今天小編分享的财經經驗：新房搖号熱度驟升，部分二手房挂牌價跳漲，杭州樓市也有“雙11”，歡迎閲讀。
走過 " 十一 " 黃金周，杭州樓市還有 " 雙 11"。
進入年終衝刺，市場熱度繼續蔓延。據中指研究院統計，11 月 1 日 ~11 月 10 日，杭州新房商品住宅成交 1399 套，成交面積 18.86 萬平方米。有樓盤 " 雙 11" 周末接待超 700 組來訪，也有的項目周末銷售額超 2 億元。
新房市場熱度不減
樓市系列新政後，杭州剛需剛改項目熱賣、市區高端改善板塊搖号熱度驟升，即便進入 11 月，熱度仍然在延續。
濱江集團營銷相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露，11 月各項目到訪和成交比 10 月稍少一些，但變化并不大。
龍湖方面則表示，11 月客户購房熱情未減。其中，濱江區紅盤濱頌御湖境 10 月來訪超萬組，最終首開售罄，銷售金額超 10 億元；" 雙 11" 期間，僅周末兩天就達成超 700 組來訪。金沙御湖境在 10 月銷售額超 5 億元的基礎上，11 月 8 日 ~11 月 11 日來訪環比上升約 170%，銷售額達到 2.2 億元。
回顧 10 月杭州樓市，從中指研究院的統計數據看，在新房供應規模環比下降超兩成的情況下，成交規模環比增長 15.8% 至 71.4 萬平方米，成交金額增幅近 10%，成交規模為年内第三高。
以興耀沐晴川、保利雲珹瑧悦府、華元啓航城、缤印愛達城、映運軒、湖頌丹青府等為代表的剛需剛改樓盤認購情況明顯好轉；城東新城板塊翡翠錦和府首開中籤率僅 13.69%，明顯低于同板塊翡翠嘉運府新政前開盤 21.9% 的中籤率。
新政前後成交數據變化顯著，新政前，杭州新房周均成交面積 9.74 萬平方米，新政後周均成交 16.61 萬平方米，如果剔除國慶長假的幹擾，周均成交可達 18.61 萬平方米，環比增長 91.1%。
在供應下降和成交增長的疊加作用下，杭州市區住宅可售面積下降 4%，出清周期也環比縮短 0.8 個月，目前為 6.87 個月。
中指研究院華東大區常務副總經理高院生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：" 政策對于新房市場的影響仍在延續。新房成交規模主要受新房市場供應規模和供應結構影響，近期出現的波動屬于正常現象。"
新房之中，剛需剛改項目成交占比擴大，例如總價段在 100 萬 ~200 萬元、350 萬 ~600 萬元的房源占比分别擴大了 7.1 個百分點、9.6 個百分點；而 200 萬 ~350 萬元的房源成交比重縮小了 12.7 個百分點。
部分二手房挂牌價跳漲
中指研究院數據顯示，10 月杭州共成交 7696 套二手房，環比增長 74.8%，同比增長 68.1%，1~10 月累計同比增長 25.6%。
成交大增的背後是二手房東積極降價出貨，挂牌價較 9 月初下跌 560 元 / 平方米，10 月成交價格環比下跌 0.65%，跌幅與上月基本持平。
但 11 月前 10 天，二手房已經成交 3292 套，全月成交趨勢仍值得期待，不少高端改善次新房開始出現挂牌跳漲情況。
" 調高挂牌價屬于部分項目、部分房東的行為，這也反映出二手房市場受政策影響更明顯。從近期表現看，二手房市場整體依然處于‘以價換量’階段，不過價格下降幅度有所收窄，預計 11 月、12 月二手房成交規模環比增長，2024 年全年二手房成交規模也有望同比提升。" 高院生分析。
宅地樓面價紀錄被刷新
銷售端回暖也帶來了土地市場的局部升温。10 月杭州市區出讓 6 宗涉宅用地，吸金 93.1 億元，環比增長 57.6%。
10 月杭州共計開展三批次集中供地，其中 10 月 22 日，錢江新城二期最後一宗限價地塊經過 77 輪競拍，由綠城中國以 28.55% 溢價率成功競得，總價 34.2 億元，樓面價 50717 元 / 平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄。
10 月 29 日，經過 61 輪競價，濱江集團以總價 17.69 億元、溢價率 51.31% 競得蜀山地塊；市北板塊最後一宗限價地塊被江蘇聯益以 3.18 億元、溢價率 16.46% 競得。但仍然存在底價成交地塊，如勾莊地塊被中建三局以 15.79 億元競得，作為勾莊核心區首個不限價地塊，周邊精裝住宅限價 31200 元 / 平方米，本地塊房地價差超過 17000 元 / 平方米，有較大利潤空間，但新房集中交付大潮為未來銷售去化帶來了相當大的不确定性。
"10 月房企整體拿地依舊偏理性。即将步入年底業績衝刺的關鍵節點，開發商推盤速度會逐漸加快，優質項目也會競相入市，未來兩個月預計新房成交規模環比能夠實現平穩增長，但基于去年的高基數表現，同比将有所下降。" 高院生強調。
每日經濟新聞
