今天小編分享的财經經驗：北京甲級寫字樓一季度空置率達11.7% 險資趁低買入，歡迎閲讀。
近日，仲量聯行發布 2024 年第一季度北京房地產市場數據。仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示：" 受益于一系列穩增長政策的推動，企業的流動性需求在辦公樓租賃市場低價策略的同步激勵下得到了釋放，消費復蘇也持續為零售地產租賃市場帶來積極的信号。"
據仲量聯行統計，2024 年第一季度，北京甲級辦公樓的空置率是 11.7%，租金水平環比下跌 4.6%，同比下降 11.4%。
" 預計 2024 年，全市甲級辦公樓租金将下降 7.8%。" 仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示：" 為了吸引有限的租賃需求，預計項目之間的價格競争将非常激烈。高品質辦公面積的租金将持續下降，并逐步趨近于僅包括運營與财務利息成本的辦公物業底線價格。"
盡管辦公樓租金持續下行調整，但對于租户企業等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業的運營成本支出，也為企業帶來了更多搬遷整合、品質更新的機會。
數據顯示，2024 年第一季度，科技互聯網行業租户貢獻了近一半的甲級辦公樓市場非續租成交。中關村和奧林匹克區網域錄得幾筆 3000-5000 平方米面積段的科技互聯網行業租賃成交，細分領網域包括半導體、遊戲等。
另一個背景是，全市整體租金持續下降，進而刺激租賃活動提升。仲量聯行認為，受租金在過去幾個季度持續調整的影響，當前低租金環境激發了 2024 年第一季度市場活躍度的提升。同時，業主與租户之間的議價過程不失激烈，平均談判周期顯著縮短。
供應端，受到金融街和望京總計超過 3 萬平方米負淨吸納量影響，全市甲級辦公樓市場僅錄得 7800 平方米的淨吸納量。金融街和望京子市場的業主目前面臨着較大空置壓力，區網域内部分主力租户退租，疊加新租需求疲弱，導致空置面積短時難以填補。
在當下的市場環境下，優質核心資產項目開始放售。繼 2023 年初完成上海北外灘友邦金融中心綜合地產項目投資之後，友邦人壽再度大手筆收購優質不動產。于 2024 年開年在北京首次直接投資地產項目，收購了凱德投資所持有的北京凱德 · 星貿項目 95% 的股權，交易總對價近 24 億元人民币。
據悉，凱德 · 星貿為辦公樓項目，地上建築面積為 4.48 萬平方米，項目标的為位于北京朝陽區 CBD 的博瑞大廈，博瑞大廈的原主人則是曾購得 " 明思克 " 号航母的大連永嘉集團。凱德在 2022 年通過網絡拍賣平台競得該項目，耗資 20 億元，并在近期完成了資產更新和改造。
據中國保險行業協會披露的數據顯示，2023 年，包括平安人壽、泰康人壽、友邦人壽、太保壽險、中郵人壽、建信人壽、海保人壽在内的多家險企先後披露大額不動產投資公告，主要涉及商業辦公不動產、產業園區不動產和自用型的養老社區不動產項目。
投入資金最多的當屬平安人壽，2023 年其實施的大額不動產投資包括北京麗澤金融商務區南區 E-06 地塊項目，北京麗澤商務區 D-03、D-04 不動產項目等，累計投資達到了 254.57 億元。目前來看，險資回歸不動產的熱潮在 2024 年繼續延續。
