今天小編分享的社會經驗：“省了34萬！”姑娘激動曬賬單！多個業主群刷屏，有人電話被打爆，歡迎閲讀。
" 總算盼到了！激動啊！
我中午就打算去一趟銀行，
好好問問我的房貸客户經理，
怎麼申請，能省多少錢。"
杭州王女士昨天晚上看到央行的新聞後，
就聯系了銀行客户經理。
她是 2021 年中了紅盤買的房子，
房貸利率高達 6%，每月近 2 萬元的房貸，
讓她有點縮手縮腳，
" 要是房貸利率能降下來，
我肯定買買買，支持消費！"
比王女士更狂歡的是
杭州錢江世紀城某小區業主群，
這個群裏買房的業主基本都是高位站崗，
日常的話群裏沒什麼浪花，
昨天晚上央行發出降低
存量首套房貸款利率的消息後，
群内瞬間活躍，幾分鍾内五百多條信息，
到深夜 1 點多還有業主在聊利率。
昨天晚間，
存量首套房貸利率下調政策落地，
購房族迎來重大利好。
業内人士指出，
本輪商業性個人住房貸款政策調整，
一方面是引導個人住房貸款
實際首付比例和利率下行，
減輕居民首付負擔。
另一方面是化解存量房貸利率
與新發放房貸利率的利差問題，
減輕居民債務負擔，
減少居民提前還貸行為。
商貸最低首付款比例調整
首套房 20%，二套房 30%
兩部門在《關于調整優化差别化住房信貸政策的通知》中決定，統一全國房貸最低首付款比例，調整二套房貸利率下限。具體來看：
一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施 " 限購 " 城市和不實施 " 限購 " 城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于 20% 和 30%。
二是将二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加 20 個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限 LPR 減 20 個基點。
降低存量房貸利率
9 月 25 日起可申請
更受購房者關注的是存量房貸利率的下調。在央行通知出台前，實際上最近已有多家銀行表态未來有望調整存量房貸利率。
兩部門在《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》中提出，自 2023 年 9 月 25 日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款，或協商變更合同約定的利率水平。
通知要求，新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商确定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
協商變更後的貸款合同利率水平，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
按照通知規定，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023 年 8 月 31 日前金融機構已發放，已籤訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房标準的存量住房商業性個人住房貸款。
目前，
記者已注意到多家銀行已官宣發布
調整存量首套住房貸款利率的公告。
平均降幅大約為 0.8 個百分點
利好哪些購房人群？
" 昨天夜裏到現在，我的電話都沒停過，喉嚨都要幹了。" 杭州某國有銀行個貸經理告訴記者，昨天央行消息一發，他的微信、電話，完全停不下來。
" 我們總行昨晚也已經發了公告了，9 月 25 日大家可以申請，具體細則大家再耐心等等。" 這位個貸經理表示。
對于誰能申請本次利率調整，杭州有業内人士解釋主要是以下三種：一是發放時即按首套房政策執行的房貸。二是房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當地政府 " 認房又認貸 " 政策導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現在地方政府執行 " 認房不認貸 " 政策的。三是房屋購買時不是家庭唯一住房，但後期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方政府執行 " 認房不認貸 " 政策的。
此次下調能省多少錢是大家最關心的。招聯首席研究員董希淼表示：此次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為 80 基點，約 25 萬億元的首套房貸借款人可以申請調整。以 100 萬元、25 年期、原利率 5.1% 的存量房貸為例，假設房貸利率降至 4.3%，可節約借款人利息支出每年超過 5000 元，可以顯著降低住房消費負擔，進而增加消費能力。
網友前年貸款 200 萬預計少還款 34 萬！
根據降低存量首套住房貸款利率的通知，
有兩類人群受益尤其明顯，
一類是前兩年高利率 " 上車 " 的剛需新杭州人，
家住臨平東湖的王女士正好就是受益人群！
2021 年 9 月王女士作為新杭州人
在臨平東湖購買一套剛需三室的房子，
她申請了 200 萬貸款，貸款期限 20 年，
首套利率 5.85%（4.65+120bp ) ，
雖然後來 LPR 多次下調，
但王女士目前利率還是 5.5%！
以王女士當時杭州首套房貸利率政策
下限為 LPR 不加點（也就是 4.2%），
如果按照此次存量首套房貸的調整辦法，
換算下來王女士的房貸利率
能從 5.5% 降到 4.2%，
總還款從 330 萬元降到 296 萬元，少還 34 萬！
除了高利率 " 上車 " 的剛需新杭州人，
還有置換人群也會享受房貸利率降低政策，
這裏也包括了購買時不是家庭唯一住房，
後期通過交易出售了其他住房，
本住房成為家庭唯一住房的情況。
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來源：潮新聞 · 錢江晚報綜合自 潮新聞 記者 吳恩慧、天天看臨平、網友評論等
