今天小編分享的财經經驗：李嘉誠家族也沒扛住：長實賣房收入大降4成，“我們沒有必須赢的心态”，歡迎閲讀。
本文來源：時代周報 作者：梁争譽
帶着一身疲憊，長實集團主席李澤钜攜管理團隊走到鏡頭前，面向投資者發布 2024 年中期業績。
過去的半個财年，李澤钜執掌下的長實集團，淨利潤下滑的勢頭仍未止住。好消息是，灑向海外市場的種子陸續進入收成期，這為長實集團提供了騰挪空間。
根據長實集團 2024 年中報，報告期内，長實集團實現股東應占溢利 86.3 億港元，較 2023 年上半年的 103.31 億港元下降 16.47%。淨利潤下滑的原因指向物業銷售收入确認減少導致利潤貢獻降低。今年上半年，長實集團實現物業銷售收入 46.35 億港元，同比下降 43.79%；實現收益 18.21 億港元，同比下降 48.41%。
對于一城一池的得失，李澤钜并不是特别在意，" 鑑于我們過去在土地上的投資不足，開發收益的下降對任何人來説都不奇怪，我們很高興能夠在不确定時期保持非常強勁的資產負債表。"
港府 " 撤辣 " 後市場氣氛回暖，時代周報記者攝
與其他重資產企業不同，長實集團的杠杆率僅為 5.5%。
" 我們的杠杆率足夠低，在香港以外的投資也具有相當高的結構流動性，因此我們不必為新投資設定上限。" 李澤钜説，長實集團很有耐心，從來沒有必須赢的交易，重點是利潤回報和投入成本。" 由于我們在海外的投資，當機會出現時，長實集團有能力将海外資金調配到香港或内地進行投資。"
對于香港市場，李澤钜表示他沒有 " 水晶球 " 去預測整體市場，" 香港在過去幾十年裏經歷了許多經濟周期，每一次賺錢最多的都在别人看跌時買進的人。我的經驗告訴我，當香港市場好轉時，一切的變化發生得很迅速，沒有多少時間作出反應。我不敢賭香港市場太差，歷史告訴我們，誰賭香港長期差都是錯的。"
降價折損利潤，還會競投香港項目
由于上半年大賣的港島黃竹坑住宅項目 Blue Coast 尚未确認收入，且香港及内地房地產市場疲軟，報告期内長實集團的物業銷售收入及收益均錄得大幅下滑。
長實集團 2024 年中報顯示，今年上半年已确認的物業銷售收入 46.35 億港元，較去年同期的 82.46 億港元下降 43.79%。收入主要來源于香港洪水橋 #LYOS 和屯門飛揚第 1 期、東莞海逸豪庭等。
由于前述項目均曾大幅降價促銷，因此物業銷售業務的利潤貢獻亦出現較大折損。今年上半年，長實集團物業銷售實現收益 18.21 億港元，較去年同期的 35.3 億港元接近腰斬。
" 在香港和内地經濟環境及物業市場氣氛持續疲弱的情況下，上半年度物業銷售收入及收益較去年同期減少。" 長實集團在中報中指出。
今年 2 月底，港府全面撤辣，香港房地產市場成交量有所修復，長實集團抓住機會積極推盤。
長實集團披露數據顯示，自今年 4 月推出以來，Blue Coast 實現銷售額 108 億港元。另外，新加坡 Perfect Ten 項目已售罄，油塘親海駅、屯門飛揚項目銷售進展順利。截至今年 6 月末，長實集團已籤訂合約但尚未确認的物業銷售收入 284.4 億港元，将于年内确認的收入 54.07 億港元。
按照在港物業銷售利潤率 40.1%、内地 40.3%、海外 24.5% 的利潤率計算，長實集團已提前鎖定收益超 20 億港元。Blue Coast 計劃于 2025 年底完工，也将對利潤規模增色不少。
對于接下來的推盤節奏，李澤钜表示，公司一向采取 " 貼市策略 " 推售新項目，" 我相信銷售團隊将拿出正确的市場友好策略。"
對于投資人關心的 " 長實集團是否仍有興趣在港競投更多項目 " 時，李澤钜笑稱，這是一個簡單的答案，" 是的。"
他進一步表示，利潤與市場狀況挂鈎，" 當市場疲軟時，利潤可能會降低，但當市場開始復蘇時，利潤的增長速度可能比大家的反應更迅速。我們對香港的新項目有點興趣，關鍵在于利潤回報和投入成本。"
" 但話又説回來，我們沒有必須赢的心态，我們現在在選擇上處于有利地位。" 李澤钜説。
長實集團主席李澤钜出席業績發布會，圖源：長實集團業績直播
有能力把握香港和内地機會
近年來，長實集團不斷加碼英國市場，今年投向英國的資金便已接近 75 億港元，主要涉及能源領網域。
今年 4 月，長實集團收購 Phoenix Energy，總代價 30.49 億港元，後者是一家北愛爾蘭配氣網絡營運商；5 月，作價 8.59 億港元收購 UU Solar ——于英國擁有及經營可再生能源發電資產組合（包括太陽能、風力及水力資產）；8 月，收購英國陸上風電資產組合，總代價約 35.6 億港元。
長實集團在去年完成的一筆令市場矚目的大宗海外收購，已創造豐厚回報。
2023 年 7 月，長實集團以 48.11 億港元收購 Civitas Social Housing PLC 全部股權。這是一家在倫敦證券交易所主機板的高級市場上市的房地產投資信托基金，持有資產包括專業支援房屋及家居護理房屋，擁有 697 處房產和 4594 份租約。
今年上半年，長實集團物業租務實現收入 31.18 億港元，同比增長 8.94%，實現收益 24.44 億港元，同比增長 5.53%。其中，來自海外市場的收益貢獻為 4.89 億港元，同比增長 136%。
" 我們對英國社會住房的投資增強了投資物業組合的彈性，幫助我們更好地抵消了目前香港市場的挑戰。" 李澤钜強調，長實集團将繼續采取多元化、全球化策略，尋求具有雙位數回報及高結構流動性的投資機會，以進一步提升資產負債表和盈利的質素。
海外的資產也為長實集團把握香港和内地的投資機會準備了彈藥。
" 我們很高興能夠在海外基礎設施業務實現兩位數的内部收益率，并且具有良好的結構流動性。這意味着，當香港或者内地有比較龐大的投資機會的時候，我們有能力籌集海外資金回來進行投資。" 李澤钜表示。
