今天小編分享的互聯網經驗：高考“紅利區”天津，也解除限購了，歡迎閲讀。
在小紅書上搜 " 天津、轉學 "，能看到大量經驗貼，以及評論區非常激烈的争論。
" 外地人 " 在分享轉學和生活經驗。 本地人在 " 勸退 " 轉學到天津的人，特别是 " 北漂 " 和 " 山河四省 " 的高考移民。
據天津本地人説，這種矛盾衝突不僅出現在網上，線下也經常有天津本土人去有關部門反映 " 高考移民 " 擾亂了教育公平。
之所以會長期出現這種現象，是因為相對于周圍的 " 山河四省 " 來説，天津是一個絕對教育資源 " 紅利區 "，重點高校的錄取率高了不止一個等級。
據統計，2024 年全國高考各地 985/211 錄取率排名中，985 錄取率最高的三個省市是：
第一天津：5.81%
第二上海：5.33%
第三北京：4.29%
211 錄取率最高的三個省市是：
第一北京：13.99%
第二上海：13.58%
第三西藏：12.77%
天津以 12.68% 排在第四。整體是高考大省河南的 3.5 倍。
因此，天津一直是北方 " 高考移民 " 的主要目的地之一。
" 新津民 " 的另一個主力，則是 " 北漂 "。因為北京一直在控制人口，收緊落户，所以很多拿不到户口指标的 " 北漂 "，在有了孩子之後，會把在天津落户、孩子放在天津教育作為 B 方案。
因為以上兩點原因，近幾年的天津高考人數和生育率曲線呈現了相反的走勢：
天津常住人口出生率走勢
2019-2024 年天津高考人數
2019 年 -2024 年，天津常住人口生育率從 6.7 ‰下降到了 4.5 ‰，參加高考的人數卻從 5.6 萬人升至 7.08 萬人。
而一降一升的背景板：天津常住人口數量這個基數，甚至在變小，2019 年至今下降了約 20 萬人。
正因為這個原因，天津在解除住房政策限購的過程中一直比較 " 扭捏 "。
今年 517 新政前後，杭州等重點二線城市都徹底取消了限購，但天津依然保留了市六區的限購措施，成為一線城市之外唯二的限購區網域。
天津 4 月 30 日調整後的限購政策
但剛剛，這個二線城市限購的最後一塊鐵板，也松動了。
2024 年 10 月 16 日，天津天津市人民政府辦公廳印發了《關于進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求的若幹措施》，宣布全面取消住房限制措施。
一下子把限購和限價都取消了。
官方公告
同時，天津新政裏面還有以下幾個支持房地產市場的要點：
在需求端：
1、商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于 15%；
2、優化個人住房貸款利率定價，可根據借款人資信狀況和風險水平等因素協商最低利率。
在供給端：
1、加大房地產 " 白名單 " 項目貸款投放力度，督促商業銀行盡快落實已授信貸款資金，提高新增融資貸款發放比例。
2、進一步優化完善住房設計規範和标準，支持房地產開發企業積極探索建設更多 " 好房子 "，不斷滿足居民多樣化改善性住房需求。（放寬容積率和公攤等限制條件，零公攤房子即将大量出現）
不僅如此，上周天津市濱海新區公安局還發布了關于對《濱海新區户籍制度實施細則》向社會公開征求意見的公告，其中提出，持濱海新區有效居住證滿 2 年（近 1 年在津正常連續繳納社會保險且同期外省市 1 年無社會保險繳納記錄）、且在濱海新區有合法產權住房的申請人（不得注冊高中及以下學籍），支持其落户濱海新區合法產權住房。在北京市工作且累計在京繳納社會保險 3 年以上（不含補繳），40 周歲以下的全日制專科及以上學歷在職職工，本人或配偶在濱海新區購置單套 90 平方米及以上新建商品房的，可以申請在合法產權住房落户。
也就是説，" 北漂 " 只要連續在北京繳納 3 年社保，年齡在 40 周歲以下，本科以上學歷，就直接可以在濱海新區買房落户。
半年之内，天津市兩次調整住房限購政策，在房地產政策轉向 " 止跌回穩 " 之後，最終取消限購，預計将會吸引一大批 " 外來人口 " 在市六區購房。
據天津日報報道，在天津新房市場各類購房人占比中，外來人口購房占比 30.8%，新天津人（即後續遷入天津户籍的人群）占全市購房比例的 26.1%，濱海新區等部分區網域的外來人口購房占比高達 70% 左右，是支撐房地產市場的一大主力。
而和平等市六區的外來人口購房需求很旺盛，但因為限購因素，一直被壓抑，這次限購取消可能會成為新的市場上揚爆發點。
實際上，今年以來，天津樓市的成交量表現并不差。據官方統計，今年 1-8 月，天津新建商品房銷售 802.84 萬平方米，同比增長 1.7%，增速在全國 31 個省、自治區、直轄市中排名第二；1-8 月天津房地產開發投資完成 822.96 億元，同比增長 1.3%，增速在全國 31 個省市區中僅次于上海。
克而瑞統計的口徑中，天津新房市場甚至在短期之内有供不應求的态勢。今年前 8 個月，天津商品住宅的供求比是 0.82，即供應 0.82 平方米的房子成交 1 平方米。
天津真正慘的是二手房市場，截至今年 6 月底，存量房挂牌套數已經升至 42.5 萬套，創下歷史新高，而成交量同比下降了 12%。（中原地產數據）
在巨大的存量壓力下，出現了 " 踩踏式 " 抛售。過去三年時間内，天津市二手房平均價格下跌了約 3000 元 / 平米，降至 10844 元 / 平方米。（中原地產數據）
而在外圍郊區，二手房價格普跌 30% 以上。武清等地的部分項目，甚至被媒體比作 " 環京鶴崗 "。
而新房市場的供不應求，是因為供應量的快速縮減。據中原地產統計，2024 年上半年，天津商品住宅供應面積為 292 萬平方米，同比下降了 23%，處于歷史低位。
在二手房的降價擠壓下，天津樓市的二手房成交占比不斷走高，今年前 8 月已經升至 68%，相比三年前快速提升了 14 個百分點，與一線城市處在了同一水平。
圖源：天津 365 淘房
因此，天津的土地市場也出現了成交低潮。
據克而瑞監測統計，截至 8 月 31 日，典型城市經營性用地計劃（住宅和商業）平均完成率僅為 24%，天津以 26% 略高于平均水平。
圖源：克而瑞
今年前三季度，天津宅地出讓金總額為 136 億元，約相當于去年全年的三分之一，為近些年歷史新低。
作為直轄市，天津市的土地财政依賴度一直不高，在土地市場低潮下更是降到了 11%。
但随着北京限購政策的放松，之前北京市場對需求擠出向周邊城市的效應，有可能轉向虹吸，天津在 " 止跌回穩 " 的宏觀政策号召下，面對房價不斷下行，也是時候進入樓市政策新階段了。
