今天小編分享的财經經驗：買高層住宅的人，後悔了，歡迎閲讀。
本文來自微信公眾号：十點人物志 （ID：sdrenwu），作者：Fann，編輯：芝士鹹魚、野格，題圖來源：AI 生成
俯瞰都市，坐擁繁華。在許多人的想象中，" 住高層 " 是一種身份與地位的象征。
本世紀初，梁朝偉曾為号稱 " 中國最高住宅 " 的上海世茂濱江花園代言。廣告中，他與周韻飾演的女主角嬉笑相擁，在高樓璀璨燈火間親密依偎。霓虹燈映照下的一對戀人，居住在城市半空，如夢似幻，令人心馳神往。
現實中，不少人懷揣着對美好生活的憧憬，也選擇在雲端安家。然而，入住後才發現，高層風景極佳，卻伴随着消防隐患、噪音困擾、得房率低、電梯擁堵等諸多現實難題。
近幾年，高層火災頻發，往往波及多個樓層，引發了公眾對高層住宅安全的擔憂，高樓居住隐患成為熱議焦點。
随着樓齡增長，電梯老化、物業管理滞後，維修成本高昂等問題逐漸凸顯，居住體驗下降。一種聲音認為，曾經風光無限的高樓，或許會在時間的侵蝕下失去吸引力，最終走向衰敗，甚至淪為未來的 " 貧民窟 "。
買高層住宅的人後悔了嗎？它究竟是理想的栖息地，還是一場難以擺脱的困局？
住高層，詩意與幻滅并存
清晨，陽光從窗外灑進來，小左從睡夢中被喚醒。
她住在 31 層的高樓，入目所及盡是壯麗的空中風景。走近窗邊，湛藍的天空仿佛觸手可及，晨曦中的城市正緩緩蘇醒。" 早上觀日出，傍晚賞晚霞 "，高層的開闊視野為小左的生活增添了不少詩意與樂趣。
小左位于 31 層的住宅視野開闊，圖源受訪者
然而，這份詩意往往在走出家門後瞬間破滅。每當她趕在上班高峰期出門，電梯總是遲遲不來。焦急的她通常要等上三五分鍾，才能擠進電梯。等待的時間越長，心中的煩躁便愈發加劇，她開始後悔當初在高層買房。
2017 年，小左和丈夫從北京離職，決定回到家鄉湖南嶽陽定居。對當地房產市場并不熟悉的他們，拜托了一位在嶽陽常住的同學幫忙看房。同學建議他們優先考慮學區房，有孩子後上學方便，這類房產未來也更保值。經過一番挑選，小左和丈夫買下了這套位于 31 層的三室兩廳。
回憶起購房經歷，小左説，他們看過一些老舊的步梯房，但總覺得那些小區環境陳舊，住户都是老年人，氛圍缺乏活力。相比之下，這套高層住宅有學區優勢，小區住户也比較年輕，生活氛圍更活躍。
最打動小左夫妻的，是這套房源的開闊視野。初次看房時，小左和丈夫剛踏進房門，有一陣微風迎面拂來，三面窗户朝向外側，像一幅巨大的畫框，将城市半空的風景 " 框 " 在其中。
上午看完房後，他們幾乎沒有猶豫，當天下午就急匆匆地交了定金，第二天便與原房主完成了房屋交易。
31 層住宅采光極好，圖源受訪者
像小左一樣，32 歲的方穎也曾被高層住宅的某種特質所吸引。
2015 年，方穎在雲南昆明買下人生中的第一套房子，位于 33 層。那一年，昆明乃至全國多個城市的房價持續上漲，高層住宅因土地利用率高、開發商利潤空間大而成為市場主流。購房熱潮下，許多人争相 " 上車 "。看着房價一天天上漲，剛工作沒幾年的方穎也決定趁早買房。
由于初入社會，她對購房缺乏經驗，需求簡單而直接：房子能盡快交付，離家人近一些。看房時，房產中介勸她早做決定，高層住宅有折扣，她看中的樓棟只剩 2 層、32 層和頂樓 33 層的房源。
考慮到 2 樓可能存在反水問題，而頂樓不會有腳步聲或家具挪動的異響，再加上購房折扣的原因，方穎選擇了 33 層，在中介的催促下，當天便交了定金。
方穎最終選擇了位于頂樓 33 層的房子，圖源受訪者
本以為購房一事塵埃落定，但入住後，方穎在與鄰居的閒聊中發現，自己的房子買貴了。" 當時經驗太少了，根本不懂砍價。後來才知道，同一個樓層的鄰居買房單價基本都比我的低。" 方穎對那時的衝動決定有些懊悔。
小左也有着類似的感慨，覺得自己過于依賴他人的推薦，而忽視了實際的居住體驗。" 那時候總覺得買房就得選新小區，對老房子根本看不上眼。"
購房前，小左的公公曾勸他們不要選高層住宅，覺得 " 住着不踏實 "。然而，小左和丈夫沒有把他的話放在心上。站在新房窗前，看着眼前的藍天白雲，他們滿心憧憬，期待着未來的美好生活。
" 從買房時的得意洋洋，到現在的郁郁寡歡 "
