今天小編分享的财經經驗：許家印的香港豪宅，難保了，歡迎閲讀。
雷達财經出品 文 | 莫恩盟 編 | 深海
自恒大陷入債務危機後，許家印的一舉一動都備受外界關注。2 月 29 日，許家印已被債權人接管的香港豪宅，趁着香港 " 撤辣 "（撤銷住宅物業需求管理措施）時期被擺上了貨架。
據雷達财經不完全統計，這已不是許家印的房產首次被擺上貨架。在此之前，許家印位于廣州珠江新城、深圳灣、甚至遠在英國購入價高達 20 億元的豪宅，都曾傳出挂牌出售的消息。
從昔日的中國首富，到去年 9 月被依法采取強制措施，許家印的命運算得上是發生了 180 度的大翻轉。伴随着恒大的債務危機愈演愈烈，許家印的家庭也受到了很大的影響。
此前許家印的家人鮮少公開露面，但自恒大陷入危機之後，許家印一家子不可避免地被推到了外界的聚光燈下。作為一路陪伴許家印白手起家的發妻，丁玉梅最終與許家印結束了婚姻。許家印被采取強制措施之際，丁玉梅早已出境。而作為兩人愛情結晶的兩個兒子，一個目前去向未知，另一個則在去年 9 月被帶走調查。
不過，許家印看似支離破碎的家庭變故背後，卻引發外界的諸多質疑。一方面，許家印與丁玉梅分道揚镳，被外界質疑 " 技術性離婚 "，有猜測稱二人離婚之舉是在規避債務風險，并将部分資產轉移至境外；另一方面，丁玉梅近日向小兒子許騰鶴追讨 7.32 億港元及 4097 萬美元債務的舉動，則被部分人推測其真實目的是想借此隔離風險，從而保留許騰鶴的部分财產。
許家印香港豪宅挂牌出售，估值高達 5 億港元
作為昔日房地產龍頭中國恒大的掌舵者，又是曾經登上中國首富寶座的富豪，豪宅一度只是許家印眾多家產中的其中一部分，但如今的許家印或許連自己的豪宅也保不住了。繼去年 9 月因涉嫌違法犯罪被依法采取強制措施後，許家印價值不菲的香港豪宅也被擺上了貨架。
據界面新聞援引《香港經濟日報》等多家港媒消息，許家印的香港山頂豪宅遭接管，現趁香港 " 撤辣 " 标售。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文表示，獲接管人命獨家代理招标出售香港布力徑 10 号 E 洋房。
據介紹，該物業為一幢三層獨立大宅，配備私人花園及室内升降機，實用面積約 4933 平方英尺，物業以現狀出售，截标日期暫定為 2024 年 4 月 22 日。據悉，該物業的市場估值約為 5 億港元，每平方英尺價格超過 10 萬港元。
李偉文表示，這套豪宅位置優越，景色開揚，能享深水灣及淺水灣南區雙海景。此外，它被翠綠山巒環抱，私隐度高。物業臨近黃泥湧峽道與淺水灣道交匯處。
事實上，布力徑和淺水灣、深水灣、渣甸山一樣，是外界公認的香港傳統豪宅區。而能在布力徑地段購置房產的，一般非富即貴。據悉，新世界鄭氏家族、何鴻燊家族、羅氏針織創辦人羅定邦家族等名門貴族，都是布力徑豪宅區的業主。
公開報道顯示，2010 年許家印通過公司轉讓的形式買下了位于山頂布力徑 10 号的三棟别墅，即 B 座、C 座和 E 座，總價值約 25 億港元。據港媒爆料，許家印的前妻丁玉梅十分喜歡這處豪宅，一年中有半年時間都住在這裏。
不過，在恒大陷入危機之後，許家印不得已将這三棟豪宅進行了抵押。2021 年 10 月，許家印将布力徑 10 号 B 座的别墅抵押給中國建設銀行（亞洲）作為過期未付債券寬限，之後該房產被中國建設銀行（亞洲）正式接管。
