今天小編分享的财經經驗：節後樓市仍将處于似醒非醒狀态，歡迎閲讀。
住房城鄉建設部、金融監管總局今年 1 月聯合發布《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目 " 白名單 " 并推送給商業銀行。商業銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目的合理融資需求。
所謂房地產融資協調機制，就是 " 保交樓 " 工作的延伸，主要表現在兩大方面：一是對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，盡可能地滿足其合理的融資需求；二是對開發建設暫遇困難但資金能夠平衡的項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。説到底，就是避免房企出現資金鏈斷裂現象，特别是大型房企，會最大限度地滿足其資金需求。
之所以把融資需求放在項目上，而不是過去的企業，就是防止資金緊張的企業挪用資金，确保新的融資能夠專款專用，确保項目順利竣工，确保資金風險最小化。這就要求，商業銀行在向房企提供新的資金支持時，一定要加強資金使用的監督，絕不允許企業将資金挪用到項目之外，一經發現，要立即收回貸款，并立即上報有關方面，幫助追讨被挪用的資金，避免出現新的風險。而房企在拿到新增融資時，也一定要按照規定使用，不要觸碰融資金高壓線，更不要因此斷送自己的前途。
那麼，建立房地產融資協調機制後，對房地產市場的作用如何呢？作用當然是有的，如果運行得好，作用還比較大。但是，要使這項機制真正發揮作用，還需要房企的積極配合和廣大居民的積極響應。如果沒有房企的配合和居民的響應，作用的效率是很難提高的，即便有作用，也只是短暫的，缺乏可持續性的。
要知道，房地產融資協調機制，解決的仍然是企業層面的問題，是 " 保交樓 " 問題。房子建好後，能不能成為真正的商品房，并參與到市場交易之中，被買方接受，完成商品房交易，則還有很長的路要走。在賣方市場下，不愁賣，只愁建，就怕建設的步伐跟不上需求的腳步。買方市場下，則只愁賣，不愁建。建設的效果再好，賣不出去，也是白建，且會讓房企背上沉重的債務負擔，會讓房企資金鏈斷裂。
眼下的狀況，就是房企把房子建成了，購房者卻很淡定，沒有一點想買房的樣子，房企的日子就難過了。為什麼要建立房地產融資協調機制，就是因為房子建成後，購房者不聞不問，導致房企建成的房子轉化不成貨币，最終出現資金鏈緊張的矛盾。要想解決這個問題，就必須解決房企商品房銷售問題。商品房銷售不出去，房地產融資協調機制也就會越來越難，最終機制也運轉不了。因為，銀行也需要考慮風險，不會明知資金投放到企業會爛在企業，也繼續給房企增加資金的。
很顯然，要做到這一點，也不是一件容易的事，且不説房企仍然想死杠房價，不太願意降價售房，而且很多房企也沒有降價的條件和承受力了，如果降價幅度較大，就有可能讓企業難以生存。只是，不降價售房會死得更慘。同時，地方政府也因為财力有限，能夠補貼收購庫存商品房企業的資金有多少，也是一個未知數。也正因為如此，節後的房地產市場很有可能處于似醒非醒狀态，從政策的角度來講，該醒了，從企業的角度來講，已經醒了，但迷迷糊糊，從居民的角度來講，太清醒了，反而不想購房了。反饋到市場，就是似醒非醒。
