今天小編分享的财經經驗：廣州國資進場收購商品房 超60城表态将展開“收儲”工作，歡迎閲讀。
财聯社 11 月 19 日訊（記者 王海春）廣州國資企業将進場收購存量商品房，用于保障房。
據廣州安居集團有限公司 11 月 18 日發布的公告，自通告發布之日起至 2024 年 12 月 18 日止，廣州安居集團或下屬子公司拟作為收購主體實施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。
本次征集範圍，為廣州市行政區網域内已建成的存量商品房房源，房源所屬項目周邊交通便利、配套設施較為齊全。
征集條件包括，資產負債和法律關系清晰、面積在 90 平方米以下、已取得竣工聯合驗收意見書，以及房源權屬清晰可交易，不存在查封登記、異議登記等限制等。對于整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目，将優先選取。
公開資料顯示，本次實施 " 收儲 " 的主體，為廣州市市屬國資企業。
據廣州市政府 2024 年 7 月 19 日在官網公示的信息，成立于 2023 年 9 月 1 日的廣州安居集團，為廣州市市屬一級功能類國有企業，主要負責廣州市保障性住房投資、融資、建設、運營及配套性商業物業運營管理等，注冊資本 300 億元。
分析師指出，與三四線城市不同，在樓市去庫存背景下，重點一二線城市還面臨 " 十四五 " 保障性住房籌集供應的任務。
就在今年 1 月份，廣州市在黃埔區知識城何棠下舉行首批配售型保障性住房開工儀式，年内計劃籌建不少于 1 萬套，以統籌解決城市户籍人口和引進人才住房困難問題。
" 根據國家最新政策，保障房籌集模式，開始從增量建設轉向增量和存量并舉，存量籌集的模式為指定 2 家國企，在市場上收購存量已建成但未銷售的新建商品住房。目前，廣州市級指定的收購主體，為保障房投資建設運營主體的安居集團。" 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
在此之前，深圳國資企業已開始推進 " 收儲 " 工作。
8 月 7 日，深圳市安居集團發布通告，集團所屬企業拟向深圳市網域（不含深汕特别合作區）征集商品房用作保障性住房項目，主要征集目标為貼近區網域發展核心片區、滿足生活便利、户型面積在 65 平方米以下的商品房項目。
" 今年 8 月以來，國企‘收儲’成為商品房市場去庫存的備受關注的焦點，深圳、南京、杭州、長沙、武漢及蘭州等重點一二線城市國資企業先後宣布進場‘收儲’。"58 安居客分析師表示。
據中誠信監測數據，截至 2024 年 8 月末，已有超過 60 個城市通過各種形式表态支持地方國有企業收購存量商品房作為保障性住房，其中 2024 年第二季度和第三季度分别有 27 個和 26 個城市。
而 10 月以來，河北、廣西等地的 " 收儲 " 工作，已取得實質性進展。
10 月 31 日，河北省首單收購存量商品房用作保障房貸款正式落地。而據廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳 10 月 31 日公布的信息，截至 10 月底廣西已完成協定收購存量商品住房用作保障性住房 1329 套，面積 15.5 萬平方米。
58 安居客分析師認為，由央行牽頭設立保障性住房再貸款，地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意義。
" 一方面，對于‘十四五’期間，保障性租賃住房籌集規模較大的核心一二線城市，通過地方國企收購存量商品房轉化為保障房，有利于以低成本、高效率的方式解決新市民、年輕人及中低收入家庭的居住問題。另一方面，對存量房展開收儲工作有助于降低過剩庫存，加速市場供需平衡的恢復，促使市場成交量企穩回升，穩定商品房價格。另外，此舉能緩解房企資金壓力，減輕預售屋交付潛在風險。在多部門支持推動下，預計商品房收儲有望全面鋪開，加快推動樓市實現去庫存目标。" 上述分析師表示。