2021 年 11 月，布力徑 10 号的 C 座、E 座别墅，也被許家印抵押給了财務公司歐力士亞洲資本有限公司，再加離岸公司擔保共獲取借款 8.2123 億港元。去年 11 月，C 座和 E 座别墅被債權人申請接管，這兩處豪宅市值一度超過 15 億港元。
事實上，這并非是許家印的房產第一次被擺上貨架。2022 年 1 月，有中介稱許家印名下位于廣州珠江新城的豪宅正在出售。據悉，該豪宅面積 753㎡，市場價達 1.1 億元，房子豪裝 1000 多萬，出售價為 8000 萬，看房需驗資 5000 萬，且一次性付款優先。
兩個月後，市場上又有許家印出售深圳豪宅的消息傳出。據媒體報道，3 月有中介挂出深圳灣一号一處 980㎡的豪宅房源，随後中介确認了該房源系許家印名下房產，但許家印方面并未對此事做出回應。據悉，該處房產原價 4 億元，為抵債直降 1.2 億元以 2.8 億元的價格出售，看房需驗資 1 億元。
2022 年 10 月，據英國媒體報道，許家印拟将自己兩年前花 20 億元買下的倫敦豪宅挂牌出售。據悉，這套豪宅是由有着 " 重慶李嘉誠 " 之稱的張松橋于 2020 年 1 月出面收購的，當時 2.1 億英鎊（折合人民币 20 億元）的收購價格，更是創下了英國最貴單棟住宅房產交易記錄，而這套房產的實際擁有者正是許家印本人。
許家印頻繁處置房產的背後，或許正是為了幫助恒大解決流動性危機。
據第一财經從接近恒大的資本圈知情人士處獲悉，自 2021 年 7 月至同年 11 月期間，許家印已透過變賣個人資產或質押股權等方式籌集資金，累計向集團注入超 70 億現金，以維持恒大的基本運營。不過，面對恒大的 " 大窟窿 "，這些資金也只是杯水車薪。
昔日模範夫妻，被質疑 " 技術性離婚 "
其實自恒大陷入流動危機後，許家印不僅個人的命運發生了翻天覆地的變化，其家庭也在一定程度上受到了影響。比如，許家印落難之際，曾與其喜結連理的丁玉梅，便選擇與許家印結束了婚姻。
時間回撥至 1982 年，許家印從武漢鋼鐵學院畢業後被分配到河南舞陽鋼鐵廠工作。也是在那時，許家印與丁玉梅結識，二人随後便在第二年結婚成為了夫妻。20 世紀 90 年代初，許家印辭掉鐵飯碗，全身上下揣着 2 萬塊錢和丁玉梅一起來到深圳打拼。
在提到自己的結發妻子時，許家印也曾感慨道，" 她有學歷，有自己的事業，但是為了照顧我，都放棄了 "；" 我欠她太多，婚後這麼多年，我們有吵架但從沒真正翻過臉。别的我不敢説是公司第一，但夫妻感情一直是恒大員工學習的榜樣。"
憑借着恒大的崛起，夫妻二人的生活越過越好。而在恒大順風順水的那些年，丁玉梅也曾多次登上過胡潤女企業家榜單。2017 年至 2020 年期間，丁玉梅連續四年登上該榜單，憑借 210 億元、205 億元、170 億元、190 億元的身價，丁玉梅分别位居該榜單第 17 名、第 16 名、第 25 名、第 26 名的位次。不過，自 2021 年之後，丁玉梅的名字便從該榜單中消失。
與許家印一向高調的做派不同，丁玉梅的行事風格卻十分低調。多年來，丁玉梅幾乎很少出席公開場合。2018 年 12 月，許家印、丁玉梅夫婦回到河南省周口市太康縣老家探親，這也是丁玉梅首次被媒體捕捉。
在恒大物業于去年 6 月延遲刊發的 2022 年度報告中，丁玉梅被冠以 " 許太太 " 的稱謂，且其持有權益的身份表述為 " 配偶權益 "，與許家印、Xin Xin（BVI）Limited（鑫鑫公司）為一致行動人。
但到了 2023 年 8 月 14 日，恒大汽車發布的一則與戰投相關的公告，卻引發了外界對許家印與丁玉梅二人之間婚姻狀況發生變化的猜測。彼時，該公告對于丁玉梅做出了這樣的表述—— " 獨立于本公司及其關連人士的第三方 "。
