今天小編分享的财經經驗：中東土豪入主昔日千億房企！創始人賣掉過半持股，歡迎閲讀。
導讀：9 月 20 日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited 成為公司新的戰略投資方，其唯一董事兼最終實益擁有人 Alobeidli 将進入董事局獲取董事局主席席位。
作者 | 第一财經 鄭娜
自 2021 年出險以來，粵系房企中國奧園（03883.HK）一直将引進戰略投資者作為重要自救手段之一，期間歷經山東國資的盡調、廣東國資的傳聞，如今靴子終于落地——一家來自中東的投資機構伸出了援手。
9 月 20 日，中國奧園正式公告稱，Multi Gold Group Limited 成為公司新的戰略投資方，其唯一董事兼最終實益擁有人 Alobeidli 将進入董事局獲取董事局主席席位。
公告顯示，中國奧園從其主要股東 Ace Rise Profits Limited 處獲悉，于 2024 年 9 月 20 日，Ace Rise 與 Multi Gold 訂立了一份協定，Ace Rise 同意轉讓約 6.22 億股股份予 Multi Gold。
轉讓事項完成後，Ace Rise 及 Multi Gold 分别擁有中國奧園約 5.02 億股及 6.22 億股股份，分别占中國奧園全部已發行股本的約 13.31% 及 16.48%。
根據奧園 2024 年中期業績報告，中國奧園創始人郭梓文所持股份由 Ace Rise 和 Joy Pacific 分别持有。在上述轉讓完成後，除 Ace Rise 所持的約 5.02 億股外，Joy Pacific 另外持有約 1.16 億股，合計共 6.18 億股。也即，郭梓文持有奧園的股份将降至約 6.18 億股股份，占中國奧園已發行股本的約 16.38%，少于 Multi Gold 持股比例。
于是，在轉讓事項完成後，Multi Gold 成為中國奧園的單一最大股東，而郭梓文也将不再擔任奧園的控股股東。
與引入 Multi Gold 入主相對應的，郭梓文也将放棄在中國奧園的大部分核心職務。
自 2024 年 9 月 20 日起，時年 60 歲的郭梓文由中國奧園的執行董事調任為非執行董事，并不再擔任董事會主席、提名委員會等職務。相關任期為一年，并自動續期，報酬約為每年 40 萬港元。
值得一提的是，在 6 月底中國奧園召開的 2024 年股東大會上，包括重選郭梓文、鄭少輝為執董等在内的各項議案獲高票數通過。彼時，市場認為，這意味着中國奧園原有的高層核心團隊會繼續掌舵公司。如今，時隔不足 3 個月，郭梓文卻卸任了該職務。不過，奧園方面表示，郭梓文仍将對公司發展戰略給出指導。
而正值壯年的 Alobeidli 則獲委任為中國奧園的非執行董事及董事會主席。
據披露，Alobeidli 今年 45 歲，學習經歷頗為豐富。他于 2001 年獲得阿聯酋大學管理信息系統學士學位，于 2008 年及 2010 年分别獲得喬治華盛頓大學的項目管理碩士學位及計算機科學碩士學位，于 2020 年獲得巴黎第二大學國際商務法碩士學位，并于 2022 年獲得 ESCP 歐洲高等商學院數據管理及人工智能碩士學位。目前，Alobeidli 還在喬治城大學繼續深造。
同時，Alobeidli 于多個領網域擁有逾二十年的經驗，其中包括科技、房地產及戰略咨詢領網域。據奧園方面披露，自 2023 年以來，Alobeidli 擔任 Magnuvest Investment 的總經理，該公司已參與阿聯酋多個房地產項目；此前還曾擔任多家公司的行政總裁。
這位年輕的異網域掌門人接手的是一家怎樣的中國地產公司？
作為本輪行業調整中最早出險的一批房企，奧園如今較早完成了境外債務重組。今年 3 月，博弈 2 年的境外債務重組方案正式生效落地，完成了對原有約 61 億美元境外債務置換，包括 4 只共計 23 億美元新債務工具，以及 14 億股普通股、1.43 億美元無息強制可轉債、16 億美元永續債。
在重組後的 8 年時間内，奧園預計将減少境外債務支付壓力本息 49 億美元。同時，此番債務重組落地後，未來兩三年内，奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。
據郭梓文在股東大會上透露，境外債務重組完成後，奧園淨資產整體增厚約 313.5 億元，截至 6 月末的有息負債較去年底減少約 284 億元，資產負債表狀況得到改善。
得益于境外債務重組完成帶來的收益，中國奧園在今年上半年實現股東應占溢利約 223.12 億元；若撇除該收益，奧園實則虧損約 45.38 億元。
事實上，境外債務重組完成讓奧園的流動資金壓力在短期内得到部分緩解，但長期來看，依然壓力重重。
截至今年 6 月末，包括借款、優先票據及債券等在内的有息債務，奧園共計有 762.05 億元，其中約 534 億元将于一年内到期；同期，奧園的資產總額約為 1886.34 億元，負債總額約為 1904.07 億元，已處于資不抵債的狀态。
此外，受累于當前樓市狀況，房地產行業繼續經歷持續挑戰及波動，中國奧園的房地產合同銷售額大幅下降，曾經的千億房企在今年前 8 個月僅實現合約銷售額約 63 億元，對其現金收入產生極其不利的影響。
對于奧園來講， Alobeidli 和 Multi Gold 能帶來什麼呢？奧園在公告中表示，Multi Gold 很有可能與之就現有或未來業務建立重要戰略合作關系，并預期 Alobeidl 将為公司引入潛在投資人。
作為公司單一大股東并擁有董事會主席席位，Alobeidli 能對中國奧園的決策和發展戰略產生重大影響力。他将給這家老牌房企帶來怎樣的影響，仍待時間檢驗。
