今天小編分享的财經經驗:户口,越來越不值錢了,歡迎閲讀。
文 | 凱風
户籍,正在失去含金量。
先是南京、佛山等地出台新政,擁有合法穩定住所(即取得合法產權住房)人員,可以申請户口遷入。
這意味着,盛行一時的" 買房送户口 " 再次回歸,在關鍵時刻被賦予搶人才、托樓市的雙重重任。
随後沈陽更進一步,取消積分落户名額限制,凡是在沈租賃房屋、務工、就學的,可申請直接落户。
換言之,無論買不買房,無論是不是高學歷人群,哪怕只是租房都可直接落户,堪稱 " 零門檻 "。
從南京、佛山的 " 買房落户 " 到沈陽的 " 租房落户 ",釋放了什麼信号?
01
超大特大城市,等不及了。
早在 5 年前,國家層面就表态放開一般城市落户限制,三四線城市、弱二線城市,集體奔向 " 零門檻落户 " 時代。
去年,多部門出台新政,提出放開放寬除個别超大城市外的落户限制,完善城區常住人口 500 萬以上的超大特大城市積分落户政策。
我國的城市,按照城區人口規模,可分為超大城市、特大城市、I 型大城市、II 型大城市、中等城市、小型城市 7 個層次。
人口能級不同,決定了户籍制度梯隊放開的次序。
中小城市先行,普通大城市其次,超大特大城市成了最後一環。
目前,我國共有 20 多個超大特大城市,南京、佛山、沈陽都在其列,正是新一輪户籍改革的重點。
不過,同為超大特大城市,由于基本面有别、人口吸引力懸殊,落户放開的尺度也存在明顯差異。
京滬依舊巋然不動,廣深杭只是放寬了大專學歷落户,但有些特大城市率先搶跑,進入 " 裸奔 " 狀态。
早在 2019 年,石家莊打響特大城市 " 零門檻落户 " 第一槍,不再設定任何障礙,只要憑借身份證和户口簿即可落户。
随後,鄭州、沈陽等地迅速放下所有矜持,全面放開落户限制,拉開 " 租房落户 " 的序幕。
這一次,連粵蘇浙等人口流入重鎮的中心城市,也坐不住了,南京、佛山、東莞、寧波紛紛出手。
不難預料,在不遠的将來,除了北上廣深杭等個别超大城市外,90% 的城市户籍門檻都将形同虛設。
02
超大特大城市集體出手,究竟為的是什麼?
從宏觀層面來看,取消落户限制,關乎的是居民福利的均等化,也關乎提振内需、刺激消費的未來。
從城市層面來看,當全國人口大盤見頂,人口競争淪為 " 零和博弈 ",搶人就變得至關重要。
在這種背景下,搶人大戰,從一開始的争搶大學生,到争搶勞動力人口,再到争搶消費力。
為何會這樣?
一個因素來自經濟,人口不是負擔而是資源,更是内循環時代的根本支撐。
随着少子化 + 老齡化的壓力越來越大,整個社會已經破除了 " 人口負擔論 " 的傳統思維。
人口是資源而非負擔,人是生產者更是消費者的觀念,開始深入人心。
所以,新一輪搶人大戰,搶的不再是所謂的高學歷人才,而是勞動力,更是消費人口。
所以,户籍門檻越來越低,乃至零門檻。
另一個因素來自樓市,人口,是房地產的長期之錨。
農村人口進城,年輕人口向大城市集中,高學歷人口向一二線城市匯聚,顯著改變中國的城市競争格局,也更為深刻地影響到房價的區網域差異。
房地產長期看人口,只要有足夠多的人口支撐,尤其是年輕人的支撐,房地產即便遭遇階段性困局,最終也能走出來。
反之同理,沒有人,房子什麼都不是,那些 " 房子淪為白菜價 " 的收縮型城市,早已證明了這一點。
所以,搶人才與托樓市總是連在一起,不是沒有理由的。
03
户口,還有多大吸引力?
任何東西,總是在稀缺的時候才顯得珍貴,當對所有人都大開其門時,則會迅速失去價值。
幾十年前,城鄉二元户籍時代,從農村户口到城市户口,就意味着巨大的跨越,户籍猶如天塹一般。
就在十多年前,大城市户籍仍舊鐵板一塊,無數人為了一紙户口而不斷奔波,乃至铤而走險。
2013 年,北京曾破獲一起倒賣進京落户指标案件,經過層層 " 扒皮 ",一個進京落户指标最高被賣到了 72 萬元。
如今,除了北上廣深杭之外,所有城市都敞開了落户大門,不僅來者不拒,甚至為搶人不惜 " 大打出手 "。
一言以蔽之,户口正在淪為白菜價,含金量也在全面縮水,絕大多數城市都已失去價值。
過去,户口之所以重要,是因為背後捆綁了大量福利,諸如教育、養老、醫療、購房等,就連限購都以户籍為準繩。
然而,随着公共服務均等化的推進,這些福利多數都已不再與户口捆綁,落不落户,意義不大了。
樓市尤其如此。在大變局時代,超大特大城市正在紛紛取消限購。目前,除了北上廣深、天津、海南六個地區,所有地方的限購都已不復存在。
更關鍵的是,户口的價值,取決于城市自身的價值。
一個簡單的道理是,城市越有吸引力,户籍門檻無論多高,都不會擋住源源不斷的人口流入。
反之同理,城市如果沒有吸引力,即便全面取消落户限制,恐怕也難以刺激人口流入。
所以,在未來的人口争奪戰中,户籍或将失去用武之地,90% 以上城市的户口,将會越來越不值錢。
04
户口淪為白菜價,哪些地方還有含金量?
中國目前的搶人格局,可用一句話來概括:一線城市争搶高端人才,二線城市争搶人口,三四線城市户籍形同虛設。
這種格局,恰恰也是不同地方户口價值的真實體現。
其一,北京上海,獨一檔的存在。
無論其他城市如何松綁,京滬仍舊巋然不動,既非同為一線的廣深可比,更非二線強省會可對比。
在京滬,哪怕是 985 高校畢業生,也難以直接落户。
在北京,落户要受限于 " 進京指标 ",頂多給世界 200 強高校畢業生多了計劃單列名額;
而在上海,也不過剛剛放開了清北復交等重點高校畢業生的落户限制。
其二,人口持續流入的城市。
這是再直接不過的指标,正是因為城市具有吸引力,人口才會持續流入,而這些的户口顯然更具吸引力。
顯然,人口增量越高的城市,吸引力就越強。當然,北京上海仍舊是例外,這兩個城市人口微增乃至負增長,是政策主動控制人口總量所致,并非吸引力不足。
其三,無論市場如何變動,仍在保持限購的地區。
限購相當于給城市價值進行了一波篩選。高峰時期,全國上馬了限購政策而城市多達三四十個,主要是一二線城市。
如今,面對房地產市場壓力,幾乎所有城市都取消限購,只有 6 個地方成了例外:北京、上海、廣州、深圳、天津、海南。
北上廣深毫不令人意外,作為樓市調控最後的堡壘,限購不會輕易消失。而天津、海南為何也在其列?
天津更多是因為學區房背後附着的高考優勢,而海南則要對衝自貿港政策的炒房效應,與北上廣深不屬于同一套模式。
無論如何,零門檻落户時代已經到來,選好城市,就是選好未來。
一定要看清城市的基本面,不要被送房送錢送户口的政策表象所迷惑。