今天小編分享的财經經驗：鋼鐵大佬出手！斥資14億将上海徐匯區20棟别墅收入囊中，歡迎閲讀。
财聯社 1 月 10 日訊（記者 王海春）繼 " 煤老板 "、" 水泥巨頭 " 之後，鋼鐵界大佬在上海出手購樓。
日前，位于上海市徐匯區的 20 棟别墅，在阿裏資產再次進行拍賣，本次拍賣起拍價 13.5 億元，保證金 1.5 億元，增價幅度 50 萬元 / 次。
最終，經過 39 次競價後，江蘇永鋼集團有限公司的幾家關聯企業，以及多個自然人，以 14.02 億元的價格競得該資產。
據悉，本次拍賣标的毗鄰徐家匯商圈，是上海市徐匯區興國路 111 号的翡翠苑花園 20 套住宅及車庫、電子設備及家具，經改造後為豪華裝修。拍品證載建築面積 12195.8 平方米，其中車庫證載建築面積 3235.35 平方米，住宅產證面積約 8960.45 平方米。
接近阿裏拍賣一位人士告訴記者，本次拍賣屬于與破產清算相關的項目。
據拍賣平台公布的信息，本次被拍的别墅，屬于上海華信旗下資產。
法院授權書顯示，2019 年 11 月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團有限公司的破產清算申請，并指定幾家律師事務所擔任上海華信聯合管理人。
2020 年 2 月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進行實質合并破產清算，并指定上海華信聯合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信财務的聯合管理人。
" 根據管理人的資產處置計劃，管理人拟打包處置興國路 111 号翡翠院大院以及華信大院内的設備資產。" 該項目評估報告中如是説。
事實上，上述 20 套别墅資產此前曾拍賣過兩次，均因無人出價而流拍。拍賣信息顯示，該資產 2023 年 11 月曾被擺上拍賣台，報價約 17.7 億元；此後于 2023 年 12 月 12 日再次拍賣，報價降至 15.46 億元。
" 這次成交價格，較此前幾次拍賣報出來的價格有所下調，但價格因素的變化是否為本次成交原因，外界并不掌握。" 接近拍賣平台一位人士表示。
值得關注的是，最終将上海徐匯區 20 棟别墅收入囊中的主要買家，為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業有限公司、上海铠钺鋼鐵技術咨詢有限公司、上海海栎鋼鐵貿易有限公司，以及另外 14 個自然人。
據天眼查信息，永鋼資源有限公司為永卓控股旗下公司；在永卓控股出任董事的吳睿，同時還是永鋼資源、上海永鋼實業、上海铠钺鋼鐵的法人。而永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團有限公司 33.68% 股份，為後者大股東之一。成立于 2008 年的上海海栎鋼鐵貿易成員，則是一家以從事金屬制品業為主的企業。
業内由此認為，此次購買 20 棟别墅的買家主要是以江蘇永鋼集團為主。
初創于 1984 年的江蘇永鋼集團有限公司，位于江蘇省張家港市南豐鎮永聯村，現為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經營主體。
據永鋼集團披露的信息，經過 40 年的發展，其形成了建築、交通、機械、能源四類產品集群，是建築用鋼和優特鋼生產企業，優特鋼產銷比 70%，市場覆蓋國内 30 個省市自治區和全球 113 個國家和地區，產品曾被應用于港珠澳大橋等工程。
而本次拍賣之前，已有多個來自產業界的資金，在上海購樓。
2023 年 12 月底，江蘇金峰水泥集團以 24.3 億元的價格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店；來自内蒙古的 " 煤老板 " 則在去年 11 月底以 41.42 億元的價格，從央企大悦城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹号豪宅項目的 5、6、7 号樓。
58 安居客研究院院長張波指出，近一年多來房地產經歷了較為明顯的價格下調，核心城市核心地段的優質資產，成為包括煤炭能源、實業資本及企業所重視的投資标的。
" 一線城市優質房地產資產，不僅抗跌性強，且具有長期的保持增值價格。這是包括上海在内優質目倍受關注的重要原因。" 張波表示。
在價格方面，世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨指出，由于當前市場面臨一定壓力，從部分房地產資產出讓的價格來看，總體處于較低的水平。
" 按出讓的資產情況來看，買家在市場上的可選擇空間較大。從買方心态來看，如果是優質的資產，只要價格适當，買家是願意出手的。" 謝晨稱。
