今天小編分享的财經經驗：聚焦去庫存、防風險 政治局會議再次定調房地產，歡迎閲讀。
财聯社 4 月 30 日訊（記者 李潔）政治局會議對房地產行業有了新的定調。
4 月 30 日，中共中央政治局召開會議。會議強調，要持續防範化解重點領網域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
" 從上述定調來看，本次會議關于房地產的内容，主要聚焦在去庫存、防風險，促進房地產市場高質量發展方面。" 鏡鑑咨詢創始人張宏偉表示。
多位專家表示，此次對于房地產的政策表述，再次提到 " 要持續防範化解重點領網域風險 "，這意味着防範風險是首要任務，所有的工作都要圍繞如何守住不發生系統性風險來開展。
與此同時，此次會議提出 " 統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施 "，引發各方廣泛關注。
" 這意味着政策層面将從需求端出發，去庫存等新的系統措施，在接下來幾個月中會逐步落地。" 張宏偉認為。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，消化存量房產和優化增量住房措施，可以更好将二手房和一手房的去化工作結合起來，由此預計 " 以舊換新 " 等政策會持續。随着存量房產得以消化，将有助于真正帶動購房者賣舊換新，成為新一輪市場提振的重要動力源。
多位分析人士認為，會議提出的消化存量房產，指的是二手房房源。
" 當前，二手房挂牌量、交易量都大于新房，而且二手房去化周期比新房更久，熱點城市普遍在 3 年以上。另外，二手房價格下跌幅度大于新房，已經對新房定價體系形成一定衝擊，因此，當務之急是讓大量的二手房實現去庫存。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
其進一步表示，現在要将二手房去庫存與新房銷售對接起來，這是穩定市場、穩定行業體量的關鍵。
" 我們認為，前期在部分地方針對存量房產的消化，已經出現了很多有益的探索，未來有望在全國層面進一步拓展，有利于對房地產市場形成積極支撐。" 中泰證券研究所政策組首席分析師楊暢稱。
多位分析師表示，近期 40 多個城市啓動的 " 以舊換新 " 政策；房票或貨币化安置政策；以及政府平台回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房、盤活存量低效非住宅物業改為保租房等，被看作是未來去庫存政策的主要措施，可有效化解當前剛需二手房去化難問題。
而就優化增量住房，嚴躍進認為，這要求各地在新房供應方面要有新的思路。
對于增量住房提到優化增量住房的政策措施，李宇嘉建議，根據廣義庫存（已供地未開發 + 已開工未批售 + 在售）決定土地供應的思路，對于廣義庫存消化周期高的城市或區網域，可暫停供地。另一方面，全面推進二手房以舊換新，對開發商來講，要把品質好、性價比高的 " 好房源 " 拿出來。
值得關注的是，各地的樓市支持性政策還在持續發布。其中，天津進一步放松了限購，南京買房可以落户，成都取消限購等。
專家預計，京滬深等一線城市的樓市限購等政策有望進一步定向寬松，例如郊區取消限購，二手房交易增值税減免由 5 年降低至 2 年，大幅降低普通住宅的标準等等。
" 從不同城市的去庫存的節奏來看，只有一二線城市的房地產市場政策寬松了，市場逐步復蘇了，才有可能帶動其他城市市場復蘇，才有可能實現進一步去庫存，二三四線城市樓市下行的壓力才會減輕。" 張宏偉稱。
