今天小編分享的财經經驗：一線城市中率先取消普宅非普宅标準 上海全面降低住房交易税費成本，歡迎閲讀。
财聯社 11 月 18 日訊（記者 王海春）上海住房交易優惠税收政策正式落地。
11 月 18 日，上海市住建委等四部門聯合印發《關于取消普通住房标準有關事項的通知》，明确取消普通住房和非普通住房标準，以及取消标準後相關個人住房交易税收事項，該政策自 2024 年 12 月 1 日起施行。
業内人士表示，9 月底 " 滬七條 " 政策已明确，按國家工作部署，上海将及時取消普宅和非普宅标準，減少住房交易成本，以更好滿足居民改善性住房需求。
" 上海是四個一線城市之中，首個取消普宅非普宅标準的城市，預計其餘三個一線城市，也會很快取消相關标準。" 易居研究院副院長嚴躍進告訴記者。
中指研究院上海分析師劉卓維指出，上海最新政策主要包括三方面内容：一是取消個人出售非普宅 2% 的所得税，以 1% 的标準核定征税；二是個人出售 2 年及 2 年以上住房，免征增值税；三是上海個人購房契税優惠政策與全國統一。
具體來看，關于個人轉讓住房個人所得税，上海最新政策明确，取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得税額的規定。其他個人所得税方面政策未作調整，如對個人轉讓自用 5 年以上，且為家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得税；居民換購住房有關個人所得税政策仍按照國家相關檔案繼續執行。
" 财政部等三部委發布房地產相關财税優惠政策後，上海積極貫徹落實，正式取消普通住房和非普通住房标準。至此，挂鈎在普通住房和非普通住房标準之上的相關税收，也相應進行優化。" 嚴躍進表示。
" 上海本次對税收政策的調整，取消了個人出售非普通住宅 2% 的所得税，以 1% 的标準核定征税，擴大了交易税優惠覆蓋面，或将有助于釋放改善性置換需求。" 劉卓維稱。
就個人出售住房增值税，上海最新政策明确，個人将購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征增值税。個人将購買不足 2 年的住房對外銷售的，按照 5% 的征收率全額繳納增值税。
分析師認為，增值税政策與房屋出售關系較大，最新政策有望大幅降低住房交易成本。
" 符合年限的住房免征增值税，降低了個人轉讓住房的交易成本，簡化了税收流程，有利于提高二手房與新房之間的流通速度。" 劉卓維稱。
對于個人購買住房契税，上海适用與全國統一的個人購房契税優惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積為 140 平方米以上的，減按 1.5% 的税率征收契税。對個人購買家庭第二套住房，面積為 140 平方米及以下的，減按 1% 的税率征收契税；面積為 140 平方米以上的，減按 2% 的税率征收契税。
業内人士表示，上海住房交易契税政策調整，或在兩個方面產生重要影響。
在嚴躍進看來，在上海購買面積 140 平方米及以下住房，契税降至最低水平，即 1%，基本覆蓋了絕大多數剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行為。再者，購置二套房的契税，減輕交易税費負擔的效應明顯。
58 安居客研究院院長張波指出，從二手房交易環節來看，由于針對普通住宅和非普通住宅的契税、增值税税率不同，并且非普宅占比較高，但兩者的交易成本相差較大；取消劃分标準後，随着受益面的擴大，會促進更多改善群體入市。
劉卓維認為，上海最新出台的政策降低了個人所得税以及購房契税支出，使得交易成本更加合理，同時能更好滿足居民置換需求，對于改善性住房置換需求尤其有利。這些舉措将增強市場參與者信心，有利于進一步穩定市場預期。
據中指院監測數據，11 月 1 日 -15 日，上海商品住宅成交套數 4909 套，同比增長 58.5％。
張波向記者表示，自 11 月發布房地產交易税收調整後，關于一線城市取消普宅标準的預期不斷走強，本輪一線城市中，上海首先取消相關标準，将有助于優化住房交易流程，大幅減少交易成本，并更為有效激發市場活力。另外，房企在開發側也能享受到更多土地增值税相關的利好，減少相應的開發成本，對于穩定房價及土地市場也有一定好處。
其認為，這一政策如果能與更多措施組合，将會釋放出更大的效力。" 除了與税收相結合，下一步如果能與第四代建築，以及多孩家庭、限購等政策調整，進行多維度結合，将更有針對性向市場釋放出精準效力。"
