今天小編分享的财經經驗：二季度地方加碼提振樓市 已有8城取消首套房利率下限，歡迎閲讀。
财聯社 4 月 2 日訊（記者 李潔）面對房地產銷售持續承壓的市場态勢，4 月各地開始出台新一輪樓市政策。這其中，多城取消首套房貸利率下限的舉措，尤為受人關注。
據記者不完全統計，近期已有 8 城取消首套房貸利率下限，包括南昌、九江、新餘、贛州、青島、潮州、汕尾、煙台等。上述城市宣布自 2024 年 4 月 1 日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。
" 不設下限意味着，可以突破差别化住房信貸政策，首套房利率可以突破 LPR-20BP。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，這可以極大降低按揭利率，鼓勵剛需群體購房入市，帶動新房和二手房剛需和改善需求加快置業步伐。
事實上，截至今年 3 月底，百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位。貝殼研究院監測數據顯示，2024 年 3 月百城首套主流房貸利率平均為 3.59%、二套主流房貸利率平均為 4.16%，均與上月持平。
" 随着多地取消首套房貸利率下限，房貸利率将進一步降低，從而降低購房成本，釋放住房需求潛力。" 分析人士認為，未來房貸利率較高的城市，房貸利率有進一步下調空間。
值得關注的是，取消房貸利率下限的同時，各地還在出台進一步扶持樓市的政策。
4 月 1 日，鄭州市房管局聯合其他部門發布《鄭州市促進房產市場 " 賣舊買新、以舊換新 " 工作方案》，2024 年鄭州全市計劃完成二手住房 " 賣舊買新、以舊換新 "10000 套。
而海南省瓊中黎族苗族自治縣則放松了限購，其在 4 月 1 日宣布，優化調整本地居民家庭購買本縣住房的限制條件。具體而言，海南省户籍居民家庭成員在當地可購買一套住房海南省居民可購 1 套住房，而酒店式公寓不再限購。
還不少城市加大了購房補貼的力度。江蘇省常熟市日前宣布，2024 年 4 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日，對購買首套住房實行契税補貼，最高可補貼 100% 新房契税繳納份額；廣西南寧武鳴區也宣布，今年上半年購買一手新房的，按已繳納契税金額 100% 給予補貼。
此外，安徽蚌埠、宿州市、鄂爾多斯等地均對公積金政策進行了調整。其中，安徽蚌埠對住房公積金進行九大調整，放寬購房提取範圍以支持青年人購房需求；宿州市允許父母提公積金助子女購房；鄂爾多斯将公積金貸款額度上限調整提至 100 萬元等。
" 近期多地出台的政策，是二季度各地進一步放寬購房政策的典型案例，也是對于此前國常會優化房地產政策導向的落實，這有助于進一步穩定政策預期。" 易居研究院研究總監嚴躍進表示。
各地出台支持性檔案的背後，是一季度全國商品房市場再次下行，交易規模已經降到近 10 年來新低。
中指院數據顯示，2024 年一季度，重點 100 城新建商品住宅月均成交規模較 2023 年同期下降約四成。
" 目前多地二手房業主和新房開發商降價行為，迫切需要通過預期和交易行為的提振來解決問題。" 李宇嘉認為。
多位分析師表示，近期多個城市政策的放松，是以降成本來提振預期，對于二季度市場復蘇有進一步的促進作用，也将對房企銷售產生積極影響。
中指院分析師指出，随着房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意願或将迎來温和修復，疊加 " 白名單 " 項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。
