今天小編分享的财經經驗：這屆年輕人過冬，包下星級酒店當家住，歡迎閲讀。
這屆年輕人過冬，既要 city 又要 warm。
今年有意思的是，南下避寒的 " 候鳥 " 中，除了老年旅客，不少年輕人也加入其中。
除了線下租民居，越來越多年輕 " 候鳥 " 選擇長租在人少、景美、温度适宜、性價比更高的小城酒店去去 " 班味兒 "。
近日，去哪兒平台數據顯示，今年冬天南下常住（30 天以上）酒店訂單量同比翻番。其中新一代年輕 " 候鳥 "（25-30 歲）訂單增幅最高，較 2019 年增長 2.5 倍。
其中，雲南、廣西、福建、海南等南方縣城更受歡迎，租期在一個月以上的長租酒店訂單增長了 3 倍。
比起難纏的房東、撞大運才能退掉的定金，長租酒店反而性價比更高：
不僅拎包入住，還有人幫忙打掃衞生、換床單，還能享受 24 小時免費的水電和網絡 ……
一邊是酒店在超長淡季盤活閒置空間的多元探索和保底選項，一邊是年輕人更加精打細算、追求極致性價比的硬需求。
酒店長租生意究竟是不是匹配雙方需求的鑰匙，整個行業或許仍需一段時間的摸索。
對于常年工作生活在大城市的年輕人來説，繁忙疲倦的都市生活急需一個釋放空間，作為中轉站的酒店成為了最佳選擇。
在不少年輕人眼裏，長租酒店不僅能帶來逃離兩點一線的快樂，更是方便、省心、高性價比的代名詞。
在小紅書搜索 " 酒店長租 "，相關筆記已超過 2 萬篇。
為何選擇長租酒店，年輕人也給出了自己的理由。
首先，選擇長租酒店最大的理由就是性價比，" 要花最少的錢，辦最多的事 "。
一位小紅書博主表示，自己因為自主創業怕影響父母作息，選擇搬出來住長租酒店在一家五星級酒店裏。
他和酒店籤了年租合同，可以享受 3500 元一個月的長租協定價，酒店的健身房、洗衣機、泳池和停車位免費使用，服務員每天來打掃衞生、更換床品，還有免費豐盛的自助早餐。
長租酒店讓他更有安全感，水電費、物業費不用操心，不用應付難纏的房東，更無需擔心安全問題。
小紅書
其次，酒店在住宿靈活性和生活便捷性也是無可替代的。
酒店作為服務業所提供的标準化服務是租房所不具備的一大優勢。
如今租房市場的可選項越來越多，但價格上已經沒有太多彈性空間。
因此，除價格外，年輕人還在意服務、便捷性、安保水平等。
在廣州打工的小王表示，住酒店前台代收快遞、24 小時安保監控是常規操作，家電出現問題也會有人第一時間維修解決，不需要自己交水電費，還能免除大部分家務負擔，而且不需要自己添置物品，不滿意就換一家住，比租房省心省力得多。
工作、差旅的變動，都不會嚴重影響日常生活的支點，不再面臨舉家搬遷的煩惱。
《酒管财經》注意到，酒店長租不僅是筆追求極致性價比的經濟賬，在其背後更是當代年輕人們對于工作與生活的重新定位。
如此來看，酒店業态本身确實需要開發更加多元化的租住模型，來滿足當下年輕人日新月異的消費習慣和生活方式。
備受歡迎的酒店長租業務背後，是部分酒店的經營困局。
其實，大量酒店轉長租生意是在口罩那三年，因為沒有商務客人和遊客，不得已轉成長租。
然而進入 2024 年，酒旅市場回歸理性，酒店業的 RevPAR、ADR 等核心經營指标再度承壓。
截至 2024 年 9 月，中國内地酒店年累計 RevPAR、ADR 和 OCC 出租率分别同比下降了 6%、4% 和 2%，平均房價連續三個季度呈現同比下降，各級别酒店表現均未達到去年同期水平。
酒店之家、财通證券研究所
降價，往往是出租率低迷的直接反映，進而需要通過将空置房源轉為長租房進行消化。
這也是不少酒店在當前市場環境下提高運營坪效的策略和保本之策。
将部分閒置或低效利用的房源轉化為長租房，也能進一步拓寬收益渠道。
廣西玉林一單體酒店甚至在門口貼出了 " 月租房 600 元一個月 " 的标識。
據去哪兒大數據研究院分析，今年前三季度，國内部分酒店入住率并不理想，一些酒店公寓和民宿便開始瞄準冬季 " 候鳥 " 長租生意，推出更實惠的房型，同時提供團餐、送餐、洗衣、周邊遊接送等針對長租旅客的服務。
一位酒旅行業觀察人士表示，酒店長租業務其實一直都有，今年國慶假期後面臨超長淡季的客源不足問題，酒店在冬季推出長租業務，一方面是為了 " 回血 "，另一方面也是多元營收模式的嘗試，可以适當補充現金流，在短時間内能盤活酒店閒置空間。
