今天小編分享的财經經驗：上海一新小區隔壁是污染地塊，報告稱“土壤中有18種化學物質”！單價達7萬元，業主：若知情，三四萬元都不會買，歡迎閲讀。
The following article is from 每經房產 Author 包晶晶
編号為 W08-08 等的地塊和上海浦發虹灣二期住宅 每經記者 包晶晶 攝
外環以外、遠離地鐵，單價卻超 7 萬元 / 平方米的浦發虹灣，是上海浦東 2022 年的大熱盤。
時隔兩年，如今臨近交房，卻以另一種形式 " 出圈 " 了。
業主們在預看房前後驚訝地發現：同在一整個開發區網域内的一塊地，土壤中有 18 種化學物質，地下水中有 22 種化學物質。
最令人震驚的是，業主們從報告結論看到，" 對人體健康通常存在不可接受風險 "。
土壤污染狀況詳細調查報告
那麼，污染地塊從何而來？浦發虹灣即将交付的新房是否被污染？購房前有無風險提示？地塊如何進行治理？近期，《每日經濟新聞》記者帶着疑問走訪了浦發虹灣地塊。
11 月 21 日，上海 12345 熱線回復了每經記者關于污染地塊的最新情況：
" 該地塊由上海浦發虹灣房地產開發有限公司（以下簡稱虹灣公司）實施土壤修復和後續開發，目前虹灣公司已對地塊土壤污染狀況開展了詳細的調查、風險評估、修復方案編制工作，之後行業指導部門——浦東新區生态環境局會指導其對原修復方案進行修改完善，唐鎮政府作為屬地管理方，将積極落實對該地塊後續修復的監督管理職責。"
當日晚些時候，該工作人員向每經記者補充説明：
" 經過再三核實，土地目前處于征用過程中，浦發虹灣代政府進行一級開發工作 "。
從降标到 " 工業污染地塊 "
11 月 14 日，每經記者在現場看到，整個地塊開發已經初具規模，配建的校舍已經完工；一期、二期住宅正在做交付前的準備；街道綠化帶培植正在加緊施工中；項目三期正在建設，暫未向市場推出。
西北角有一整片無任何建築物的區網域，場地平整，大面積長有雜草。北面沿河，其餘三面均設有圍擋。
這個樓盤 2022 年就備受關注。當時浦發虹灣首批開盤，339 套房源吸引了 631 組認購，認購率達到 186%，備案均價約 72300 元 / 平方米，最小面積 90 平方米。
但業主付了首付才 3 天就開始維權了。
詳見此前報道《》
當時就有業主向《每日經濟新聞》記者反映：（2022 年）9 月 5 日搖号買房、9 月 7 日草籤合同，售樓處公示的許多細節都在草籤合同上變樣了。不僅裝修和設施降标，前期承諾的每個月四五百元停車租金，也變成了 1000～2000 元。多輪交鋒之後，開發商官宣提升裝修标準，事件才暫時得以平息。
但問題遠不止這些。
臨近交房前，有業主在預看房階段無意中發現了一則土壤環境治理招标公告，這才發現小區隔壁待開發的地塊，竟是受到污染的土地！
嚴格來説，這一地塊非常臨近二期已經完工的住宅，而隔開他們的只有一條三車道的道路。
根據上海市政府官網 2024 年 7 月 25 日公布的污染修復名錄檔案（11 月 21 日截屏），W08-08 地塊赫然在列，狀态是 " 已完成修復方案編制 "。
圖源｜上海市生态和環境局
與此同時，每經記者也對相關信息進行了搜索，發現 11 月該地塊相關土壤修復工程的招标工作仍在進行。
為了解地塊實際污染風險，部分業主與代表律師經過多番查詢、申請行政公開，獲得了《浦東新區唐鎮 PDP0-0403 單元 W08-08 地塊及原浦東電鍍廠涉及規劃地塊（W08-05、W08-06 和 W08-07 地塊）土壤和地下水污染風險評估報告》等多份報告，其中一份報告顯示：1963 年前為農田；1963~2016 年期間，主要作為工業用地使用；2016 年之後地塊内的廠房陸續拆除。
據報告描述，内西北部原浦東電鍍廠區網域存在硬質地坪和 4 個地下電鍍廢水池，部分區網域有明顯的污染痕迹；原浦東電鍍廠以外區網域未見明顯的殘留污染物。
具體有哪些污染物？
報告通過對項目地塊未來土地利用暴露情境下敏感人群潛在暴露途徑建立劑量效應關系，進行風險評估計算，發現土壤中苯并 ( a ) 芘、苯并 ( a ) 蒽、苯并 ( b ) 熒蒽、茚并 ( 1,2,3-cd ) 芘和二苯并 ( a,h ) 蒽、1,2- 二氯丙烷、1,2,3- 三氯丙烷、氟化物、銅、銻、鋅、钴、鎳、六價鉻、石油烴 ( C10-C40 ) 、鉛的含量均超過了人體可接受水平，三氯乙烯和三價鉻的含量處于人體可接受水平。
地下水中三氯乙烯、1,2- 二氯丙烷的含量超過了人體可接受水平，苯并 ( a ) 芘、氰化物、二甲苯、汞的含量處于人體可接受水平。
《土壤和地下水污染風險評估報告》第 264 頁
