今天小編分享的财經經驗：李嘉誠旗下樓盤7折拋售，“手下”回應：不要賺盡、不用賺多，歡迎閲讀。
最近，香港首富李嘉誠大動作不斷，前幾日其旗下的長實集團突然向香港樓市抛出 " 深水炸彈 "，甚至餘威都傳到了河對岸的深圳。
8 月 3 日，長實集團香港油塘 " 親海駅 II" 項目公布首張價格單，共 132 户，每平方英尺價格為港币 1.5 萬元，均價回到 7 年前，其中，最便宜的開放式部門實用面積 210 平方呎（約合 19.5 平米），扣除 18% 折扣後，折實售價為 290 萬港元，折實呎價 13810 港元（約合 14.87 萬港元 / 平方米）。
值得注意的是，這一售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了香港樓市 7 年前的水平，價格公布後引發香港樓市震動，業内人士表示 " 親海駅 II" 價單猶如 " 炸彈 " 擊穿二手房業主心理防線，或将對二手市場價格造成衝擊。
此外對比近年來該區網域新上市的樓盤，" 親海駅 II" 價格也優勢明顯。例如，2022 年，由保利置業及尚嘉控股合作的油塘高超道朗譽，首批 128 户，折實平均呎價 17938 元；2020 年，由五礦地產開發的油塘崇信街蔚藍東岸，首批 138 户，折實平均呎價 17688 元，均較 " 親海駅 II" 平均售價高出約 15%。
就連，長實集團長實執行董事趙國雄自己形容親海駅 II 首批部門為 " 便宜到爆 "。長實集團主席李澤钜當天也表示，" 親海駅 II" 的定價确實具有吸引力，相當于 7 年前的樓價，所以被媒體形容為 " 炸彈 " 般震撼。
需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，" 這是以屯門的價格買靠近港島的海景房 "。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至内地的目光。
長實集團為何選擇瘋狂降價銷售？
至于長實集團為何選擇瘋狂降價銷售？長江實業執行董事趙國雄表示希望該批樓盤可幫助市民上車或換樓及改善居住環境，發展商有責任以 " 不用賺盡，不用賺多 " 的态度解決市民住屋問題。
長實集團主席李澤钜表示 " 親海駅 II" 訂價的确吸引，并指集團一向奉行以市價或低于市價去賣樓以促進銷售。他又指，如果市民想置業自住，又有負擔能力，現時的入市時機較 3 年前好，「當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，或者應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。
而業内分析人士表示，其實這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算，開價依然很便宜，作為油塘業主自己也對這個價格頗為驚訝。另外，也不排除長江實業想減倉，可能會有其他投資回報率跑赢房地產。
長實集團：上半年股東應占溢利同比減少 20.14%
長江實業集團于 8 月 3 日披露了 2023 年中期業績報告。中報顯示，今年上半年，集團已确認的物業銷售收入為 82.46 億港元，同比減少 59.6%；收益為 35.3 億港元，同比減少 56.2%。
中報顯示，截至 2023 年 6 月 30 日，長江實業集團未經審核的持續業務股東應占溢利為 103 億港元，同比減少 20.14%；每股盈利 2.88 港元，同比下滑 18.9%；每股中期股息 0.43 港元。
截至報告期末，長實集團已籤訂合同但尚未确認的物業銷售總額為 148.2 億港元，擁有可開發土地儲備約 7600 萬平方呎。
香港樓市後市走向何方？
對于香港樓市後市走向，仲量聯行香港主席曾煥平表示，香港樓市正經歷自 2008 年以來最長的調整期，過去 20 個月香港樓價從高位下跌 15.9%，并尚未見底，左右行情的因素均不利于香港樓市復蘇。加息、股市波動、外圍經濟疲弱及新出生率及結婚數字減少，影響住屋需求。
他指出，鑑于當前樓市面對的不利因素，是這次下行周期将較以往的周期更漫長。香港政府應撤銷冷卻樓市措施，尤其是印花税方面的措施，并取消壓力測試，賦予銀行彈性自行評估按揭風險。香港政府亦應該優先發展公屋，調整居屋二手市場的措施。
而李澤钜則相對樂觀，李澤钜表示，當人人都看好市場、而利率又低時，又或者利率上升機會較大時，也許應該較小心謹慎；但當每個人都看得差、而利率又高時，市場風險多數會較低。與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明确。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。
關于香港房地產市場的最新展望，李澤钜表示，與三年前相比，現時利率下跌的可能性較高，走勢較為明确。地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價進一步下跌的可能性較低。
