今天小編分享的教育經驗：銀行内部人士提醒：有人提前還房貸，誤以為自己賺了，其實是在給銀行白白“送錢”！，歡迎閲讀。
今年以來，樓市大動蕩，有好有壞。好消息之一，是出台了一些短期利好政策，其中包括下調房貸利率到 4% 以下。面對這個利好，幾家歡喜幾家愁，沒買房的高興，剛買房的苦惱，想提前還貸的糾結。
今年還流行 " 提前還貸 "，道理很簡單，以前房貸利率六個多點，現在只有三四個點，如果提前還掉貸款，一正一反，當即省了三個點。省了就是賺了，100 萬貸款省 3%，一年就能省 3 萬。就業如此慘淡，3 萬可養活一個人。另外，經營慘淡，提前還貸，不敢負債，減輕未來生存的壓力。
那麼，提前還貸，是對還是錯呢？銀行内部人士提醒：有些人提前還貸是賺了，有些人不了解情況，就可能是在給銀行 " 白送錢 "，還誤以為是自己賺了。
【1】為什麼要提前還房貸？
對于普通家庭來説，一般都是砸鍋賣鐵付個首付，然後慢慢還幾十年房貸。三年口罩影響，很多人失業或降薪，無法按時還貸。關鍵是房貸利率大降，對沒買房的人是利好，對剛買房的人是糾結。
房貸利率一正一反，差價不少，提前還貸，可以減輕還貸的壓力。提前還貸，可以防止未來的負債壓力，預防房貸利率進一步下降，應對未來的不确定性。
【2】該不該提前還貸呢？
該不該提前還房貸呢？家家都有一本難念的經，公説公有理婆説婆有理。首先，要看你的貸款利率和所選擇的還款方式。
購房者選擇的是商業性貸款，通常是先繳納首付，剩下款項以貸款的方式償還，還款方式有等額本息和等額本金兩種。
一般人會選擇等額本息的還款方式：扣款金額在整個還款期間内是固定的，越往後，利息在扣款中的比例越降低，本金比例逐漸上升。還款前期，償還的都是利息，就算提前還貸也等于是在給銀行白送錢。
另外，你還要仔細看看《貸款合同》，比如，有些銀行約定你提前還房貸等于提前終止房貸合同，會收取違約金，有的銀行則沒有。
還有一種情況，如果你使用了住房公積金貸款，特别是用了國管住房公積金，貸款利率非常低，而且長期從住房公積金裏支出，并不影響你利用工資生活。且，長期固定安全的理财收益就能跑赢貸款利率，這種情況就盡量不要提前還貸。
【3】因人而異進行還貸。
（1）等額本金還款期已過 1/3 的。等額本金是将貸款總額平抽成本金，根據所剩本金計算還款利息。越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。如果已還款超過 1/3 了，説明已還近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
（2）等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
（3）用住房公積金貸款或貸款時有折扣的。比如，在國管公積金和市管公積金中，會享受較低的貸款利率。在某些時候，有些銀行會搞貸款優惠活動，給出了較低的利率。你已經享受了較低的利率和較大折扣的利率優惠，現在處于降息通道，餘錢不要提前還貸，安全理财更劃算。
（4）如果你貸的是較高利率的商業貸款，手上有一些餘錢，沒有合适的投資渠道（銀行存款利率太低，股市虧損風險太大），閒置資金無法獲得較高收益，也無法在通貨膨脹的壓力下保值增值，提前還房貸在一定程度上節省了财務支出。
（5）如果你的還款能力較弱，手上沒有較大資金提前還貸，原則上不要借錢去提前還房貸，這樣的風險比較大。家庭留有應急儲備金的，也不要用來提前還房貸，一旦出現突發情況就沒錢應急了。
PS：以上都是大原則、大框架的意見，還有一些小技巧，僅供參考：
（1）不要全部提前還貸。每月至少保留 1000 元的還款額，利用房貸抵個税的政策，根據收入情況能抵 3%-45% 的個税，這一點就跑赢了大多數理财收益。
（2）保留每月還款額要覆蓋每月公積金。公積金的年息僅為 1.5%，通過還貸抵扣，使公積金變為流動資金，用于理财、投資或應急，收益明顯。