" 要退房也是有條件退房 "
部分業主表示擔憂：
W08-08 地塊目前尚未尚未進行開發，那麼即将交付和明年将交付的一期、二期住宅，所在地塊是否安全？
" 我們這批有小寶寶的業主家庭意見比較統一，退房，不接受退房以外的其他方案。" 日前，浦發虹灣業主彭新（化名）告訴《每日經濟新聞》記者。
每經記者按照業主提供的購房合同中的信息，多次撥打虹灣公司的電話，均無人接聽；向浦發虹灣項目微信公眾号留言表達采訪請求，截至發稿也未能獲得回應。
與此同時，每經記者以買房人身份走訪了浦發虹灣售樓處，了解這一污染地塊的處理方案。
在浦發虹灣售樓處沙盤前，張貼有《浦東新區唐鎮虹一村、一心村 " 城中村 "PDP0-0403 單元 W09-06 地塊土壤和地下水環境盡職調查報告》和《浦東新區唐鎮虹一村、一心村 " 城中村 "PDP0-0403 單元 W15-01 地塊土壤和地下水環境盡職調查報告》兩份報告。
據置業顧問張明明（化名）介紹：" 快交房的一期和二期業主最近比較關心此事，所以應業主要求全部展示了出來，一開始只選取了一部分，業主不滿意，覺得不夠詳細，所以這兩天抓緊把全文都打印了放出來，就這兩天。"
" 即将交付的一期和二預售屋源并沒有受到污染影響，學校也都已經建成了，是沒有問題的。" 張明明説。
也就是説，根據現場銷售人員的説法，項目一期和二預售屋源所在地塊沒有受到污染。
但根據代表律師提供的檔案：
一期商品房地處 W15-01 地塊，二期商品房地處 W09-06 地塊，與一期二期商品房相鄰的地塊為 W08-08 地塊，W08-08 地塊原為浦東電鍍廠，其中一期商品房與 W08-08 地塊直線距離不足 500 米，二期商品房與 W08-08 地塊僅間隔一條馬路。
業主也向每經記者提供了一份落款時間為 2018 年 1 月的《唐鎮虹一村、一心村 " 城中村 "W15-01 地塊環境初步調查報告》，顯示 "W15-01 地塊土壤與地下水環境質量能夠滿足該地塊作為居住用地開發和使用的要求，後續無須開展進一步詳細調查和風險評估工作 "。
但上述業主的代表律師認為：" 售樓處公示的是盡職調查報告，并非正式環評報告，我們申請行政公開，（但開發商方面）表示并沒有這份報告。所以如果只是開發商自己找的機構做評估，缺乏中立性和客觀性。"
律師與業主申請行政公開 W15-01 地塊環評報告，但目前只獲得上述這份 2018 年的初步調查報告，暫無最新環評報告。
截至發稿，業主代表律師、每經記者均未獲得關于地塊的最新環評報告。
對于業主提出的退房要求，張明明解釋：" 我們有合同條款約定，要退房的話也是有條件退房，相應違約責任在合同上都約定了，買賣雙方權利平等，合同也是經過備案的。"
開發商行為是否構成隐瞞？
彭新告訴每經記者，浦發虹灣一期二期住宅出售時，完全沒有提過 W08-08 這一大片地塊曾經受到工業污染的情況，像我們這種剛剛結婚生孩子，将來小孩讀小學初中都在污染地塊附近，一條小路之隔。
" 如果知道是這個情況，就算每平方米單價三四萬元，我都不會買的。" 彭新説。
每經記者注意到，W08-08 等地塊列入修復名錄的日期為 2022 年 7 月 21 日，的确早于浦發虹灣公布一房一價表及開盤的時間（2022 年 8 月）。
彭新認為：" 買房的時候，價格應該體現一切要素，但浦發虹灣 7 萬元 / 平方米的均價，其中隐瞞了重大不利因素。"
" 而且購房人要了解這種風險是非常困難的，我去申請這兩份報告的信息公開，報告送到我們手裏需要一個多月，" 他坦言，當時馬上就要搖号了，誰會一個個地塊去調取信息？而且申請公開必須要準确無誤地提供地塊名稱、報告名稱，每個字都寫對，才能查到相應的報告内容。
代理律師認為：" 鄰接地塊存在嚴重的土壤及地下水污染，屬于重大影響購房者購買決策的重要事項，開發商在認籌前已經明知該情況的前提下，在認籌過程中，僅對 W08-08 地塊披露不利因素為粉塵、采光、噪音等不利因素，顯然故意向購房者隐瞞了土壤與地下水污染的事實，致使購房者做出錯誤意思表示。開發商的上述行為構成欺詐，購房者有權依據購房者有權按照《民法典》第一百四十八條規定撤銷《預售合同》。"
" 目前 W08-08 地塊尚未開始修復工作，一旦開始修復，将對土壤開挖。環評風險報告顯示，污染有擴散的風險。也就是説，哪怕現在一期二期檢測都沒有問題，也不能代表在 W08-08 地塊修復過程中不受影響。" 他補充説。
記者|包晶晶
編輯|陳柯名 陳夢妤 杜恒峰
校對|段煉
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