬/平方米！ 廣州“最大爛尾樓”澳洲山莊挂出32套法拍房，歡迎閲讀。
停擺 25 年的廣州最大爛尾樓澳洲山莊似乎又有了盤活迹象。
近日，阿裏法拍突然挂出澳洲山莊 32 套房源，户型在 60~70 平方米，起拍套均總價約 107 萬 ~126 萬元，折合起拍均價約 1.8 萬元 / 平方米。
9 月 6 日 ~7 日，《每日經濟新聞》記者采訪解到，因相關申請人一直申請執行澳洲山莊開發商澳美公司的欠款，所以本次将澳美公司 32 套自持房產進行法拍。
澳洲山莊是廣州目前最大的爛尾樓項目，共有 2000 多户業主，由于開發商資金斷裂，距今已爛尾 25 年。近 10 年來，各方亦在持續推動項目重建，但因繁雜債權糾紛，重建之路始終困難重重。
不承諾辦理產權證
從法拍信息來看，本次挂牌的 32 套房源都集中在兩棟樓，均是樓梯房。記者發現，僅有幾套房源進行了辦公室風格的裝修，其餘大多數都是毛坯房狀态。
裝修為辦公室風格的房間都在 1~2 層，外牆還進行了簡單的粉刷，更換了大落地玻璃。而 2 層往上的樓層，外立面還是毛坯，也沒有安裝窗户。
記者以拟競拍者身份從法院方面了解到，根據房屋目前的情況，競拍後只能辦理預售，辦不了產權證。
法拍公告的瑕疵説明顯示，" 本院按現狀拍賣，拍賣成交後負責交付場地并辦理預售過户登記，不承諾辦理產權證。"
待拍賣房屋目前預售登記，未辦理產權證、未建築施工完成、未驗收、未通水電，不具備交付使用入住的條件。
一位熟知交易的知情人士告訴記者，裝修為辦公室風格的房間目前是澳洲山莊物業在使用。因為房源都處于未驗收、未通水電等情況，目前報名競拍的人很少，這次如果流拍，二拍就會再打 8 折挂牌。
房產置換工作推進
本次房源的資產處置部門是廣州市越秀區人民法院，執行案号（2022）粵 0104 執恢 421 号。
值得注意的是，在 8 月 11 日的法拍公告中，有一份廣州市規劃和自然資源局出具的關于（2022）粵 0104 執恢 421 号《司法拍賣咨詢函》的復函。該函件顯示，本次法拍的 32 套房源均已辦理合同備案，但尚未辦理不動產首次登記、預告登記和增量房轉移登記。
" 澳洲山莊為我區歷史遺留問題項目，由澳美公司開發建設。現階段，我區正在推進由政府主導的購房業主房產置換工作，澳美公司自持房產未納入政府主導置換房產範圍。因此，建議澳美公司自持房產中被法院拍賣的房產不納入政府主導置換房產範圍，其餘可按有關法律法規執行。"
上述内容説明，澳洲山莊的确在推進業主房產置換工作，但本次拍賣的 32 套房源因屬于澳美公司自持房產，所以未納入政府主導的置換房產範圍。
但 8 月 29 日，上述復函内容已被修改替換，變成澳美公司給廣州市越秀區人民法院關于（2022）粵 0104 執恢 421 号告知函的復函。這份函件又透露，拍賣的 32 套房源未預售給小業主，" 而是于 2002 年 11 月 8 日，經廣州市越秀區人民法院（2000）東法執字第 2133、2134 号案裁定抵債給廣東白馬經濟技術貿易有限公司，用于抵償我司需清償的欠款，并無應付未付的預售房款。對于貴院即将拍賣的上述房屋，我司沒有需要申報的權利。"
依山傍水、空氣清新、樹影婆娑，20 多年前，澳洲山莊因為環境優美引發全城熱賣。
澳洲山莊有 2834 户業主，賣出去近 200 棟，最終只交付了不到 60 棟，如今僅有 30 來户人家在山莊常住，其他業主則因房屋未建成或未達交付條件而收不到房。
這是一個由于開發商資金斷裂爛尾 25 年，後又因繁雜債權糾紛而重建存在重重困難的小區。這 25 年間，澳洲山莊時有要重建的消息或動作，但每次的結局都跟 " 狼來了 " 一樣。這次，是否會有不一樣的劇情？
廣州開發區規劃和自然資源局（廣州市規劃和自然資源局黃埔區分局）在 2019 年度依法行政工作總結中寫道，在澳洲山莊輿情處置及解決歷史遺留問題過程中，因專業人手不足、經辦人員綜合素質有待進一步提高等問題存在一定困難。
去年 11 月，廣州市黃埔區住房和城鄉建設局發布澳洲山莊房屋安全評估項目招标公告。其公布的澳洲山莊房屋安全評估項目采購需求書顯示，該項目内容一方面是需要第三方部門對存量房屋（共 193 棟）進行逐棟排查，描述每棟房屋損壞情況，并按照完損性鑑定的标準确定房屋結構安全等級；另一方面，第三方部門在完成評估鑑定後，匯總小區情況，形成評估報告，報告中需分類説明房屋現狀、提出專業處置建議。
每日經濟新聞
