今天小編分享的财經經驗：深圳樓市發新年“大紅包”：户籍家庭購房規定恢復至“715”政策之前，歡迎閲讀。
2 月 7 日，深圳市住房和建設局發布《關于優化住房限購政策的通知》，對住房限購政策進行調整。
其中，對户籍家庭購房的規定，恢復到 2021 年 7 月 15 日新政之前的政策，即深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市户籍居民的家庭）限購 2 套住房，深圳市户籍成年單身人士（含離異）限購 1 套住房；取消落户年限以及繳納個人所得税、社會保險年限要求。
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這一調整實際上取消了户籍人口在深圳買房需落户三年、社保三年才能買房的限制。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，主要基于以下兩點考慮：一是之前寬松的落户政策下，外來人口通過落户深圳炒房的情況已經明顯減少；二是深圳近年來常住人口出現減少，户籍人口增長也出現了疲态，需要調整户籍購房政策來增加深圳對常住人口和户籍人口的吸引力。
非户籍人口購房政策也有所放松，社保時間要求由五年降低至三年。
根據最新政策。非深圳市户籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前 3 年在深圳市連續繳納個人所得税或社會保險證明的，限購 1 套住房。
李宇嘉認為，這同樣是考慮到近年來對于非户籍人口的吸引力下降的原因。需要通過住房政策調整，增加城市對于非户籍人口的吸引力，促進住房與新型城鎮化協同發展。
近幾個月來，深圳已多次調整住房政策，2023 年 11 月底調整二套住房最低首付款比例、調整 " 普宅 " 标準；2023 年 8 月底出台 " 認房不認貸 "、下調房貸利率等。
從近幾個月深圳樓市相關數據看，這幾次樓市政策的調整效果并未持續。
據深圳市房地產中介協會統計，今年 1 月，深圳全市新房成交同比增長 22.5% 至 2568 套，環比則下降 31.5%。其中，住宅成交同比增長 9.8% 至 1788 套，環比則下降 30%。
二手房表現相對較好，全市錄得 4147 套，同比增長 128.1%，但環比仍下降 5%。
價格方面，據樂有家門店成交數據，1 月深圳二手住宅成交均價仍小幅下滑，環比跌 1%；業主挂牌價也環比下跌 1.4%，已是連續第六個月下跌，最新全市挂牌均價為 7.21 萬元 / 平方米。
與深圳類似，由于去年四季度及今年 1 月樓市表現仍舊疲軟，北京、上海、廣州三大一線城市也在春節前相繼調整限購政策。
" 調整一線城市需求端的限購政策，與供給端防風險和大工程為代表的住房供給側改革形成共振效應，以一線城市房地產領頭羊的效應，帶動二線和全國商品房市場穩定。" 李宇嘉説道。
其進一步預計，一季度 LPR 和按揭利率也會繼續下降，疊加三大工程支持的項目清單積極落地，近期融資對接機制啓動後對項目融資的貸款落地，有望積極修復房地產的杠杆功能，避免資金過快地離開房地產，最終從供需兩端對房地產形成提振，預計一季度市場表現會好于去年第四季度。
