今天小編分享的财經經驗：鄭州率先官宣“認房不認貸”，樓市有何新變化？，歡迎閲讀。
中新網北京 8 月 5 日電 繼多個部門在不同場合針對優化房地產政策密集發聲後，人口超千萬的河南省省會城市鄭州，再一次走在了調整的第一線。
8 月 3 日，鄭州市住房保障和房地產管理局等部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 ( 簡稱《通知》 ) ，發布 15 條樓市調控新政，包括落實 " 認房不認貸 " 政策、暫停執行限售政策、有序下調存量房貸利率等。
鄭州一景。 丁友明 攝
首個明确 " 認房不認貸 " 的熱點城市
" 落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動态調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。落實‘認房不認貸’政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。" 鄭州本次發布的新政裏，做好金融信貸支持的部分尤其引發關注。
分析指出，鄭州由此成為官方提出 " 适時調整優化房地產政策 " 後首個全面出台房地產調控政策的熱點城市，也是首個明确宣布将落實 " 認房不認貸 " 的省會城市。
" 鄭州明确提及落實‘認房不認貸’政策，信号意義非常強，屬于全國首個在系統檔案中提及該内容的城市。" 易居研究院研究總監嚴躍進表示，此前内蒙古赤峰也表态落實 " 認房不認貸 " 政策，但主要是在住房公積金領網域。
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶提到，當前鄭州執行的是 " 認貸不認房 " 的政策，即有一套住房并已結清購房貸款的家庭，執行首套房貸款政策，政策已較為寬松。
" 政策還提到‘鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率’，這也是央行 8 月 1 日發聲後首個明确表态調整存量房貸利率的熱點城市。" 曹晶晶説，這同樣也是目前市場上和購房者比較關心的問題。
針對 " 落實房貸利率政策動态調整長效機制 " 的表述，嚴躍進預計，這将為後續降低房貸利率提供更多靈活性。為了給購房者減負和提升消費需求，後續房貸利率下降或仍有空間。
資料圖：正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝
限售政策繼續放松
《通知》中指出，購買改善性住房的，其原有住房暫停執行此前檔案中要求的 " 在鄭州市行政區網域内，2017 年 5 月 3 日 ( 含 ) 之後購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿 3 年的不得上市轉讓 " 的規定。
在招聯金融首席研究員董希淼看來，暫停限售政策亦值得關注。此前在過于嚴苛的限購、限貸政策之下，居民改善性住房需求較難得到充分滿足，這是當前住房消費難以起色的重要原因。
" 按照 3 年限售期，3 年期間認購的一些房產本身沒有立即轉售的機會。但當前限售解除，具有非常好的導向意義。" 嚴躍進認為，購房者的房產可以轉售、盤活，這對換房等需求的釋放有積極作用，亦對鄭州大户型房源的去庫存產生積極重要的影響。
他表示，這也是今年很多城市的政策動向。如此前 6 月份福建福清率先取消限售，這也説明從減少約束、激活住房流動性、鼓勵改善型住房需求釋放等角度出發，限售取消将是當前一個非常重要的特點。
據克而瑞研究中心統計，上半年多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙、廈門、武漢等 14 城放松限購；湖南省及青島、合肥等十餘城市放松限貸；深圳、常州、無錫等 7 城市放松限價；鄭州、廈門、青島等城市放松限售。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，暫停限售是為了激活換房需求，但在當前背景下，要考慮到抬升二手房挂牌量的可能性。
" 目前鄭州二手住房挂牌量已經達到 15 萬套左右，創歷史新高。如果樓市大環境和基本面沒有改變的情況下，單純退出限售，可能導致部分產權人挂牌賣房，挂牌量進一步攀升，繼續壓制市場預期。" 李宇嘉説。
諸葛找房網站 8 月 4 日晚間的數據顯示，鄭州在售的近 14.2 萬套二手房源中，有 2100 餘套新上房源，24 小時内降價出售的有 680 套，漲價出售的則只有 59 套。
資料圖：鄭州街頭。 劉鵬 攝
為何是鄭州 " 打頭陣 "？
放眼本輪房地產政策調整的周期裏，鄭州是一個出現頻率相當高的城市。
例如，今年 4 月，鄭州将限售政策調整為以網籤時間、契税繳納時間和不動產權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。同時二環外取消限購，公積金 " 帶押過户 "，支持提取公積金支付首付等政策也陸續出台。
曹晶晶表示，本次政策還提到契税補貼、購房補貼、公積金支持、降低住房交易税費、土地款分期等舉措，均對提升市場預期具有積極作用。租購并舉、城中村改造等相關提法均與近期中央及各部委提法一致，預計房票安置、貨币化安置進程将持續推進。
鄭州的一系列部署，與其當前的房地產市場狀态不無關系。克而瑞數據顯示，7 月鄭州主城區新房市場成交與供應量都呈現明顯下滑，住宅成交約 40 萬平方米，環比下滑約 21%，已是連續 6 個月下降。
鄭州一位行業人士深刻體會到了當地市場的變化：" 最近銷售确實比較低迷，我所在的小區是位置和配套都還不錯的地鐵房，這段時間每平米的房價都降了兩千多元了。這次的措施還是比較實在和及時的，如果落實得好我覺得會比去年發布的‘鄭十九條’效果好。"
他特别提到，鄭州房地產目前處在供大于求的買方市場，挂牌量很大，還有不少項目停工的問題沒有完全解決，導致人們更傾向買二手房。新政中也适時提出了将鄭東新區和惠濟區各一個項目列為 " 成屋銷售 " 的試點，" 一手交錢一手交房 " 的 " 硬剛 " 規定讓他更為期待。
