今天小編分享的财經經驗：“最近我選擇賣掉房子租房住。”，歡迎閲讀。
租房市場，現在真的變了
這是很多人的共同感受，但具體是怎麼變的，卻很難籠統回答
這也是今天我們為什麼選擇講故事的原因
故事在真實的發生，才代表趨勢真實的發生
今天，就讓我們走進四個不同的，發生在北京、上海的租房故事
從他們或許有點意外，甚至有點 " 非主流 " 的選擇中
告訴我們在樓市市場的宏大叙事下，個體為什麼在此時此刻進入租房市場？
01
在一線城市，賣房後租房的迪迪和阿欣
" 我把手裏那套一直在跌的老房子賣了，重回租房生活。"
2019 年，年紀輕輕便在北京常營買下一套 340 萬二手房的迪迪，從沒想過自己有一天還會重回租房生活
受訪者供圖（來源小紅書 @哈哈是小魚啊）
她買下這套 68 平一居的時候，北京市場一片大好
前前後後裝修花了 20 多萬，把這套原本一室一廳的房子，改造成為温馨明亮的小兩居
但後來大部分時間居家辦公，雖然房子改成了小兩居，但和老公長期居家下來，很快就發現
這套老房子，不太夠住
于是，小兩口就謀劃着等房子滿 5 年的時候，置換一套小三房
從 2020 年開始，迪迪就密切關注同小區的挂牌和成交價，在不斷寬松的樓市政策之下，二手房更加難賣了
尤其是在 2023 年，小區房價就開始一直走低，且成交周期越來越長
同年 9 月份迪迪決定先把房子挂牌，在賣房這期間，迪迪遇到了中介不斷勸自己降價，看過的房客一再壓價等等的外部壓力
終于 12 月迪迪以 360 萬的成交價，賣出這套當初 340 萬買進的房子
" 加上裝修費，和這幾年的利息，等于割肉賣了。"
沒辦法，2023 年一線城市的行情就是如此殘酷
本想着這邊老房子賣掉後，那邊看房置換無縫銜接的迪迪
看着持續下行的北京二手市場，同小區目前 350 萬的挂牌價格無人問津，自己看上的一套 560 萬的二手，短短兩三個月降到 500 萬 ...
接着，北京、上海出台了認房不認貸、降低普宅、首付的各項政策
樓市越放開，他們越想趕緊賣房，同時也越不想買
她和老公，決定推遲自己的買房計劃
現在買不劃算，先租房
想想當初自己要置換的原因，是為了改善居住環境
環境更新一點、有地下停車位、有電梯、面積更大、最好是小三房
" 在北京這麼多年，説實話，我們沒怎麼住過新的小區。"
抱着這樣的想法
迪迪在自家附近，租下一套每月 6000 元租金的小兩居次新房，這樣以後父母來住也方便
租到同板塊商品房後，她開始重新審視自己的買房觀和租房觀
對于未來什麼時候重新進入市場買房
她説，本來計劃是一兩年，照目前的情況，説不定三年或者更久
畢竟，擁有一套房就能擁有安全感的那種感覺，好像在他們這代人身上消失了
" 不管是租房，還是買房，這個時間都可能會無限期延遲。"
這是迪迪給我的回答
同樣的情況不止發生在迪迪身上
賣掉上海浦東金楊板塊一套總價 298 萬（2017 年以 268 萬買入）二手房的阿欣
她認為自己持有上海這套房子的這 5 年多時間，沒賺到什麼錢，不虧已經很好了
賣掉後，阿欣亦選擇了暫時不考慮買房，而選擇了租房
她賣房後租房的理由，卻和迪迪有點不一樣
因為夫妻雙方均已經落户上海，目前户口也同時落到了在租房的御橋次新小區裏
理論上來説，選擇租房也可以解決孩子幼兒園和小學的讀書問題
目前對學區并不剛需，且不打算現在加杠杆買房的阿欣，租房成了此時最好的選擇
對于自己未來下一套房子的規劃
阿欣説：" 説不定明年房價再往下降些，我也會毫不猶豫地出手，現在還是比較謹慎。"
賣掉一直在跌的老房子、暫時延遲置換的計劃、先租一套房子體驗體驗、不确定什麼時候再買房 ...
