今天小編分享的财經經驗:香港,巨商隕落,歡迎閲讀。
文 | 華商韬略
香港地產巨頭恒基兆業公布,集團創辦人李兆基今日黃昏(3 月 17 日)在家人陪伴下逝世,享年 97 歲。
李兆基是至今為止于全球财富排行中站位最高的華人企業家。在 1995、1996、1997 年的《福布斯》富豪榜上,他連續三年成為華人首富、亞洲首富,并居全球第四的高位。若從 7 歲接觸生意開始算,他已整整從商 90 年。
李兆基 1928 年生于廣東順德一個富裕家庭,因在家中排行第四,被香港人稱為 " 四叔 "。
經營一門生意,一定要懂得這門生意的關鍵并掌握核心,是李兆基 10 來歲就已悟出并實踐的道理。當時——
七八歲就被父親安排進家中金鋪學習生意的他,發現雇來的煉金師經常 " 偷金 ",于是建議父親采取措施。但父親非但沒處罰那個師傅,還要他就此打住話題。
理由是:這個師傅掌握了煉金的核心技術,離了他金鋪的煉金生意做不成。
李兆基沒有直接反駁父親,但自作主張地展開了行動。
他和煉金師傅打成一片,暗地裏學習他的手藝,并很快學會了整套本事。
當煉金師傅又一次伸手,李兆基将其抓了個現行,理直氣壯地要采取懲罰措施。對方果然以不幹了為由要挾他,他則大方地説:
這樣最好,反正你會的我已經都會。
1948 年,20 歲的李兆基在戰亂中帶着 1000 塊大洋只身前往香港,從黃金買賣開端,一步步将生意拓展到外币找換和貿易,并在積累到第一桶金之後,全情投入地產業,直到如今。
" 歸宿是人人的渴求,有瓦遮頭是家家户户的願望。" 貨币靠不住,物業才保值。是李兆基大做地產的初心。他説,從小對生意耳濡目染的經歷,讓他深深體會到貨币會随着政治經濟的變遷,在一夜之間變成廢紙或大幅貶值,持有實物才是保值的最佳辦法。
李兆基是香港四大地產天王中唯一創建過兩家天王級地產企業的人。一家是由他參與創辦,後來交由郭得勝家族經營的新鴻基,一家是由他退出新鴻基之後創辦的恒基兆業。而今香港最顯著的地标——國際金融中心、環球金融中心,都是這兩家企業合作發展的結果。
看得遠,謀得透,算得準,做得精,是李兆基在地產業成功的秘訣。
1973 年 4 月,香港股市驟然瘋狂下瀉,地產市場随之暗淡。李兆基卻認定這是收購土地的黃金時期,于當年 7 月成立恒基兆業并借殼永泰上市,猛踩油門加大地產發展。
在紛紛看淡市場的人人自危中,他在公司刊物發文寫道:香港為世界貿易之樞紐,亦為國際金融中心,向屬工商重鎮,旅遊購物勝地,萬商雲集,人口荟萃,加上戰後人口急劇膨脹,市區可供發展土地日形短缺,地產業将必璀璨,樓宇價格,長遠着眼,應予看好。
憑着這種遠見和信心,他在谷底中抓住了許多偉大的機會。
代表性案例之一是,1976 年他聯合好友鄭裕彤、李嘉誠以及郭得勝,以 2060 萬元港币投得沙田第一城項目。此後不到 10 年,該項目的投資回報便已超過 1000 倍。這次合作的四家地產企業(長江實業、新鴻基、恒基兆業、新世界),則在此後并肩崛起成為香港地產界的四大天王,而且,這也是四大天王同食一個項目的第一次,也是最後一次。
印象尤深的是,2005 年,鄭裕彤還曾在我對他的專訪中感嘆道:當時,要是任何一家自己單獨做,單這一個項目,就差不多是香港最大的富翁了。
李兆基的謀得透,算得準,做得精,讓恒基兆業總能推出因地制宜的產品,并以良好管理、低成本控制,以及薄利多銷的策略著稱于市場。
霍英東發明了分層銷售、分期付款的地產發展模式,但這個辦法卻被李兆基拿來運用到極致,很快就後浪将前浪拍在沙灘上。
他将分層、分期繼續細抽成分散、分細、分期、分層的 " 四分散 ",甚至一度以設計住宅要以户型越小越好為原則,推出大量受到普通市民歡迎的住宅項目,為眾多财力有限的中低收入家庭圓了安居夢,也讓自己成為了地產巨無霸。
