今天小編分享的财經經驗：中央部委定調！樓市，一個新表态來了！，歡迎閲讀。
放寬融資，只能解決燃眉之急，無法從根本上解決問題。而且，如果房子還是賣不出去，反倒會弄巧成拙，加重房企的債務負擔，加速暴雷速度。
所以，想要解決房企、房地產的根本問題，就必須從釋放流動性上着手。
住建部表态
在前兩天的文章中，我説過，進入 2024 年，在拯救樓市上，自上而下都非常積極。
一向在救市上顯得矜持的北上廣深四大一線城市集體出動，紛紛放松了限購。
此外，央行也對與房貸直接相關的 5 年期 LPR 進一步降息 25 個基點，成為貸款利率換錨依賴力度最大的一次降息。
緊接着就是住建部的最新表态。
2 月 20 日，住建部召開了城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。會議首先公布了一批數據：
截止 2 月 20 日，全國 29 個省份 214 個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目 " 白名單 " 并推送給商業銀行，共涉及 5349 個項目。已有 57 個城市 162 個項目獲得銀行融資共 294.3 億元，較春節假期前增加 113 億元。
這一點，早在 1 月末住建部就已經放出風聲，當時住建部就表示，要給房地產融資支持項目 " 白名單 "。
市場按照首批 3218 個白名單項目獲得超 7000 億融資預估，後續還會有第二批、第三批白名單，這些項目能獲得超 2 萬億融資。
更重要的是住建部在當天會議上的另一個表态：
各商業銀行按照規程審查後放貸，對不予放貸的項目需要向金融監管部門報送 " 無法貸款的原因 "，由城市政府及時協調解決，形成 " 白名單 " 項目。
這是一個風向大轉變。
不僅僅是融資放松，而是大放松。房地產再次成為了融資扶持的重點目标。
風向轉變背後
世道輪回，一切都是未知數。
短短幾年功夫，房地產在管理層眼中，發生過兩次急轉彎。
第一次是樓市過熱之後的瘋狂壓制。當時，鋪天蓋地的調控政策紛至沓來，其中最嚴厲的，莫過于融資收緊的 " 三道紅線 "，也即：
1、扣除預收賬款後的資產負債率大于 70％，2、淨負債率大于 100％，3、現金短債比小于 1 倍。
然而，三道紅線疊加三年黑天鵝的影響，以及世界地緣政治大變局，讓房地產遭受重創。
數據顯示，2022 年，中國的商品房銷售面積和銷售已經從 " 雙 18" 調整至 " 雙 13"，即銷售面積 18 億平方米、銷售額 18 萬億元分别調整至 13 億平方米、13 萬億元左右。
2023 年直接跌至 " 雙 12"，商品房銷售面積跌至 11.17 億平方米，銷售額跌至 11.66 萬億元。
制圖：城市财經；數據：國家統計局
制圖：城市财經；數據：國家統計局
此外，去年的房地產貸款也創近年來新低。
制圖：城市财經；數據：央行
在這種背景下，2022 年，管理層态度就發生了較為明顯的改變，典型操作，就是 " 三支箭 "。
所謂 " 三支箭 "，也即：
第一支箭：信貸支持。去年 11 月 23 日，國有六大行與多家房地產企業籤署戰略合作協定，為其提供意向性綜合授信額度超過 1.2 萬億元，涵蓋房地產開發貸款、并購貸款、債券投資等多元化融資服務。
第二支箭，債券融資支持。去年 11 月末，官方放松了房企的債券融資通道。
第三支箭，股權融資支持。去年 11 月末，證監會發布檔案，恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資。
三支箭，并沒有改變融資難的局面，去年房企暴雷依舊不斷，問題項目、保教樓壓力依舊很大，所以，去年管理層又提出了 " 三個不低于 "，也即：
1、各家銀行自身房地產貸款增速不低于平均房地產貸款增速；2、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速；3、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
進入 2024 年，房地產市場下行趨勢并沒有改變。
以春節數據來看，克而瑞披露：
44 個重點城市在春節周成交量僅為 23.38 萬平方米，環比下降 87%，同比下降 40%，較 2022 年同期降幅也達到了 82%。即便年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸，對于購房者的刺激作用依然有限。
正因如此，才有了一線城市集體出動的局面，才有了進一步降息，也才有了住建部 20 日這場意味深長的表态。
以前是批復的貸款的項目需要審核申報，現在不給予貸款的項目，也需要向金融監管部門提交 " 無法貸款的原因 "。
很明顯，這是上頭在施壓銀行，試圖通過行政強壓手段，倒逼銀行滿足房企與項目的貸款訴求。
之所以态度發生如此大的轉變，主要是因為房企如果成批量肅清，以及清退速度過快，會發生更大更加無法控制的局面。
畢竟還有大批量的已成交尚未交付的樓盤，很多家庭都在等待着收房。
而且，一旦問題樓盤數目增加，又會進一步增加本就低迷的新房市場，土地市場也會進一步低迷。
説到底，住建部的表态，還是在救市場情緒，救土地市場。這與中央的 " 先立後破 " 原則，也相契合。
也即，在沒有立起來之前，不能破。
所謂 " 立 "，就是建立起新的經濟驅動引擎，建立起新的房地產模式，建立起新的财政制度。
所謂 " 破 "，主要是破除三點：1、破除房地產驅動經濟發展的模式；2、破除中央和地方對土地财政的依賴；3、破除高房價的隐憂。
降價把房子賣出去才是最好的方法
放寬融資，只能解決燃眉之急，無法從根本上解決問題。而且，如果房子還是賣不出去，反倒會弄巧成拙，加重房企的債務負擔，加速暴雷速度。
所以，想要解決房企、房地產的根本問題，就必須從釋放流動性上着手。
換句話説，寄托于他人救援，不如自救。
所以，症結仍是要把房子賣出去。房子賣不出去，一切都是無用功。
所以，本号一直在呼籲，放松限跌令，才是最好的救市良方。
既能釋放風險，也能支援房企。
當下的房企正遭遇着融資困局、債務償還壓力、保交樓壓力和賣房壓力。
在這種背景下，房企根本沒錢、沒心情、沒預期去拿地。都在為如何活下去，而苦思冥想。
賣房回款仍是房企最主要的融資途徑，也是成本最低的途徑。
房子賣不出去，開發商怎麼避免暴雷，怎麼去完成保交樓任務，怎麼有錢去拿地？
房子賣不出去，房企會加速暴雷，最終心累的還是購房者，因為這會增加買到爛尾樓的概率。
如此，後續可能需要地方城市花費更多的精力、更多的資金來處理爛尾樓問題。
所以，在這種背景下，即便很多城市阻擋房企大力度打折，房企也會想方設法變着法兒降價賣房。
而且，人口通縮速度在加快，城市化速度放緩，市場需求在萎縮，此時不降價去庫存，更待何時。
從目前的市場來看，已經有不少城市選擇了對市場低頭妥協，開始放松限跌令。比如蘇州、廣州、珠海等城市。
當然，頑固不化的城市更多，他們仍在堅守限跌。
擋不住？二手房已經經了普跌。去年 12 月份國家統計局公布的 70 個大中城市，二手房價格連續兩個月無一座城市上漲。今年 1 月份，68 個城市二手房價格在下跌。
二手價格下跌，會倒逼新房價格下跌。
文章來源：城市财經
