今天小編分享的财經經驗：00後女租客拖欠房費退租，長沙女房東進門差點吐了，歡迎閲讀。
來源 | 潇湘晨報
記者 | 王胤期
李女士趕到房間，打開房門就被眼前的景象驚呆了：一只瘦弱的小貓一直在叫，而房間裏到處都是垃圾。
李女士説：" 我當場就身體不适了，希望晨視頻晨意幫忙記者能幫我曝光她的所作所為。我連她欠我的租金都不要了！"
晨意幫忙記者嘗試聯系小劉，截至發稿，小劉手機一直處于關機狀态。律師認為，類似情況下，房東可以向房客主張清潔費、違約金等費用。
房東索要房租被房客告知 " 已搬走數日 "，
連鑰匙都沒交付
2023 年 4 月 9 日，長沙市民李女士與 00 後女租客小劉籤下一份租賃協定。雙方在協定中約定：租賃期限為 1 年，押金 1750 元。
6 月底，李女士找到小劉索要 5 月份的房租，小劉則表示，自己家中出了點事，在 6 月中旬就已經搬離了長沙。小劉還説：" 押金不要了，很不好意思。麻煩你找阿姨搞下衞生吧。"
對于小劉的回復，李女士很生氣：" 昨天我還看到你的朋友圈了，你説你在長沙打麻将。你推遲了一個月沒有交房租，相當于押金抵扣了！你都搬走半個月了，現在才來説。我以為你打麻将輸了有困難才沒急着找你要錢，結果你搬走了連鑰匙都不給我？"
6 月 29 日，由于擔心雙方還會產生新的矛盾，李女士帶着開鎖師傅與民警一同來到出租房前。開鎖師傅剛打開門，李女士就被一聲貓叫吓了一跳。她回過神來發現，房間裏還有一只小貓。小貓看上去很瘦弱，一眼望去就是一副營養不良的樣子。除此之外，房間裏彌漫着惡心的味道，垃圾散落得到處都是。李女士立刻質問小劉，小劉則表示：" 不是我的貓，我從來沒抛棄過我的貓。"
△小貓已被送到就近寵物醫院
李女士對此很不滿：" 不是你的貓為什麼會在房子裏？為了處理房子，我連班都沒去上。"
記者現場探訪：
房内一片狼藉，空氣中彌漫惡臭
6 月 30 日，晨意幫忙記者來到出租房内。剛一進門，記者就因房間中彌漫的惡臭而幹嘔。記者發現，房間裏基本沒有一個地方是幹淨的，客廳裏垃圾扔了一地，貓砂沒有清理，沙發上也沒有可以坐的地方，因為全是垃圾。客廳一角的桌上還擺着一份不知道什麼時候的食物，已經發黴。
記者來到卧室。床上除了一只襪子和一堆雜物，還有一個滿是煙頭的煙灰缸。廁所裏的垃圾桶堆滿了垃圾。走廊成為了臭氣的重災區，不僅擺放着滿滿一盒已經變質的外賣，餐具也沒有清洗。
李女士忍不住吐槽：" 她（小劉）是怎麼在這種環境下還住了 1 個月的？"
晨意幫忙記者嘗試聯系小劉，但對方手機一直處于關機狀态。李女士表示：" 我連她欠我的錢都不要了，希望她這種行為被曝光！"
律師：
房東可向租客主張違約賠償
在本次事件中，出租人（房東）李女士可以向承租人（房客）小劉主張哪些賠償？小劉的做法又有哪些不妥？晨意幫忙記者咨詢了湖南聯合創業律師事務所管委會委員、副主任劉研律師的意見。
劉研律師表示，根據《中華人民共和國民法典》第七百一十一、五百六十六條明确規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任。
劉研説：" 在本次解約事件中，承租人小劉首先欠繳租金，其次作為承租人提前單方解約，最後還損壞租賃房屋沒有善後交接，均屬惡意違約行為。出租人李女士可以依法依約扣除合同履約保證金（押金），并向小劉主張違約賠償。如果雙方約定的違約金、押金或保證金不足以彌補損失，出租人李女士還可根據因本次違約實際產生的損失費用，比如房間清理費、開鎖費以及其他修復損失，要求違約承租人承擔。如果雙方約定的違約金過高，起訴時法院一般會根據實際損失的 1.3 倍标準予以調低。"
劉研表示，承租人小劉若将寵物貓遺棄在封閉出租房兩周，那麼她的行為雖然不違法，但需受到道德上的譴責。
