今天小編分享的财經經驗：哥大教授再敲美國商業地產崩盤警鍾：一些最大城市将陷經濟“厄運循環”，歡迎閲讀。
财聯社 9 月 12 日訊（編輯 卞純）知名學者、哥倫比亞大學商學院房地產和金融學教授 Stijn Van Nieuwerburgh 近日表示，由于寫字樓房地產市場崩潰，美國一些最大的城市可能處于經濟 " 厄運循環 " 的邊緣。
Nieuwerburgh 最近幾個月來一直對美國大中型城市的商業地產前景發出警告。在新冠疫情爆發後，美國興起了一陣居家辦公風潮，這一趨勢重創了亞特蘭大、芝加哥和丹佛等城市的商業房地產市場。
Nieuwerburgh 在最近的一份報告中表示，這些城市的辦公室空置率目前是美國最高的。根據全國房地產經紀人協會（NAR）的估計，今年全美的辦公室空置率已創下歷史新高。
他指出，由于房產税是美國（地方政府）的主要收入來源之一，辦公樓空置率大幅上升的經濟影響是可怕的。在一些州，房產税高達總税收的 40%。他估計，僅寫字樓房產税一項就可能占到總税收收入的 10%。
" 如果這些辦公室的價值損失約一半，税收收入就會下降，從而造成預算的巨大缺口。" Nieuwerburgh 上周在接受媒體采訪時警告稱。
今年 7 月時，Nieuwerburgh 就發出了類似的警告。當時他表示，辦公空間的價值将導致房地產税收入下降，預算缺口将迫使城市當局增税或減少在教育、交通、衞生和其它公共服務方面的支出。若城市生活成本變得更加昂貴、吸引力下降，人們可能會搬出城市，從而令房地產價值進一步降低，造成惡性循環。
部分銀行或會陷入困境
Nieuwerburg 還估計，辦公樓債務風險敞口較高的銀行也可能陷入困境，約有 6000 億美元的辦公樓債務 " 可能陷入麻煩 "。
美國知名投資人、對衝基金 Hayman Capital Management 創始人 Kyle Bass 日前也警告稱，由于工作場所趨勢的變化和利率上升，美國銀行業将因對寫字樓市場的敞口而損失數千億美元。
Bass 因在 2008 年金融危機前成功押注次級抵押貸款将下跌而聞名。
幾個月來，專家們頻頻警告美國商業地產行業将陷入麻煩，該行業一直難以從疫情影響中恢復過來。此外，信貸緊縮令情況進一步惡化，銀行已經開始縮減對商業地產行業的貸款，并尋求抛售商業房地產債務。
