今天小編分享的财經經驗：地王潮再起，歡迎閲讀。
政策松綁、央企發力及市場情緒升温共振，多地 " 地王 " 頻出：海澱某地塊以 10.23 萬元 / 平方米的成交價刷新北京紀錄，成都 " 地王 " 兩周内兩度易主，杭州土地市場誕生首宗單價超 7 萬元的地塊，土拍市場熱度持續攀升。
近一個月來，沉寂許久的土地市場再次沸騰。
北京、上海、杭州、成都等核心城市紛紛上演 " 地王 " 争奪戰，高溢價、高單價地塊頻頻湧現，仿佛十年前的 " 地王 " 盛況再現：海澱某地塊以 10.23 萬元 / 平方米的成交價刷新北京紀錄，成都 " 地王 " 兩周内兩度易主，杭州土地市場誕生首宗單價超 7 萬元的地塊。
這一現象的背後，一方面是政策不斷放松、市場信心逐漸恢復帶來的影響；另一方面，" 彈藥充足 " 的央國企更是開啓了 " 買買買 " 模式，紛紛出高價搶拍優質地塊。
地王頻現，央企争霸！
去年年底以來，北京、上海、杭州、成都等城市紛紛推出優質地塊，吸引了眾多房企的激烈争奪， " 價高者得 " 的局面再度上演。央國企無疑是這場 " 地王 " 争奪戰中的最大赢家。
北京：單價地王再現
3 月 18 日，經過 274 輪舉牌，中海以 75.02 億元的總價，折合樓面價 10.23 萬元 / 平方米，刷新了北京樓面價紀錄，成為北京新的單價 " 地王 "，溢價 27.93%。這塊位于海澱區樹村的地塊，周邊在售項目房價已逼近 20 萬元 / 平方米，可見市場對北京稀缺土地的追捧。
值得關注的是，中海在北京已連續 7 年銷冠，2024-2025 年接連斬獲多幅百億級地塊，包括去年 11 月 153.32 億元摘得的朝陽 " 酒仙橋 + 小紅門 + 十八裏店 " 組合地塊，以及 110.54 億元拿下的豐台萬泉寺地塊。
杭州：高溢價下的豪宅化
3 月 25 日，杭州迎來今年第六批次土拍，4 宗地塊總成交金額達 101.53 億元，平均溢價率高達 52%。
其中，濱江集團以 77409 元 / 平方米的樓面地價，總價 52 億元，摘得杭州水電新村地塊，溢價率高達 69.86%，刷新了杭州涉宅用地的成交樓面價紀錄。
這也是杭州土地市場誕生的首宗單價突破 7 萬元的地塊，在全國已經可以比肩一線城市，僅次于上海、北京、深圳。
成都：兩周内兩次刷新記錄
成都的土拍市場也同樣火爆。3 月 27 日，成都金融城 3 期的純住宅用地經過 213 輪激烈競價，最終以 41200 元 / 平方米的樓面價成交，溢價率達 106%，競得房企為建發。這一價格再次刷新成都地價紀錄，且首次突破 4 萬元 / 平方米。
而在此前兩周的 3 月 11 日，成都高新區一宗地塊已由招商蛇口以 31700 元 / 平方米的樓面價拿下，當時就已首次突破 3 萬元 / 平方米。
上海：靜安區驚現全國單價地王
上海則在靜安區誕生了新的全國單價地王。2 月 25 日，靜安區國資委 100% 持股的上海靜投置新城市更新建設有限公司，以 16 萬元 / 平方米的價格，拿下了靜安區的高品質袖珍地塊，打破全國單價地王紀錄。
政策松綁、" 價高者得 " 模式回歸，" 彈藥充足 " 的央企發力
" 地王 " 頻現并非偶然，而是政策松綁、" 價高者得 " 模式回歸、央企發力與市場情緒好轉共振的結果。
政策松綁激發市場活力
土地市場熱度飙升的直接推手是政策端的全面解綁。綜合媒體報道，多地已取消 " 限地價、限房價、競自持 " 等限制性政策，回歸 " 價高者得 " 的拍賣模式。
如杭州取消 " 地價上限 " 和 " 房地聯動價 "，放寬對產品户型的限制，企業可操作空間加大，推動房企高價拿地。政策端也多次強調 " 持續用力推動房地產市場止跌回穩 "，提振市場信心。
央國企主導土拍市場
當前 " 地王 " 主要由資金實力雄厚的央國企競得，如中海、華潤、保利等。
中海 2024 年在北京大手筆投入，拿地金額超過 300 億元，它一直堅持 " 核心城市核心地段 " 的戰略，主要依賴高淨值人群購買豪宅的能力。民營企業方面，有像濱江集團這樣的區網域龍頭企業參與競争。
房企戰略轉向優質資產
房企普遍收縮三四線布局，轉向一線和強二線城市的 " 核心資產 "。市場格局已從 " 普漲 " 轉向 " 結構性機會 "，三四線城市土地市場風平浪靜，而一線城市地價屢創新高，反映城市化進程中人口與資源向高能級城市集中的趨勢。
核心區網域稀缺性凸顯
一線城市核心地塊的稀缺性與高淨值人群購買力形成強匹配。如北京海澱地塊周邊二手房挂牌價已達 20 萬元 /㎡，供需失衡推高地價。杭州土地出讓從遠郊新興區網域轉向核心板塊，滿足改善型購房需求，城市核心區 " 豪宅化 " 趨勢明顯。
止跌回穩信号放大
地王頻出與二手房成交量回升形成共振，釋放市場觸底信号。土拍市場 " 地王 " 頻出，将進一步重塑城市價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。
不過，業内認為，行業央國企關鍵時期，房企能否借 " 地王 " 實現 " 強者恒強 "，還要看市場對高端產品的持續消化能力。
分析認為，未來，北上廣深四個一線城市和以杭州、成都為代表的二線城市，在土地、新房、二手房多個市場中，其規模和價格都呈現出了較強的止跌回穩态勢，核心城市有望迎來更多高熱地塊的成交，但城市間、區網域間分化将進一步加劇，優質資產與普通房產的價差有望持續擴大。