在香港做地產,最難的是土地的獲得。
李兆基獲取土地的辦法也與眾不同。他很少參加政府的土地拍賣,但總有辦法買到地盤,而且質優價廉。這主要得益于他的兩大法寶。
第一是購入 " 乙種換地權益書 "。
當年,港府征收新界的農用地作發展用途,是先用換地權益書向農民們分批收地,等政府有可建房屋土地集中撥付時才與其交換。
這讓很多希望立即套現的農民在政府換地令之前,拿着換地權益書無計可施。
李兆基就以現金購入他們持有的換地權益書,既受歡迎,又價錢便宜。
等政府一宣布開發計劃,他買得的大量權益書就變成了可發展的地皮。
第二種購地辦法,則是龐大的系統工程——舊樓改建。買下黃金地帶的舊樓,在舊地蓋新樓。
這種辦法一舉多得,發展商得利、市容煥新、舊業主套現、政府增加税收,但卻十分辛苦,因為單獨收購一個小物業(一户)并不能支持一個地產項目的發展計劃,所以恒基兆業還練出一個絕活——并樓:通過向某個目标地盤上的多個業主收購物業,湊零為整,得來土地。
為了收到舊樓,李兆基常布下天羅地網,除面向香港外,還到在港留有物業的僑民移居地找樓買。并樓極其艱辛復雜,一個業主不賣就會滿盤皆輸,但恒基兆業卻對此情有獨鍾,幾十年來,并樓無數,并因此留下一句名言:
" 寸土必争 "。
内地改革開放後,李兆基也及時前往投資,大舉發展,并派長子李家傑長期坐鎮指揮。北京火車站旁的恒基中心、朝陽 CBD 的環球金融中心、上海恒匯國際大廈及名人商業大廈、沈陽國際金融中心等都是恒基兆業的标志性項目。
20 世紀 70 年代中期,李兆基就已開始推動多元化的經營。他還先後收購中華煤氣、香港小輪以及美麗華酒店集團的控股權。同時,也把事業拓展向新加坡、加拿大等國際市場,獲得豐厚回報。但相比這些,他更為著名的還是:炒債、炒股。
20 世紀 90 年初,李兆基大炒日本債券,賺到翻番的利潤;
内地大力推動大型國企改革赴香港上市期間,他巨資買入中國網通、中國人壽、中國财險、中國電力、中石油、中海集運、平安保險、交通銀行、中遠控股、神華能源、建設銀行、中國銀行等眾多國企股,獲得超過千億的回報,并赢得 " 股神 " 的名号。
但 2008 年後,他開始拒絕這個稱謂。原因是,金融海嘯使其資產大幅縮水,并且謙虛地對當年購買國企股的戰績回應道:" 它幾乎是強迫你賺錢,認購了一年半年也不能賣,那一兩年間,每只股份都升幾倍。國企來香港上市,很多股份升十倍也有。"
被追問投資有何秘訣時,李兆基的回答是:多聽,多問,多思考。
他説,他經常與全球财經業人士見面,了解他們如何投資,聽聽他們的意見。
" 你如果聰明及有眼光,問一便會知二。當你收集十幾二十人的意見後,再憑自己的眼光去作判斷,獨立做決定,也許你會比他們更懂得投資。"
李兆基認為任何成功不可或缺的都是要培養好自己的能力,做好事前準備,有獨到眼光,方能先别人一步。" 先疾後徐,先聲奪人,徐圖良策 ",是他對自己做事風格的總結之一。
他還總結出一個成功的四大法則:一是刻苦耐勞,勤奮努力;二是經濟未定,不宜早婚;三是有了第一桶金,就以錢賺錢;四是男怕入錯行,女怕嫁錯郎。
一定要懂得勤儉,是李兆基對創業者的忠告。他説 " 小富由儉是至理名言,因為第一筆本錢最重要,有了它作為基石,才易于成功 "。而有了第一筆錢之後,則要繼續用錢賺錢。
他還有句名言:" 細生意怕食不怕息,大生意怕息不怕食。"
意思是,做小生意最重要的是勤力,艱苦奮鬥,不能把時間及金錢用在吃喝應酬上。
