今天小編分享的财經經驗：李嘉誠家族也被地產困住：長實降價出貨收縮投資，趁撤辣熱度北上賣房，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
李嘉誠家族也困在地產周期裏。
3 月 21 日，長實集團披露 2023 年業績，多項指标出現下滑。 期内，長實發展物業銷售、物業租務、酒店及服務套房業務等業務，實現收入 472.43 億港元，同比下降 16.15%；股東應占溢利 174.3 億港元，同比下降 11.65%。
市場承壓，長實在港多個項目大幅降價出售。
2023 年 3 月，屯門飛揚第 2 期推出首批 88 套房，折實平均呎價 12509 港元，較 2022 年 6 月推出的第 1 期首批折實平均呎價 15050 港元下跌 16.88%。當時，長實執行董事趙國雄表示：" 飛揚第 2 期首批部門開價屬‘深水炸彈價’，希望制造更多上車機會予買家。"
2023 年 8 月，長實推出油塘新盤親海駅 II，首批折實平均呎價 14997 港元，總價低至 290 萬港元。趙國雄形容開價為 " 平爆價 "（意為 " 便宜到爆 "），除較 2022 年同區新盤低近 17% 外，還是近 7 年市區最低價新盤。
兩個項目均獲得超額認購，親海駅 II 更一舉成為香港史上收票最多的新盤，取得理想的去化成績。
自 2020 年以來，長實在香港的新盤開價多次 " 震撼市場 "，将軍澳日出康城新盤 SEA TO SKY 于 2020 年 6 月低價入市，2021 年 10 月開盤的洪水橋新盤 #LYOS 開價保守。連續大幅降價賣房，對長實的盈利能力造成一定衝擊。
長實稱，在香港和内地經濟條件轉差及物業市場氣氛疲弱情況下，2023 年度物業銷售收入及收益較去年減少。根據财報，2023 年長實已确認物業銷售收入 131.53 億港元，同比下降 48.93%；銷售業務實現收益 44.75 億港元，同比下降 56.72%。兩項指标表現 " 腰斬 "。
對于未來的市場走勢，長實表達了樂觀态度，" 房地產市場乃香港經濟重要支柱，行業與經濟共存共榮。本地樓市剛性需求仍在，長遠發展依然受到支持。"
"2024 年 2 月，政府宣布撤銷所有住宅物業需求管理措施，本地樓市将繼續由房屋政策及利率走向主導。" 李嘉誠長子、長實主席李澤钜表示，（港府）取消降温措施對房地產市場提供了很好的支持，大多數負面消息包括通脹、高息等已經釋放，甚至有減退的迹象，下行壓力似乎比潛在的上行壓力更有限，" 我們看到最近市場成交量顯著回升。"
在 2023 年财報中和業績分析師會議上，長實都提及即将入市的明星項目 Blue Coast。Blue Coast 是位于港島南區豪宅地段的海景新盤，成本價高達 2.8 萬港元 / 呎，可提供 642 套房，截至 3 月 18 日已接到逾 1000 個咨詢。
香港樓市 " 撤辣 " 後，内地客户赴港買房可享受與本地居民待遇一樣的税收政策。為吸引内地客户，長實聯合代理商香港中原北上推介 Blue Coast。
長實營業部首席經理郭子威近日透露，Blue Coast 客源主要以本地用家為主，内地客户約占 3 成，集團正積極展開華南城市路演，吸引内地客源，已收到來自深圳的查詢約 300 宗，廣州則有 150 宗。Blue Coast 接下來計劃在北京、上海、深圳、廣州、佛山、肇慶、中山等城市路演。
長實旗下項目 Blue Coast 北上路演，圖源：香港中原
短期樂觀，但從長遠來看，長實依然保持謹慎态度。
" 我相信整個投資界都預期今年的物業發展盈利比之前會有差距。" 李澤钜表示，受限于通脹普遍高企、高息環境持續、國際地緣政治風險、貿易争議，以及各國之緊縮貨币政策而有所差異，今年環球經濟前景仍然充滿挑戰。
" 如果我們在高峰期，比如四、五年前購買大量土地，長實的負債比率就不會是 3%。我們持有相當多賬面價值高于市場價值的項目，在現在的背景下，我認為這是一組好的結果，證明我們以回報為中心的原則在發揮作用。" 李澤钜表示。
審慎的投資原則之下，長實土儲規模連年收縮。
截至 2023 年年末，長實擁有可開發土地儲備約 7400 萬平方呎。其中，700 萬平方呎、6300 萬平方呎、400 萬平方呎分别位于香港、内地及海外。這是近 8 年的最低水平，相比 2016 年的 1.35 億平方呎減少 45%。
" 我們很樂意在香港購買更多土地，如果能產生合理的回報。" 李澤钜表示。
