今天小編分享的财經經驗：樓市，一個好消息，歡迎閲讀。
作 者丨張敏 實習生黃俊鈞
編 輯丨張星
盡管市場尚未全面復蘇，但在今年以來的各項穩樓市政策下，房地產銷售正在持續回暖，并成為市場中最重要的利好消息。
5 月 16 日，國家統計局發布數據顯示，今年 1-4 月份，全國商品房銷售面積 3.76 億平方米，同比下降 0.4%，降幅比一季度收窄 1.4 個百分點；商品房銷售額 3.98 萬億元，增長 8.8%，增幅擴大 4.7 個百分點。
其中，3 月和 4 月，全國商品房銷售額連續兩個月同比正增長。
但在供應端，市場情緒仍待繼續復蘇。今年 1-4 月，全國房地產開發投資 3.55 萬億元，同比下降 6.2%，降幅連續兩個月擴大。同在供應端的房屋施工面積、新開工面積指标，降幅也有所擴大。
分析人士認為，經過最近一年多的深度調整後，房地產消費端獲得的政策支持力度較大，需求也得到釋放。供應端受困于流動性問題，積極性雖有提高，但與理想狀态仍有差距。
對此，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌晖的解釋為，" 房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。"他認為，下階段，随着經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。
促需求政策發力
今年以來，各級監管部門繼續出台穩樓市政策，并保持着較高的密度和頻次。據中原地產統計，今年前 4 月，各地房地產政策累計在 270 次左右。
其中，對需求端各項限制性政策的放松，成為主要特點。具體表現為：降低首付比例及房貸利率、放松限購限貸限售等政策、提高公積金貸款及租房提取額度、推進帶押過户、發放購房補貼，等等。
這些政策對需求端的提振作用較為明顯。2023 年以來，穩樓市政策的發力和疫情防控政策的調整，使得前期累積的購房需求開始釋放。3 月，傳統 " 小陽春 " 到來，全國商品房累計銷售額同比 " 轉正 "。4 月，商品房累計銷售面積也接近去年同期的水平。
付凌晖表示，政策效應逐步顯現，前期疫情積累的需求釋放，是推動市場升温的主因。從區網域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場銷售情況總體向好。
國家統計局的數據還顯示，3 月和 4 月單月，全國商品房銷售面積仍然低于去年同期，但銷售額連續正增長。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這反映出新房的均價明顯上漲。主要原因有二，一是銷售分化比較明顯，熱點區網域、高端改善盤銷售去化好，帶動價格上漲；二是這些樓盤去化快，開發商提價現象比較明顯。
事實上，當前的房地產銷售規模并未恢復至本輪調控前的水平。且根據機構統計，從 4 月下旬開始，市場交易規模就出現波動，反映出市場情緒有所波動，市場復蘇的态勢也不穩固。
但對于飽受流動性困擾的房地產業來説，此輪市場的升温，對改善現金流仍起到了積極作用。
今年 1-4 月，房地產開發企業到位資金 45155 億元，同比下降 6.4%，降幅連續三個月收窄。其中，定金及預收款同比增長 4.0%，個人按揭貸款同比增長 2.5%，成為僅有的兩個正增長指标。
4 月份，房地產開發景氣指數為 94.78，進入 2023 年以來已連續 4 個月擴大。
供應端信心仍待恢復
與需求相比，供應端的恢復速度有所遲緩，且近期也出現了一定的波動。國家統計局的數據顯示，今年 1-4 月，全國房地產開發投資 3.55 萬億元，同比下降 6.2%。今年 1-2 月，該指标降幅曾比去年同期大幅收窄，但最近兩個月又連續擴大。
同樣在供應端，房地產開發企業房屋施工面積同比下降 5.6%，房屋新開工面積下降 21.2%，降幅也有所擴大。但在市場升温的帶動和保交樓政策下，房屋竣工面積增長 18.8%，增幅連續兩個月擴大。
今年以來，國家統計局未再公布房企拿地數據，但據機構統計，今年 1-4 月，房企拿地規模有近兩成的降幅。
在房地產的傳導鏈條中，市場銷售往往最先作出反應，供應端則具有一定的滞後性。同時，相比于購房者的情緒變化，開發商在投資中更為謹慎。這也使得在房地產市場復蘇過程中，投資端的數據變化相對遲緩與保守。
北京某上市房企相關負責人向 21 世紀經濟報道表示，雖然政策對供應端給予了不少支持，但當前多數房企的着力點在于去庫存，因此總體投資意願相對不強。房企僅在庫存消耗較大的熱點一二線城市有補倉意願，這也使得近期熱點城市的土地市場有所回温。但總體來看，去庫存壓力仍然明顯。
截至今年 4 月末，全國商品房待售面積 6.45 億平方米，雖比年初有所下降，但仍為 2017 年下半年以來的高位。
按照付凌晖的説法，供應端和銷售端的不同變化趨勢，也説明房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。
李宇嘉也指出，這種上遊、下遊分化的局面，将是近段時間的常态。在多方政策纾困下，各地将消費擺在更加重要的位置，需求端得以快速復蘇，但供給端的制約因素在于暴雷企業風險處置和債務償還，這兩方面問題的解決仍需時間。
好消息在于，宏觀經濟政策的穩定，将為房地產市場的企穩赢得時間和空間。4 月 28 日召開的中央政治局會議指出，恢復和擴大需求是當前經濟持續回升向好的關鍵所在。對于房地產，保持 " 房住不炒 " 定位，強調 " 因城施策，支持剛性和改善性住房需求 "。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，對于房地產來説，促需求也将是未來的側重點。同時，會議對房地產的定調未改，政策環境整體或仍處在寬松期。她認為，各地優化政策的跟進節奏或将加快，并使熱點城市的活躍度得以保持。供應端短期改善的難度較大，但竣工的進一步好轉有望對投資帶來支撐，且東部地區房企投資意願相對較好，短期新開工面積、開發投資額有望得到修復。
SFC
本期編輯 江佩佩
