今天小編分享的财經經驗：城鎮人均住房面積超40平 這一數字背後傳遞出哪些重要信息？，歡迎閲讀。
财聯社 8 月 23 日訊（記者 王海春）國務院新聞辦公室今日舉行 " 推動高質量發展 " 系列主題新聞發布會，住房和城鄉建設部部長倪虹出席介紹情況，并答記者問。
倪虹在發布會上介紹，截至 2023 年底，我國城鎮人均住房建築面積超過 40 平方米；累計建設各類保障性住房和棚改安置住房 6400 多萬套，1.5 億多群眾喜圓安居夢，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保。
"1994 年我國城市人均居住面積僅為 18.7 平方米，到現在已提超過 40 平方米，從這一數據變化來看，我國城市居民居住條件得到很大改善。" 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
易居研究院副院長嚴躍進指出，按住建部門此前披露，2019 年城鎮居民人均住房建築面積為 39.8 平方米，而到 2023 年這一指标又進提升至超 40 平方米；雖然短期未出現特别大的變化，但最新數據事實上傳遞出一些重要信息。
" 一是住房問題的解決，取得了相當不錯的成績。再者，住房短缺的時代已經過去，住房新時代已經來臨。" 嚴躍進稱。
" 發達國家的人均住房面積在 50 平方米左右，日本這一指标差不多在 40 平方米左右，以此來看，我們國家現在城鎮人均住房面積超過 40 平方米，基本上達到日本的水平，也就是説我國住房的供應在總體上滿足了居民基本住房需求。若從城鎮化角度來觀察，我們已經告别了快速城鎮化的時期。" 李宇嘉在接受記者采訪時説。
其進一步表示，據央行 2019 年的調查，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為 96%，有一套住房的家庭占比為 58.4%，有兩套住房的占比為 31%，有三套及以上住房的占比為 10.5%，户均擁有住房 1.5 套；綜合來看，我國住房市場在總量上實現了平衡，但需要注意的是，住房在結構性方面仍存在不足，這意味着，房地產市場在未來還存在相當大的改善空間。
" 首先，部分人群可能擁有多套住房，不同人群擁有住房數量這一基尼系數存在差距。其次，住房的供應效率還有待提升。一些住房提供的居住體驗和質量較低，包括一些老舊住房，存在功能殘缺、落後、配套設施不完善等問題，需要通過推進改造等方式補齊功能短板。第三，就人口淨流入城市而言，特别是一二線這種超大特大城市，新市民年輕人的住房短缺問題仍然比較突出。另外，不少購房需求基本得到滿足，但人群之間在收入等方面存在差異，考慮到支付能力不足等因素，不少人有階段性租房需求，但這方面的有效供給，仍然不足。 " 李宇嘉補充道。
58 安居客研究院院長張波也認為，人均住房建築面積超過 40 平方米，這是整體層面的數據，在這一數據背後，仍然需要從地區和城市等多個維度，來展開具體分析。
" 當前市場最大的問題，還是結構性失衡。人口流入較多的區網域存在較大潛在需求，但不少中小城市住宅又明顯飽和，并且還面臨着人口流失帶來的需求不足等問題。住建部正在推動‘人、房、地、錢’要素聯動新機制，這背後也有解決結構失衡的用意在其中，因此，我們不應只是看整體層面的數據，還要根據人群流動、因城施策，來判斷住宅的長期供給問題。" 張波在接受記者采訪時説。
據克而瑞研究報告，根據七普年鑑，截止 2020 年，全國家庭中自有住房的比例已經超過七成以上，其中接近五成左右為共有產權、老公家宿舍、自建房等非商品住宅，商品住宅占比不足三成，還有約 18.8% 的家庭需要通過租房來解決居住需求。
" 雖然城市中購買商品住宅的家庭占比最高，但租房家庭仍占一定比例，尤其是在房價高昂、外來人口較多的一線城市，租房家庭的占比可能會達到四成以上。另外，潛在的改善需求規模遠超剛需總量，未來或将逐步成為市場需求主力。" 克而瑞分析師表示。
在嚴躍進看來，一方面，住房的品質要提高，以滿足居民改善性需求；另一方面，我國正從增量房市場進入到存量房市場，由此，存量房市場将出現不小的市場機會。" 例如，城市更新以及住房改造等領網域，會出現新的機遇，各方有必要在這些領網域展開深入挖掘。"
" 當前，房地產市場供求關系發生重大變化，市場仍處在調整期，随着各項政策的實施，市場出現了積極的變化。從我國城鎮化發展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產市場還是有很大潛力和空間。只要我們堅定信心，因城施策，狠抓落實，就能促進房地產市場平穩健康發展。" 倪虹部長在國新辦舉行的新聞發布會上表示。
