今天小編分享的财經經驗：月内兩度上調房貸利率，銀行等不及了，歡迎閲讀。
繼 10 月底 11 月初，一波城市相繼回調房貸利率，首套房貸重回 "3 字頭 " 之後，近日，又有城市被曝出調高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至 3.1%。據了解，這已是杭州在 11 月的第二次上調。
對此，專家表示，月内兩度上調房貸利率，更多地體現了銀行對于提高生息資產收益率的急迫性，後續不排除其他城市跟進。
月内兩度上調，見底信号更加明确
11 月底，一張 "11 月 30 日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率将不低于 3.1%" 的截圖在社交平台流傳，多位地產中介對第一财經記者證實了上述調整。
" 進入 11 月，杭州的首套房貸利率一路微調，從 2.9% 上調至 3.0%，又從 3.0% 上調至 3.1%。" 一名中介説。也就是説，杭州房貸利率 1 個月内經歷了兩次上調。
以 100 萬元貸款 20 年期等額本息還款方式為例，如果在 11 月初買房，利息總額為 319052 元，月供為 5496.05 元。兩輪上調之後，利息總額為 343080.55 元，增加 2.4 萬元左右，月供為 5596.17 元，每月多交 100 元左右。
回顧 10 月底到 11 月初，包括武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在内的多地相繼回調房貸利率，首套房貸重回 "3 字頭 "。
而在此之前，随着 10 月份 LPR（貸款市場報價利率）下降 25 個基點（BP）後，國内房貸利率普遍步入 "2 字頭 "，甚至出現低至 2.65% 的利率，這也成為有史以來國内房貸利率錄得的最低紀錄。
對此，專家分析認為，首波上調潮，應是房貸利率見底的信号。而 11 月内再度上調，則又體現出了另一層深意。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對第一财經表示，11 月份的首次上調，主要是 LPR 下降幅度較大，導致公積金貸款利率和商業房貸利率之間產生了倒挂，同時也有銀行對于息差管理的考量。而月末再度上調，更多是體現出銀行對于提高生息資產收益率的急迫性。
近日，國家金融監管總局發布了 2024 年三季度銀行業保險業主要監管指标數據情況，數據顯示：截至 2024 年三季度，國有行、股份行、城商行、農商行和外資行的淨息差水平分别為 1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破 1.8% 的 " 預警線 "。而房屋按揭，是各家銀行長期穩定的生息資產。
" 杭州這次上調房貸利率，具有一定的風向标意義，不排除後續有其他城市再度跟進，同時也説明，各地在進一步落實好這些優惠的房貸政策。" 嚴躍進説。
嚴躍進表示，總體來説，目前房貸利率依舊處于歷史低點，此後，再繼續下降的可能性不大，對于購房者來説，要進一步明确當前一些政策所處的階段，積極利用好這些好的政策，更好地滿足合理的住房消費需求。
房地產市場進入止跌回穩階段
目前，全國房地產市場進入止跌回穩的階段，部分城市的一二手住宅交易量出現明顯回升，捷報頻頻，這也是銀行上調房貸利率的 " 底氣 " 所在。
比如，在深圳，11 月樓市成交熱度持續提升。樂有家研究中心監測顯示，截至 11 月 28 日，深圳全市新房住宅認購量 9485 套，仍處于年度高位；預售網籤量 7475 套，環比 10 月同期上漲 133%，市場成交依然活躍。11 月深圳新房最新網籤成交價格為 4.9 萬元 / 平方米，環比 10 月上漲 2.1%，新房價格的 " 止跌回穩 " 也開始顯現。
今年 11 月 1 日，住建部發布了 10 月份全國房地產市場行情數據。該數據從住房、時間和區網域等維度科學精準揭示了市場行情。數據説明，" 金九 " 和 " 銀十 " 成為樓市周期的分水嶺。其中，9 月份為上一輪樓市降温的底部，而 10 月份則為本輪樓市回穩的新起點。
同時，專家也提示，在新一輪止跌回穩的向好過程中，尤其要牢牢把握 " 消化存量 " 或 " 增存統籌 " 的功能。要充分利用好相關資金支持，在止跌回穩的基礎上，持續促進供求關系的再均衡。
另外，值得注意的是，多項促進房地產市場平穩健康發展的優惠政策自 12 月 1 日起執行。
11 月 13 日，财政部、税務總局、住房城鄉建設部發布關于促進房地產市場平穩健康發展有關税收政策的公告。對個人購買家庭唯一住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的税率征收契税。對個人購買家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的税率征收契税。新政将自 2024 年 12 月 1 日起執行。
為貫徹落實上述政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，12 月 1 日起，北京、上海、廣州、深圳、重慶等地将取消普通住房和非普通住房标準，并明确了取消後的增值税、購房契税優惠政策，持續降低房屋交易成本。
2024 年可謂是樓市的 " 調控大年 "，樂有家研究中心監測顯示，截至 11 月 25 日，深圳樓市今年已出台重磅樓市政策 16 次，涉及房貸利率、公積金額度、房產税費、購房名額、購房首付、限售政策、财政刺激等多個方面。其中房貸利率中商業類型下調 4 次（含存量），公積金下調 1 次；房產税費調低 3 次。
