今天小編分享的理财經驗：公募REITs市場上周小幅上行，歡迎閲讀。
《每日經濟新聞》記者獲悉，連續遭遇 " 滑鐵盧 " 并引發市場廣泛關注後，公募 REITs 在二級市場的表現終于迎來回温。
Wind 數據顯示，上周 REITs 市場整體小幅上行，27 只已上市產品中有 12 只環比上漲，其中中金安徽交控 REIT、國泰君安臨港創新產業園 RET、建信中關村產業園 REIT 領漲，漲幅分别為 3.93%、3.66%、3.31%。其餘 15 只則環比繼續下滑，但跌幅相比此前有所收窄，華夏杭州和達高科產園 REIT、平安廣州交投廣河高速 REIT、博時招商蛇口產業園 REIT 領跌，跌幅分别為 -3.11%、-2.57%、-2.34%。
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上周也有新產品的消息傳來。6 月 8 日，證監會、上交所公告正式受理工銀瑞信河北高速公募 REITs 項目。該項目原始權益人為河北高速公路集團，基金管理人為工銀瑞信基金。此外，6 月 9 日中金湖北科投光谷 REIT 正式成立，公告顯示在該產品募集期間，有效認購總户數 23025 户，有效認購份額 6 億份，淨認購金額 15.75 億元。值得注意的是，該產品公眾投資者配售比例約為 5.94%，相比此前的熱門產品還是有一定差距。
市場對定價仍存分歧
流動性方面，德邦證券研報顯示，上周 REITs 總體成交活躍度上升，總成交額（MA5）為 3.19 億元，環比前一周上升 42.0%。其中，產權和經營權成交額分别為 1.44 億元和 1.75 億元，環比上周分别上升了 32.1% 和 51.3%。細分來看，交通基礎設施 REITs 成交額最大，占比 29.1%。
首創證券分析師王嵩在近期的一篇專題報告中指出，自 2 月中旬以來 REITs 指數便持續下跌，截至 6 月 5 日收盤年内已累計下跌 18.34%。其中 4 月份單月累計下跌 7.18%，為公募 REITs 上市以來最大的月度跌幅，5 月單月又進一步下跌 5.3%，6 月 3 個交易日即下跌 4.38%。同期 REITs 表現顯著弱于股債市場，市場對于公募 REITs 二級市場定價仍存在較大分歧。
在他看來，公募 REITs 加速下跌背後存在一些問題和原因：市場發展初期流通規模較小，資金容納度有限；機構投資者占比高，投資行為具有趨同性；底層資產運營仍承壓，基本面修復兑現存在不确定性；估值體系尚不完善，錨定标準存在分歧等。
" 展望後續投資機會，我們認為市場超跌後投資機會已然顯現，而由于當前 REITs 估值定價體系尚不明确，我們建議關注在市場充分定價後，部分未能反映其經營優勢及稀缺性的 REITs 存在的估值修復預期；此外繼續從基本面修復的邏輯出發，并參考當前估值水平及分紅率布局相應投資機會。" 王嵩在報告中表示。
紛紛展開自購行動
近段時間，公募 REITs 原始權益人頻頻宣布增持，基金管理人也紛紛展開自購行動，一時間行業自購潮再起。
6 月 7 日，華夏基金公告，華夏中國交建 REIT 基金管理人于 2023 年 6 月 6 日收到基金原始權益人中交投資和中交二航局的增持計劃通知，二者拟通過上交所交易系統以集中競價交易方式增持該基金份額。就在同一天，建信基金也發布公告稱，其子公司建信資本自公告之日起至 2023 年 12 月 31 日，拟繼續增持建信中關村 REIT 不超過金額 5000 萬元。除了子公司增持，該基金原始權益人的控股股東中關村發展集團或其相關方也意向适時以二級市場買入、集中競價交易等方式增持該基金份額。
與此同時，中航基金也宣布将自購旗下的公募 REITs 產品。公告顯示，該公司計劃使用固有資金增持中航京能光伏 REIT 的基金份額，增持金額不超過 3000 萬元。
如果把時間繼續向前推，可以發現更多基金管理人的 " 自購 " 計劃和 REITs 原始權益人的增持方案，引發行業關注和讨論。有專業人士對此表示，自購在一定程度上或可提振市場情緒、穩定信心，後續也需關注業績基本面的修復。
此外，公募 REITs 的 " 上新 " 還在繼續。6 月 9 日晚間，上交所網站披露了中金湖北科投光谷 REIT 的基金合同生效公告，顯示該基金有效認購總户數 23025 户，有效認購份額 6 億份，淨認購金額 15.75 億元。值得注意的是，中金湖北科投光谷 REIT 的網下投資者配售比例僅為 2.54%、公眾投資者配售比例約為 5.94%，而此前較為火熱的公募 REITs 公眾投資者配售比例幾乎都在 1% 以下，有的甚至僅有 0.23%。這也體現出，在近期公募 REITs 市場波動幅度加大、部分項目跌幅較前期有所擴大的背景下，市場情緒和投資者熱情的下滑。
6 月 8 日，工銀瑞信旗下的首只公募 REITs 產品——工銀瑞信河北高速公募 REITs 項目也正式獲得監管受理。公開資料顯示，該項目也是河北省首單基礎設施公募 REITs 和京津冀首單高速公路公募 REITs 項目，标的資產為榮烏高速公路（大王店樞紐互通至冀晉界段），全長 97.1 公裏，是國家高速公路網、河北省交通主骨架的重要組成部分。
每日經濟新聞