這些經歷，都是我們在迪迪和阿欣的賣房故事中找到的共性
其實也代表了此刻購房群體心态的變化
以前買房之後的人，很難再想象，自己有一天會重新租房住
但我們看到，如今的樓市行情
不僅讓客户覺得，買房不一定擁有安全感，反而租房能提供更多安全感
買房和租房，原來泾渭分明的界限正在被打破
買房者和租房者之間的身份，不再有明确的邊界
這樣的趨勢，好像越來越普遍了
02
租房改善，既當房東又當租客的蘋果
" 我真的想要一個有落地窗，充滿陽光的客廳。"
2015 年初，蘋果畢業一年後在北京朝陽區雙井地鐵站旁買房，總價值約 400 萬
兩個月前，蘋果選擇換一種生活方式：以租養租
她把手裏那套 60 多平的兩室一廳老房子租出去，同時自己在附近新小區租了套也是 60 多平的一室一廳
兩個房子的租金水平差不多，自己那套老房子，每月能有 6800 元的租金收入
而現在租的新房子月租金，7300 元
因為老房子的租金也基本可以覆蓋，蘋果也覺得每個月多花幾百塊在房租上，自己也心甘情願的原因是
她來到北京打拼的這些年，即便很快就上車買了房，令身邊所有人豔羨
但關于房子，蘋果一直有個願望仍未實現
她説：" 我真的很想要一個擁有落地窗、陽光可以在早上時候照進屋子的客廳。"
説起這話時，她的語氣明顯雀躍了起來，并解釋原因：
" 北京的老房子你也知道，它基本都是暗廳，而父母搬回武漢之後，這套兩室一廳的老房子也就只剩我一個人住。"
" 我平時比較喜歡社交，邀請朋友同事來家裏聚聚是常有的事，一套房子裏客廳對我來説，是最重要的。"
于是，自從父母今年回湖北生活，自己又開始獨居之後
她有了以租養租的想法，曾作為媒體人的她，高效地説做就做
終于，她在自家附近正好看到一套符合自己要求的夢中情房，簡約的裝修風格
最重要的是，30 平左右的客廳有一扇超大的落地窗
自如整租產品，受訪者供圖
對于蘋果來説，即便自己在一座城市買了房，但因為各種條件的約束
當買房離自己理想生活，還有一段距離的時候
想要住更舒适的房子，擁有更貼合自身需求的生活狀态，比如以小換大、品質更新、解決通勤等等
而無論是什麼需求，租房都比買房更自由
因此，通過租房來改善，是她解決在大城市生活落差的最好選擇
03
從單身到三代同堂，長期租房的小美
小美的故事應該很能引起一線城市裏很多人的共鳴
她在北京的租房生活，大概可以抽成三個階段
年輕單身的時候，她一人北漂，選擇了小中介租房，還遇到了黑心中介洗房
租金一去不復返就罷了，獨自一人打拼，竟落到無家可歸的地步
從那以後，小美意識到租房找正規機構的必要性
不過好在，結婚後她和老公便一起在北京買下一套學區房，雖然面積只有 41㎡，但距離孩子就讀的小學，只有 2km
這套學區房可以説是完全為了解決孩子的教育而買
在北京這樣的超級都市，似乎從來就沒有能夠兩全的選擇
既然是一套學區老房子，上車門檻也不高，300 萬總價的入門級產品，就注定了無法兼具舒适的居住環境
41㎡老房子 vs86㎡兩房，受訪者供圖
最難的是，等到真的搬進學區房裏，他們卻發現，原以為 2km 的距離應該能夠平衡好接送小孩和夫妻雙方的工作
但事與願違，疲于工作和通勤的小美和老公，依然還是需要來自父母的場外援助
于是小美和老公做了一個決定：就搬到學校所在的那個小區裏租房住吧！
學校和出租房一路之隔，搬過去了才發現，孩子學校有不少父母也租在同小區
為了孩子更方便上學，同時也為了省心方便，小美在自如上選擇了一套 86 平的兩居
即便目前一家三口居住在租來的房子裏，但他們的生活幸福感卻遠勝從前
每天早上在窗台，就看着孩子過馬路就能進學校，她説：
" 自如房子裏的幸福時刻，給我最愛的寶寶每天做早餐 ..."
受訪者供圖
甚至小美今年還計劃将遠在東北哈爾濱的父母接過來，父母帶了專門做粘豆包的工具，還有一些東北特產
不同于大家所想
從小美身上，我們看到租房群體的變化是
租房，不再只是年輕單身過渡期的選擇
也越來越有可能變成一對夫妻、一家三口、甚至三代同堂的居住改善
當大家開始意識到：" 不是房子買不起，而是租房更有性價比。"
長期租房、拖家帶口地租房，真實地在租賃市場上發生着
04
不知不覺間，人們的租房觀已經發生了如此大的改變
今天我們看到的迪迪、阿欣、蘋果、小美
放在十年前，或許他們都會被歸為異類，甚至不被理解
賣房後租房的迪迪，可能會被周邊人質疑
選擇以租養租的蘋果，會被認為太矯情了
三代都在北京租房住，讓人覺得有點不可思議
尤其是樓市下行之時，他們對買房需求的重新審視
但每次行業的調整，都會帶來一些結構性的紅利
租賃市場本身也在調整，底層的剛需被政府租賃體系接納
整體市場化租賃面臨更好的產品更好的服務，從而滿足結構性紅利帶來的需求改變
我們亦感受到了未來租賃市場，有幾種增長正在發生
1、租房客户更加多元化
數據顯示，全國重點 40 城租賃成交中，2023 年 35 歲以上的租客占比超過 35%，較 2021 年提升了 4.9 個百分點
涉及的客户範圍正在變得多元，平均年齡增長
來源：貝殼研究院
2、人們的長期租房需求增加
尤其在一線城市，由于不同的被動原因，租客在租房市場的停留時間延長了
作為長期租房者，更傾向于選擇自如等長租公寓品牌，或者進入保租房市場，尋找更穩定的產品
3、租房產品進入改善時代
自如研究院數據顯示，2020 年以來，城市租房人群對 " 房屋品質、居住體驗、租期服務 " 的關注程度提升了 34%
數據來源：自如研究院
當下客户對租賃產品有提出更多樣的需求，也意味着品質租房時代的到來
不論是個體故事，還是數據
我們都能感受到
租房市場很多改變正在發生，很多偏見需要扭轉，很多增長空間等待挖掘
一個越來越多人，想要租好房的時代，真的要到來了
（故事主角均使用化名，故事某些情節因涉及主角隐私有所改動）
以上為正文，來自喬不絲
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