這份公告還提到，于本公告日期，丁玉梅并無于中國恒大集團擔任任何職位。根據恒大汽車公開可得資料，丁玉梅于 7.91 億股中國恒大集團股份中擁有權益，相當于本公告日期的中國恒大集團已發行股份總數約 5.99%。
有分析指出，如果丁玉梅作為許家印的配偶參與上述交易，理應被認定為關連人士的聯系人，而非是獨立于關連人士的第三方。公告中這樣的表述，很有可能二人已經離婚。
雷達财經注意到，在恒大物業後續發布的 2023 年中期報告中，" 主要股東的權益及淡倉 " 一欄中也尋不到 " 許太太 " 及丁玉梅等表述。
據騰訊新聞《潛望》報道，早在 2022 年，丁玉梅便已經與許家印辦理了離婚事宜。去年 7 月下旬，《潛望》從知情人士處獲悉，丁玉梅在得知内地有企業家因許家印被邊控後，随即買了機票離開香港。在此之前，她一直在香港協助有關機構進行恒大集團的債務重組事宜。
有聲音認為，由于許家印及恒大當時所面臨的境況，以及許家印、丁玉梅此前一直以模範夫妻的形象出現，且離婚消息爆出前雙方并未傳出感情破裂的消息，因此二人被外界質疑有 " 技術性離婚 " 之嫌，意在分割财產、規避債務，将部分資產轉移至境外。
大兒子去向未知，小兒子被帶走調查
雷達财經了解到，許家印與丁玉梅結婚後共育有兩個孩子。其中，大兒子是畢業于清華大學的許智健，小兒子則是從哈佛畢業的海歸許滕鶴。
公開報道顯示，許智健曾在恒大地產集團擔任副總裁，主要負責集團物業、園林等方面管理工作。值得一提的是，查詢香港公司注冊處信息得知，丁玉梅持有加拿大護照；而許智健擁有加拿大永久居留權，但暫未有公開報道載明許智健目前的具體去向。
同丁玉梅一樣，許智健、許滕鶴都很少在公開場合露面。在很長一段時間裏，身為許家印小兒子的許騰鶴也一直被許家印保護得很好，其身份一度在恒大内部被嚴格保密，許騰鶴也鮮少出現在媒體的公開報道之中。
據媒體報道，2016 年春節前，中國恒大在内部的一份任命檔案中公布，任命 Peter Xu 為旗下珠三角公司董事長。然而，在恒大集團内部，将英文名用于正式檔案的操作實屬罕見。此後，員工們口耳相傳得知，這個名為 Peter Xu 的神秘人物正是許家印的二兒子許騰鶴。
公開資料顯示，許騰鶴曾參與眾多恒大系事務，且均屬于管理層職位。他擔任恒大集團珠三角公司董事長多年，也負責過恒大财富的重要工作。
每日經濟新聞還曾從多位恒大前員工處獲悉，許騰鶴擔任恒大集團珠三角公司董事長期間，珠三角公司可以不受區網域限制在全國範圍内拿地，但其個人并未有特别突出業績。
2021 年 12 月，許騰鶴的名字開始大範圍地出現在了多家媒體的報道之中，而讓許騰鶴登上各大新聞版面的原因是其出售一套在美豪宅的舉動。當時，有國外媒體報道稱，許騰鶴出售了自己位于洛杉矶的一套豪宅，成交價為 1250 萬美元。
據悉，這處被售出的豪宅是許騰鶴于 2018 年以 1750 萬美元價格購入的。這套房產的室内面積約 12188 平方英尺，地段位于洛杉矶最豪的比佛山和好萊塢附近。
該棟豪宅擁有三層整層的生活空間，包含 6 個卧室、9 個衞生間、一個已完工的地下室以及兩個獨立車庫。其中一個車庫是可容納兩輛車的常規車庫，另一個則是可容納六輛或更多車的 " 汽車展廳 "。
早在當年年初，許騰鶴的這處房產就曾以 1850 萬美元的價格挂牌出售，但無人接手。若與年初的挂牌價相比，再加上地產經紀人費用、產業税、其他交易費用及三年的維護費用，這套房產最終 1250 萬美元的成交價可謂是虧損嚴重。
