今天小編分享的财經經驗：最猛降息！首套房貸利率将降至歷史低點 對樓市有何影響？，歡迎閲讀。
财聯社 2 月 20 日訊 ( 記者 李潔 ) 央行時隔八個月再度下調貸款基準利率 LPR。
2 月 20 日，最新一期貸款市場報價利率 ( LPR ) 出爐，五年期 LPR 下調至 3.95%，此前為 4.20%；一年期 LPR 仍為 3.45%。
值得關注的是，此次調整為非對稱降息，五年期 LPR 降低 25 個基點，而一年期 LPR 未調整。
受訪業内專家對記者表示，降息之前 LPR 已是歷史最低水平，本次 5 年期 LPR 再次下調，全國首套房貸利率将在 " 歷史最低點 " 的基礎上再次降低 25 個基點，堪稱史無前例。
" 對房地產市場而言，調降中長期 LPR 基準利率有助于降低居民購置房產和存量房貸償付壓力。" 廣開首席產業研究院研究員馬泓表示，後續商業銀行房貸利率也會響應調降，此次貸款優惠力度比較顯著，此舉将促進增量購房和其他消費領網域的提升，年内商品房銷售跌幅有望收窄。
如以商貸額度 100 萬元、貸款 30 年、等額本息還款方式計算，此次 LPR 下降 25 個基點，月供減少 144.8 元，累積 30 年月供減少 5.2 萬元。
中原地產張大偉：LPR 歷史最大幅度降息 是樓市近幾年最大利好之一
中原地產首席分析師張大偉表示，目前大多數人的房貸都是采用 LPR 定價模式，房貸利率會随市場貸款利率水平的波動而波動，如果 LPR 下降了，對應的房貸利息也會跟着下降。
5 年期單獨降息對房地產市場的影響主要有幾點：首先如果説過去降息的目标是穩定經濟，這一次單獨降息 5 年期，就是要穩樓市，穩樓市才能更好穩經濟。過去非對稱降息都是只降一年期，而本次只降 5 年期，對于樓市來説可以説是最近幾年來的最大利好。
其次，本次降息主要影響一線和二線城市。在本次降息之前三四線城市首套房利率普遍在 3.6-3.7% 左右，只有少數一二線城市還維持高房貸利率，因此本次政策主要影響一二線城市。
對購房者來説，存量購房者可能要 2025 年才能開始減少利息。存量房貸利率轉化成 LPR 定價模式之後，一般會一年調整一次，大部分銀行是從新一年的第 1 月份開始調整。這意味着存量房貸可能要到 2025 年才能享受，如果是新購房者，那麼馬上會享受到降息的利好。
降息有利于保持房地產預期穩定。降息之際，房地產市場有望在一線城市全面調整限購後，預計接下來會出現一次比較明顯的小陽春行情。
中泰證券楊暢：下調 LPR 是房地產市場需求端政策組合拳的一部分
中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢認為，從 LPR 形成機制來看，LPR 由 18 家報價行按 MLF 利率加點後，進行匯總統計，并去掉一個最高報價和一個最低報價，進行加權平均計算後的數據形成報價。一般來講，1 年期與 5 年期 LPR 對稱調整是常态，但非對稱調整也并不少見。
本次非對稱下調，至少反映出三層意圖：
第一，貨币政策也在配合經濟平穩開局，春節假期過後，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合 2024 年經濟平穩開局的意圖較為明顯。
第二，不同期限利率非對稱下調，表明政策希望發揮作用的對象有所側重，保持 1 年期 LPR 不變，或表明對制造業投資和消費的刺激意圖相對平穩。
第三，由于 5 年期 LPR 與房地產市場的關聯度相對較強，從前期來看，下調 5 年期 LPR 利率也是房地產市場需求端政策組合拳的一部分，現階段大幅降低 5 年期 LPR 利率 25 個 BP，再結合近期圍繞房地產市場密集出台了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。
易居研究院嚴躍進：歷史最大力度降息 有助于促進房貸申請和消費
易居研究院研究總監嚴躍進帳析稱，5 年期及以上 LPR 出現下調。對于今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用。
此次最大的亮點是，LPR 的下調幅度非常大，即下調了 25 個基點。從歷史上的調整來説，我國共有 8 次五年期 LPR 的下調，但過去下調幅度一般為 5-15 個基點。而此次一次性下調了 25 個基點，屬于歷史上降息最猛的一次，這是向市場釋放出最大的一個信号。
降息對于房地產市場将產生積極影響。房地產市場當前正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，直接引導房貸的下調，這對于房貸市場的影響是積極的。我們簡單測算，若按 100 萬貸款本金、30 年等額本息償還方式計算，此次降息後購房者月供大約可以減少 150 元左右，屬于減負相對比較大的一次，有助于進一步促進房貸申請和消費。其對于後續購房市場的活躍，也會有積極的作用。
廣東省城規院李宇嘉：降息後 今年首二套房貸款利率至少下降 30 個基點
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次 LPR 一次性下調了 25 個基點，為歷史上有記錄以來最大下調幅度，過去最大下調也僅僅 15 個基點。
之所以大幅度下調，一方面在于樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠杆購房預期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調，一次性到位，避免擠牙膏，產生 " 利率還會下調，再等等買房和貸款 " 的市場預期，導致購買力觀望。此次将紅利一次性釋放到位，產生明顯的降成本效應，促進居民貸款買房。
更重要的是，在存款利率大幅度下調的情況下，保本理财利率也跟着降到歷史低位，按揭貸款利率與保本理财利率的剪刀差擴大，前者基本為後者的 2 倍。
在房價下跌或存量濃厚的下跌預期的情況下，承擔高利率買一項預期價格下跌的資產，這是非常不劃算的。因此，只有降低按揭利率，縮減與保本理财利率的剪刀差，才能激勵居民加杠杆。穩定地產杠杆率，穩定流向地產的資金，從而修復地產的金融加速器效應，才能緩解緊縮的局面，這也是此次定向降息的目的，
今年一次性降到位以後，後續降低 LPR 的可能性不大，房貸款利率将會持續下行。2024 年 1 月，百城首套主流房貸利率平均為 3.84%，二套主流房貸利率平均為 4.41%。考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款今年至少有 30 個基點左右的降幅。
