今天小編分享的财經經驗：北京寫字樓市場連續多季度實現去化提升 未來三年年均新增供應約56萬方，歡迎閲讀。
财聯社 3 月 28 日訊（記者 李潔）北京寫字樓市場已連續多個季度實現整體市場正向去化。
高力國際最新報告顯示，2024 年一季度，北京甲級寫字樓延續了去年四季度的趨勢再度實現正吸納量，達到 1.2 萬平方米，同比增加 3.7%，去化主要集中在亞奧和中關村區網域。
而乙級辦公樓市場和產業園市場，在經歷了過去兩年主力租户行業大規模整合後已出盡利空，也開始連續去化。
其中，乙級寫字樓市場今年一季度淨吸納量為 5.5 萬平方米，這已是去年下半年開始連續 3 個季度實現正向去化，累計去化量接近 18 萬平方米；產業園市場也實現連續兩個季度去化，累計去化量接近 13 萬平方米，而今年一季度淨吸納量為 5.8 萬平方米。
租金方面，一季度甲級寫字樓租金跌幅有所收窄。高力國際數據顯示，一季度北京甲級寫字樓月淨有效租金為 291.4 元 / 平方米，環比下降 2.9%，降幅收窄 0.3 個百分點；乙級寫字樓月淨有效租金降為 186.6 元 / 平方米，產業園市場月淨有效租金降為 117.5 元 / 平方米。
" 從資產類别角度來看，當整體市場租金下降到一定程度後，無論是超甲級、甲級還是乙級寫字樓，均會針對出租策略進行調整，穩健型租户組合首當其衝。對于優質客户資源，租金水平是所有競争維度中最核心的因素。" 高力國際北京公司董事總經理李娟認為。
其進一步表示，随着北京辦公樓市場調整變成一種常态，對于業主方來説，在市場下行期，健康的出租率和穩定現金流是運營的核心目标。
高力國際方面認為，2023 年下半年監管層實施了一系列促進經濟增長的政策，其效應在今年持續顯現，在 " 穩中求進、以進促穩、先立後破 " 的工作總基調指引下，發展新質生產力已成為下一階段中國經濟增長核心内容，對各行各業都将帶來積極影響。不過，企業預期市場新增辦公需求落地需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間。
" 未來三年北京寫字樓年均新增 56 萬平方米供應已經基本定調；而在需求側，新質生產力将引領未來需求新方向，產業特點會向智慧密集型和技術密集型轉變，需求釋放節奏也将變得更理性。" 高力國際分析師表示。