裝修完畢後，小左和丈夫迫不及待地搬進了新家。住了一段時間後，小左漸漸發現，高層生活遠沒有想象的那般完美。
首先讓小左感到困擾的是噪音問題。她家是邊户，三面窗户中有兩面朝向街道。每到下班高峰期，街道上車流不斷，刺耳的喇叭聲此起彼伏。與此同時，周圍的小商販開始擺攤，叫賣聲和三輪車拖貨的聲音交織在一起，形成了令人難以忍受的噪音交響曲。
小左所住的樓棟朝向街道，圖源受訪者
除了人為的噪音，高樓的風聲也讓小左感到煩惱。" 地面沒風的時候，樓頂刮起了小風；地面小風，樓頂就是大風。" 小左無奈地説。遇到狂風天氣，窗外呼嘯的風聲常常讓她難以入睡。
起初，小左的丈夫認為可以通過更換隔音窗户解決問題。可即使換上了斷橋鋁窗户，噪音依然無孔不入。幾年下來，丈夫經常被噪聲折磨得失眠，心情也從買房時的 " 得意洋洋 " 變成了如今的 " 郁郁寡歡 "。
38 歲的夏夏，住在成都某小區的頂層，同樣面臨着高層生活的種種不便。她當初選擇頂樓，是因為覺得樓上沒有鄰居的噪音幹擾，且方便晾曬。入住後她發現，" 樓上鄰居的噪音是沒了，但街道上的聲響聽得一清二楚。"
此外，夏夏還提到高層住宅的光污染問題。對面樓頂的航空障礙燈整夜閃爍，紅色燈光透過窗户照進房間，讓她不得不拉緊窗才能入睡。
電梯問題是另一個高層住户常遇到的難題。小左所住的樓棟是兩梯四户，每到上下班高峰期，等電梯時間非常漫長，好不容易等到電梯，門一開，裏面早已擠滿了人，她只能在狹小的縫隙中勉強站穩。
更讓她頭疼的是，電梯經常損壞或檢修，備用電機也時常失靈。有一次，樓棟停電導致電梯停運，小左不得不抱着孩子爬了 31 層樓，足足花了 15 分鍾，到家時已經滿頭大汗。
電梯問題引發了住户們的強烈不滿，業主群裏怨聲載道。盡管多次投訴，物業始終敷衍了事，要麼不回復，要麼承諾整改卻不見行動。直到 2024 年，業主委員會集體投票更換了物業，這個問題才有所改善。
小左最擔憂的還是高層的火災安全隐患。湖南的冬天寒冷，居民常用烤火爐取暖，這也導致了冬季火災頻發。小左所在的小區曾發生過幾次火災事故，幾年前，她住的樓棟意外起火，幸好火勢不大，物業和消防車及時趕到，才沒有釀成大禍。
小左居住的小區，圖源受訪者
但這次事故讓小左產生了深深的擔憂，如果災情發生在更高的樓層，消防隊的雲梯可能無法到達 31 層進行救援。每當聽到樓下街道傳來的消防車警笛聲，小左便會感到焦慮，心中湧上一種非常不踏實的感覺。
為了應對可能的火災風險，小左的丈夫特意在家裏備好了滅火器。而她的另一位住在 29 層的朋友，甚至購買了逃學生用的安全繩。雖然這些物品未必會派上用場，但至少它們能帶來一些心理上的安慰。
小左家裏準備的滅火器，圖源受訪者
常居重慶的張婷表示，從她購房的那一刻起，便對高層建築的火災安全格外關注。為了最大限度地降低風險，她在家裏安裝了嚴密的防護系統：煤氣報警器、電磁閥和主動排氣裝置，并将這些設備聯動設定。一旦煤氣報警器檢測到煤氣泄露，電磁閥将自動關閉氣表，排氣扇也會迅速啓動，确保室内空氣流通，防止火災發生。
同時，張婷還将天然氣表安裝在通風良好的生活陽台上，進一步避免燃氣泄露風險，入住前，她還購置了防火毯和防毒面具，以備不時之需。
張婷在社交平台上分享火災防護措施，圖源受訪者
與低層建築相比，高層和超高層建築的火災安全隐患更為嚴重。張婷表示，每次看到火災相關新聞，她都會無比擔憂，同時她認為，" 即便是住在 10 樓，遇到這種情況也很危險。"
尋找更踏實的生活
盡管做了充分的準備，高層住户的擔憂依然揮之不去。
2023 年年底，小左和丈夫萌生了換房的念頭。這一次，他們的選房思路和六年前截然不同，核心需求變成了 " 住得舒适、安心 "。
小左夫妻看中了一套 172 平、位于老小區 1 樓的 " 老破大 "。近年來房價持續下跌，他們以虧損 10 萬元的價格賣掉原先的高層住宅，換成了這個新家。
小左完成了房屋置換，圖源受訪者
搬進新家後，小左最直觀的感受就是 " 内心踏實多了 "。她坦言，火災隐患帶來的不安感消失了。即使發生災害，住在低樓層，逃學生也變得更便捷。
