今天小編分享的财經經驗：許氏父子拋售沒建成的“第一高樓”：6年前239億拿地，歡迎閲讀。
作者 | 曹安浔
編輯 | 周智宇
2017 年底，沉寂多時的許榮茂、許世壇父子，以一個令人驚詫的姿态 " 重現江湖 "。
當年 12 月 6 日，開拍僅 3 分鍾，世茂以 239.43 億元的總價，将深圳龍崗一宗地塊納入囊中，規劃要建成一棟 668 米的高樓——世茂深港國際中心，成為 " 中國第一 "。
那時的他們信心滿滿，志在必得。然而不過六年光景，" 中國第一高樓 " 還沒建成，卻要被債主強制拍賣了。下月初，這幅地塊就将開始競拍，起拍價 130.44 億元。
自公開違約以來，世茂頻頻出售資產、主要上市平台也面臨退市風險，曾經的豪情壯志敗給了冰冷的現實，許氏父子多年積累的雄厚家底，也堵不住債務的窟窿。
在行業周期強勢的洗禮面前，風光無限的地產大佬們也只能慨嘆或退場，只剩下少數人，還有抗争和奮鬥的勇氣、資本了。
落寞
一場競拍，讓許氏父子和世茂重新走到聚光燈下。
京東拍賣平台在 5 月 31 日信息顯示，深圳市世茂新裏程事業有限公司（以下簡稱 " 世茂新裏程 "）名下的 12 宗龍崗地塊被中信信托擺上貨架，将于 7 月 4 日進行法拍，起拍價 130.44 億元，評估價 163.05 億元。
這 12 宗地塊背後，正是世茂集團超大綜合體項目——世茂深港國際中心。
163.05 億元的評估價，比彼時高達 239.43 億元的拿地價低上不少。
華爾街見聞也了解到，世茂系去年初曾向外推介過一個價值 747 億元的資產包，世茂深港國際中心是其中價值最高的一塊資產。
核心資產被拍賣，對尚還等待與債權人談判，就境内外債務重組達成一致的許氏父子來説，不是個樂觀的事。
易居研究院研究總監嚴躍進認為，這 12 宗地塊不可避免要被折價拍賣。商業地產市場需求減弱，開發商投資回報率下降，加上如此大體量的綜合體，對接盤方的開發、運營能力也是個挑戰。
評估報告也顯示，世茂深港國際中心施工進展并不理想。12 宗地塊中有一半還未施工，動工的 6 宗地塊，有 4 宗還處于土方施工階段，尚未進行整體建築施工。
原本許氏父子對這宗地塊憧憬無限。2017 年底拿下地塊後，不到四個月，世茂便開始動工。它計劃投資 500 億元，要在這個地塊上建起一棟 668 米高的 " 中國第一高樓、世界第二高樓 "，打造成 " 灣區新地标 "。
世茂集團董事局副主席許世壇也多次發聲，稱 " 這個項目做好之後，預計可供貨值超過 700 億元，一年收租就可以達到 30 億元以上 "。
彼時，以這個項目為标志，沉寂多年的世茂突然變得進擊起來。
此後幾年，世茂在上海、杭州、長沙等地密集落地高樓項目，成為全國知名的 " 地标制造機 "。世茂官網顯示，截至 2022 年初，世茂集團至少擁有 30 座超 200 米的高樓。
世茂還猶如一只秃鹫，盤旋在泰禾、福晟等閩系老鄉們的上空，大舉收購他們的資產。甚至提出重回行業前十的目标。
财報顯示，2019 年世茂集團新增土地貨值 5000 億元，其中，收并購貨值就占到了 67%。加上 2020 年對福晟的 " 世紀大并購 "，風頭直逼 " 并購王 " 孫宏斌。許世壇還説，房地產已經進入了 " 大魚吃大魚 " 的時代。
世茂集團銷售額也從 2017 年底剛突破千億，達 1007.7 億元，增長至 2018 年底的 1761.1 億元，同比增長 74.8%。高峰時，世茂集團在 2020 年以 3003.1 億元，升至行業第 8，穩坐閩系房企老大哥的寶座。許氏父子也以 1050 億元的身價蟬聯胡潤百富榜中的福建首富寶座。
如今，随着世茂深港國際中心被擺上貨架，世茂系又走向一個新的拐點。一度風光無限的許氏父子，也從世人眼前消失多時，盡顯地產大佬的落寞。
自救
去年 7 月，一筆本金 10 億美元的美元債未能如期兑付，宣告了世茂集團正式違約。
面對債務困局，許氏父子也有自救。世茂從 2021 年 12 月起就不斷出售資產，香港維港匯項目股權、上海外灘茂悦大酒店、廣州亞運城項目股權等等，都擺上貨架。今年 4 月，許榮茂也将自己名下在倫敦金融城的大樓出售。
據華爾街見聞不完全統計，過去 19 個月裏，世茂系旗下資產以及許氏父子名下資產，超 170 億元資產被出售，用以償債。同時也一定程度上減輕了世茂的債務壓力。
世茂一度得到過機構和債權人的支持。出險後，世茂系旗下幾筆債券陸續展期。去年 9 月，大華銀行為世茂集團在香港九龍大窩坪項目提供了 103 億港元的再融資，以促進項目持續施工。世茂集團也表示，該項目可能成為債務重組過程中，增信資產包的一部分。
但銷售和融資端并不樂觀。去年，世茂集團累計銷售額 865.2 億元，同比下滑 79.7%。今年前 5 個月，其累計銷售額 238.5 億元，同比下降 30.4%。
世茂也很久沒有在市場上進行過融資。去年 A 股房企股權融資放開後，世茂股份也表示，有再融資的計劃，但至今沒有進一步消息。
眼下許氏父子能否走出困境的關鍵，在于能否盡快把境内外債務打包重組。今年 4 月，世茂集團稱已把重組方案草案發送給了美元債債權人小組。華爾街見聞了解到，截至目前，談判尚在推進中。
更麻煩的是，港股上市的世茂集團去年 4 月已停牌，它需要在剩下 4 個月裏發出 2021 年至今的财報，才能避免退市風險；A 股的世茂股份，股價也跌至 1 元附近，許氏父子則通過自己控股的公司，表示會增持不低于 1 億元、不高于 2 億元股份，打響了一場股價保衞戰。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，卷入退市風波将倒逼房企化債。如果房企無法復牌，退市了，房企通過資本市場融資的渠道就堵塞了，意味着其信用能力繼續惡化，引入資金實現債務重組并復生的希望就更加渺茫了。
許氏父子，需要下狠心，再賭上一把。變賣深圳第一高樓也是一次自救的努力，至少他們的債務能夠再少些。
世茂創始人許榮茂來自福建，是個典型的 " 白手起家 " 的地產大佬，也曾是閩系地產商的翹楚，更是地產界著名的 " 老錢家族 "。
上海黃浦江邊的豪宅世茂濱江花園，梁朝偉是它的代言人，那支名為《這次是真的》的廣告曲，是一代人心中的記憶。加上香港世茂創世紀、世茂佘山莊園等等，許榮茂靠着這些項目，成為 " 豪宅教父 "。
六年前高調摘得 " 中國第一高樓 " 地塊後，許榮茂走向自己的高光時刻。2018 年春晚，将流浪國寶《絲路山水地圖》獻給故宮博物院，許榮茂成了唯一一位登上春晚舞台的地產大佬。
如今，這一切都成了往日雲煙。世茂系也成了許世壇口中的 " 大魚 "，被債權人擺上了案台。
若幹年後，深港國際中心會建成，成為城市新地标。只是，不再屬于世茂了。