由于這處房產出售的時間節點正值恒大陷入危機之際，因此在外界看來，許騰鶴出售美國豪宅的舉動或是為了幫助恒大緩解債務危機。
後續，等到許騰鶴再次被媒體争相報道時，傳來的仍舊不是好消息。據每日經濟新聞報道，去年 9 月，在許家印被采取強制措施的公告發布之前，許家印的 " 二公子 " 許騰鶴就已經被帶走。相近時間段内，被帶走的恒大核心成員還包括主要負責恒大系資金運作的恒大前 CFO 潘大榮，恒大地產集團、恒大物業集團前董事長甑立濤。
前妻向兒子追債，母子反目 or 變相轉移資產？
前妻出境、大兒子去向未知、小兒子被帶走調查後，許家印的 " 家事 " 還沒完。就在香港豪宅被債權人挂牌出售之際，許家印前妻向兒子要賬的消息也在互聯網上刷屏。
據央視新聞報道，2 月 26 日，許家印的前妻丁玉梅在香港高等法院提出上訴，向許家印次子許騰鶴追讨折合逾 10 億港元。香港高等法院指出，根據原告丁玉梅與被告許騰鶴于 2020 年 6 月 16 日籤訂的貸款協定，被告沒有在約定還款日向原告人還款。因此丁玉梅要求許騰鶴追償借款。
據悉，原告向被告申索的這筆錢款主要包括兩部分。其中一部分是 7.32 億港元，當中包括貸款本金港币 5 億元、利息港币 4500 萬元及每日逾期利息港币逾 18 萬元；另外一部分是美元 4097 萬元，當中包括本金美元 3000 萬元、利息美元 270 萬元及每日逾期利息美元 827 萬元。
繼之前許家印與丁玉梅一拍兩散被外界質疑為 " 技術性離婚 " 之後，此番丁玉梅向親生兒子追債也被外界調侃為 " 技術性訴訟 "。有分析認為，丁玉梅此番與親兒子對簿公堂或許并非是母子因錢反目，其真正的目的可能是想借這個方式來隔離風險，确認這筆債權的合法性，從而最終保下二兒子的部分财產。
對于丁玉梅向兒子許騰鶴追債的行為，多位律師也給出了自己的觀點。北京金訴律師事務所主任王玉臣在接受《華夏時報》時表示，目前批露的信息有限，很難準确判斷這是不是變相轉移财產、以及最終的訴訟結果或是否能拿到錢。
上海秦兵（北京）律師事務所主管律師劉馨遠向野馬财經表示，從目前披露的消息來看，還不能确認丁玉梅的訴訟目的。如果許滕鶴的資產被查控，其他債權人通過采取起訴方式獲得法院支持，即使資產被查控，合法的債權也可以從被查控的資產剝離出來，從而進行資產保護或者進行減損，"（丁玉梅）這個訴訟策略是可以的 "。
據中國恒大此前發布的 2023 年中期報告顯示，截至去年 6 月末，中國恒大的負債總額高達 23882 億元，剔除合約負債 6039.8 億元後的負債規模為 17842.2 億元。其中，集團借款達 6247.7 億元，貿易及其他應付款為 10565.7 億元，其他負債為 1028.8 億元。
今年 1 月 29 日，據中國香港司法機構網站披露顯示，香港高等法院于當天舉行針對中國恒大集團的清盤呈請聆訊，最終法院頒布清盤令。同日，中國恒大發布公告，确認了公司被香港法院頒布清盤令的消息，并介紹了清盤人的任命。
對中國恒大被頒令清盤一事，恒大集團執行總裁肖恩表示，接下來，集團将直面困難和問題，采取一切合法合規的措施，在保障境内外債權人合法權益的前提下，穩步推進集團業務正常經營。同時，将積極與清盤人溝通，依法配合清盤人履行相關程式，根據國際慣例、市場規則推進債務化解等工作。此外，恒大還将穩步推進保交樓等重點工作。
截至發稿，中國恒大目前仍處于停牌狀态。恒大和許家印家族接下來将何去何從？雷達财經将持續關注。