随着近兩年酒店的長租需求增長，越來越多酒店品牌瞄準這一需求推出長租業務。
凱悦推出了中高端長住品牌——
Hyatt Studios；
萬豪推出了全新中端長住品牌——
StudioRes；
温德姆推出了經濟型長住酒店品牌——
ECHO Suites Extended Stay by Wyndham；
希爾頓推出中端長住品牌——
LivSmart Studios by Hilton。
此外，國内一些酒店甚至直接 " 爆改 " 為長租公寓投入使用。
上個月，香港九龍城富豪東方酒店轉作青年宿舍，并舉行招租啓動禮；
上海靜安寺的靜安賓館已改造為高端酒店服務式公寓——海格公寓；
上海楊浦區五角場的智選假日酒店計劃翻新改造為 "Modena by Fraser" 酒店式公寓；
上海浦東民生路上的錦江之星酒店，在今年 9 月改造成了途羚公寓首店，開業當日即迎來滿房；
早期改造的還有浦東三林的智選假日酒店，在 2019 年改為華潤有巢公館 · 三林店。
據相關數據顯示，截至 2023 年 12 月 31 日，中國酒店平均客房規模約 51 間。如果把空置的 5% 轉做長租生意，那麼将帶來 80 萬間的長租增量，未來不可小觑。
不難發現，在酒店競争激烈的大背景下，得益于消費者對高品質長租需求的不斷增加，酒店長租模式正逐漸成為酒店的一大趨勢，為酒店業帶來了新的商機。
國内外部分頭部酒店集團憑借着自身精細化的運營能力、強大的會員體系等，也已開始攪動着長租賽道的市場格局。
随着酒店、公寓還有民宿等居住產品的邊界在不斷模糊，長租公寓也在試圖變成 " 短 " 酒店，與酒店争奪 " 候鳥 " 長租生意。
近日，龍湖旗下長租公寓品牌冠寓上線了商旅短租業務，并推出 " 全國随心住 " 活動，早鳥票價 799 元可在全國 24 城 100 多家門店随心住 7 天，在使用規則上，入住時間和入住城市可任意搭配，可連住也可拆分使用，并且節假日和周末通用，有效期長達近一年。
此外，龍湖冠寓曾推出 " 候鳥計劃 " 及 " 候鳥計劃 PLUS 更新版 "，包括了深圳、珠海、廈門、重慶等 13 個南方城市，在春節期間以優惠的價格為租客提供春節租房服務，主打比民宿更安心的服務，比酒店更劃算的性價比。
龍湖冠寓并非是唯一一家提供商旅短租模塊的長租公寓品牌，面向差旅人士的長租公寓品牌途趣也在業内推出了 " 安心住 " 和 " 随心住 " 服務，像泊寓、自如、城家等多家長租公寓也都在推出短租業務。
途趣的 " 随心住 "，是指在入住時間上采用一天 24 小時均可辦理入住和退房的方式，且在結算方式上以小時為部門，根據實際入住時長進行統計結算，未住滿時長進行結餘累計；
" 安心住 " 主要圍繞換房、短租、臨時長時間空置、轉租等情境，途趣分别針對性地推出了免費換租、安心續租、急停攢租和餘額轉贈的服務。
值得注意的是，這兩項短租業務，似乎都有酒店業務的影子。
途趣 TUQU
近日，凱德投資旗下的旅宿業務板塊——雅詩閣優選 The Unlimited Collection 品牌正式進駐中國，在華首個項目落子廣州。
作為全球知名的公寓運營商，加入競争激烈的國内酒店市場，服務式公寓與酒店的結合，讓本就競争激烈的長租生意更卷了。
面對市場環境變化，住宿業态界限逐漸模糊的新趨勢下，無論是公寓做 " 短 "，還是酒店做 " 長 " 其本質都是為了實現收益最大化。
盡管當前來看，酒店長租業務确實備受年輕人追捧，但在業内人士眼中，從長遠來看，酒店長租生意如果仍在保底式思維之下，其商業模式有待重新考量。
酒店在做長租也面臨一些問題。雖然酒店相對傳統長租有更多靈活性，但仍然受到酒店房間預訂情況的限制，比如旺季可能需要提前預約或加價，很可能面臨無房情況。
一位資深酒店投資人提醒道，不少酒店長租房本就是一種業務補充，主要目的不是盈利，而是為了保本。長租業務要不要擴大，要不要長期做，需要有充分的市場調研，這與酒店所在的城市、區位，能夠獲得的客群等都息息相關。
不過，可以預見的是，随着消費者對酒店的需求從簡單的住宿轉變為追求更優質、更個性化的體驗，酒店在業态時間、空間上的創新探索仍将繼續。
本文來自微信公眾号 " 酒管财經 "，作者：南川，編輯：阿渲，36 氪經授權發布。