曾經讓小左和丈夫苦不堪言的噪音問題得到了改善。新家位于小區的中間樓棟，遠離街道比較安靜。老小區的住户以老人為主，兒童較少，小區内聽不到什麼吵鬧聲。
得房率高也是小左換房後頗為滿意的一點。她算了一筆賬：過去住在電梯房，建築面積 110 平，扣除公攤後，實際套内面積只有 88 平。而這套 " 老破大 " 建築面積 172 平，套内面積足足 160 平。" 從 88 平到 160 平，居住面積幾乎翻了一倍。"
小左搬到了位于 1 樓的 " 老破大 "，圖源受訪者
促使小左決定換房的另一個因素，是她對高層住宅前景的擔憂。高層電梯房住户密集，小區的電梯、車庫等基礎設施逐漸老化，她認為，自己到那時可能還會面臨換房，" 我怕将來房子賣不出去，砸在手裏。趁現在房價跌了，也算是不錯的換房契機。"
近些年，網絡上流行起 " 高層住宅将淪為未來貧民窟 " 的説法。小左深有感觸，高層住宅難以保養，她曾居住的小區物業又極不負責，導致房屋面臨貶值風險。
事實上，高層住宅的衰落在國外早有先例。
比如美國著名的普魯特 · 艾格住宅區，這個由政府出資建設、為低收入居民提供住所的項目，是當時的高層住宅。然而，由于管理缺失、住户素質參差不齊，建築物和設施遭到了肆意破壞。不到十年，這裏便淪為殘破不堪、犯罪率高的危險街區。1972 年，普魯特 · 艾格住宅區在整治無果後被徹底拆除。
清華大學建築學院教授尹稚在接受《三聯 · 生活 · 周刊》采訪時指出，集中式大規模高層住宅在技術壽命到期時，将面臨電梯老化、管線老舊、跑冒滴漏等一系列問題，改造難度和代價極大。當維修無法解決問題時，拆除高層住宅也将成為一大難題。
從普魯特 · 艾格住宅區的案例可以看出，高層住宅的衰落往往源于管理的混亂和公共設施的損毀。因此，物業服務成為維護高層住宅的關鍵。良好的管理可以延長建築的使用壽命，反之，管理不到位則會導致住户的生活質量逐漸下降。
張婷的房子位于重慶核心的兩江四岸區網域，她認為，盡管一些樓盤質量差的高層住宅正在衰落，但她所在小區的樓盤質量較好，物業服務到位，因此她并不擔心未來可能的貶值問題。
2021 年，國家發展改革委發布了《關于加強基礎設施建設項目管理确保工程安全質量的通知》，提出嚴格限制新建 250 米以上的建築，禁止建造 500 米以上的超高層建築 "。在政策 " 限高 " 趨勢下，曾炙手可熱的高層住宅開始 " 見頂 " 了。
張婷購房後，重慶市也出台了相關政策，限制兩江四岸區網域内的建築高度。這樣的限制使得她的房子成了稀缺資源，不僅沒有貶值，反而價格上漲。
張婷的房子所處地段很好，圖源受訪者
" 抛開地段、容積率、樓盤品質不提，直接説‘高層淪為貧民窟’是站不住腳的。" 夏夏表示，" 高層住宅的未來價值應綜合考慮多個因素。" 她也有考慮近年賣房，因為房子所處地段較好，房價比購入時有上漲趨勢。
随着年齡變化，人對房子的需求也在變化。小左感慨道，曾經，31 層的開闊視野讓她覺得時尚且充滿吸引力，但現在，1 樓的 " 老破大 " 卻成了更讓她安心的選擇。
一個明确的趨勢是，人們已不再盲目追求住宅的高度，舒适性、安全性和環境質量逐漸成為購房時更重要的考量。
如今，小左在家中抬眼望去，窗外不再是密集的城市高樓，而是一片郁郁葱葱的香樟和桂花樹。窗台下，她精心照料的花卉散發着陣陣芳香，每天早晨推開窗，她都能感受到一份純粹的愉悦。而這一切不會再被打斷，她再也不需要等待遲遲不來的電梯，只需邁出雙腳，便能自由前往任何想去的地方。
有人説，小左從 31 樓搬到 1 樓，是從一個極端走向了另一個極端。但小左卻覺得，" 這樣的生活，挺踏實的 "。
小左現在位于 1 樓的家，圖源受訪者
文中采訪對象皆為化名。
參考資料：
1、三聯 · 生活 · 周刊《中國小區的高層住宅未來會 " 貧民窟化 " 嗎？》
2、鳳凰空間《幾千萬的房子一把火化為烏有，超高層住宅到底是 " 稀缺豪宅 "，還是 " 未來的貧民窟 "？》
3、一點财經《超高住宅之殇：未來城市的貧民窟？》
4、人物娛記《開發商預言：再過十年，二三十層高層住宅，将不得不面臨 3 個困境》
5、北京知道《重磅！北京城市副中心控規全文披露，有這些新提法》