做大生意,吃喝應酬則無所謂,最緊要是計算精确。因為生意大,出入的利息,多一分少一分都很重要。因此,他還有個人人稱道的外号—— " 鐵算盤 ":對集團屬下的業務,以及轄下的地盤、面積、價格、可供發展什麼副業,都了如指掌。
即便事業有成後,李兆基也一直保持樸素作風,把精力集中到工作上,對生活沒什麼要求。如在公司,他中午都在辦公室吃便當。
曾經,秘書給他買一種菜,看到他樂呵呵地吃個精光,因此認為他對此菜有特殊愛好,于是長期保持不變。直到換來新人送上新菜,看見他情不自禁地説 " 哈哈,有新菜了。"
大家這才明白老板不是喜歡那道菜,而是不計較吃什麼菜。
對于衣着,李兆基也沒什麼講究,身為億萬富翁了還随時抓上一件衣服就穿着出門了。直到一位老朋友提醒:" 四哥,别怪我坦率,你的衣着未免過于寒酸了吧!" 并告訴他這會影響集團形象之後,他才囑咐秘書:" 我要訂造一批新西裝。"
他的辦公室和住房,生活用品也都是一切從簡。他説自己不喜歡被束縛,因此,他不戴眼鏡、不戴戒指、項鏈。那位提醒他買些好西服的朋友到他家做客時,他還曾拿出人家 10 多年前送他的刮鬚刀,笑嘻嘻地説:" 這是你送給我的 "。
但有一項,李兆基算是相當舍得花錢:慈善事業。四川汶川大地震發生後,他在不到半月的時間内先後捐款近 6 億元人民币,而且親自抵達災區參與赈災。
一切慈善事業中,李兆基最熱衷的是教育。從希望小學到北大、清華、港大等諸多高校,乃至農民工再教育學校,都有他及家族大手筆的捐贈。
他説:" 我是生意人,做慈善也是追求回報和效率,教育培養人才,一個培養十個,成功人才回饋社會,十個再培養一百個,無窮無盡,生生不息,回報和效率最大,因此最喜歡。"
除了學齡教育,李兆基還把教育延伸到農村。
2005 年,他還以 " 李兆基基金 " 名義捐贈 3.3 億元人民币,再配合上政府 3 億元人民币的支持,在内地展開大型農民培訓項目—— " 温暖工程百萬農民培訓 " 計劃,并派出長子李家傑親自督導項目,在内地 1000 個縣培訓 1000 萬農村富餘勞動力及 1 萬名鄉村醫生。
李兆基育有三女兩子。長子李家傑,主要負責家族的内地業務,他為人低調安靜,笃信佛教及茶道,終生未娶通過借腹育有三子。次子李家誠,一直跟在李兆基身邊學習,并娶香港藝人徐子淇為妻,于 2015 年 6 月接替李兆基出任集團旗下恒基發展主席及董事總經理。
李兆基一生最大的不幸,當數他失敗的婚姻:在創業的關鍵時期,與妻子離婚,單身至今。
原因是,他的妻子掌控欲強,熱衷參與公司事務,且十分強勢,意氣用事,弄得公司上下氛圍緊張。李兆基苦勸其退居二線,但她一意孤行,最終導致夫妻關系緊張,感情淡泊。
無奈之下,李兆基民主地跟兒女們説出婚姻發生的問題,經家庭會議及多名親友出面相勸,妻子仍未能回心轉意後,李兆基與之分道揚镳。
婚姻失敗,給了李兆基沉重的打擊,并從此對感情失望。
作為超級富豪的李兆基,多次公開説千億富豪并不好當,也不值得羨慕,他説,當大富翁要受到束縛,承擔很多,背負很多,沒有自由,就像活在金魚缸當中。
在他看來,最幸福的,應該是那些擁有幾千萬,做着自己得心應手的事,而且還能家庭幸福,暖意融融的人。也就是:錢足夠花,但卻不用背負太多的責任,操太多的心。
但即便這樣,他依然希望自己的子孫後代,世世代代,都能繼續當大富翁。
" 當然希望他做大富翁!爺爺給了他,他已經是富翁。如果他更出色,青出于藍那就更好。當大富翁,當特别大的大富翁,大大富翁,再高一級的富翁!"
早年,李兆基還曾袒露一個不切實際的想法,如果可以,他願意用九成九的身家,即超過一千億元的财富,換取三十年青春。
他説,他留 10 億已經足夠享受一切了,如果能用 1000 多億換 30 年青春,那會很劃算。
可惜,寸金難買寸光陰,1000 億也是。