今天小編分享的社會經驗：花150萬元買的學區房，竟早就被法院查封了，歡迎閲讀。
家住江蘇如皋的張某夫妻，通過房產中介以 150 萬元的價格購買了一套學區房。萬萬沒想到的是，辦理過户手續時他們才得知，該房產已被法院查封，而已經支付的 60 萬元首付款只要回了 24 萬元。氣憤又無奈的張某夫婦将中介告上法庭，要求其償還剩餘的 46 萬元。6 月 28 日，現代快報記者了解到，日前，江蘇如皋法院審理了這樣一起案件，最終該中介被判返還 1.3 萬元的中介費，并承擔部分賠償責任。
150 萬元購置學區房
竟得知房子被法院查封了
張某夫婦的孩子即将上學，于是張某夫婦想購置一套二手學區房。2021 年 5 月 1 日，夫妻倆在中介帶領下看房，一下子就相中了李某家的房子，當天中介、張某夫婦、李某就籤訂了買賣合同，約定李某将該套房子出售給張某夫婦，總價款 150 萬元，合同籤訂當天支付 5 萬元定金，于 5 月 13 日之前繳納首付款 60 萬元并由李某協助辦理預審批手續，再貸款 85 萬元，于 2021 年 8 月 1 日前辦理過户。張某夫婦支付中介費 1.3 萬元。
5 月 1 日當天，因李某銀行卡不好用，張某夫婦就向李某支付現金 5 萬元，5 月 5 日又向李某支付現金 4 萬元，5 月 10 日張某夫婦又轉賬 51 萬至李某指定的王某賬户。因預審批需要與產權人之間的流水，于是王某退款 51 萬元給張某夫婦，張某夫婦再轉賬 51 萬元至李某新辦理的銀行卡賬户。
7 月 20 日，雙方前往不動產登記中心進行過户，但工作人員告知張某夫婦，該房產被法院查封，無法辦理過户。
中介拒絕擔責：
挂牌出售時房子還沒被封
雙方發生争議，張某夫婦訴至法院要求李某退還首付款 60 萬元，法院支持了張某夫婦的訴訟請求，并執行到位 24 萬元，剩餘 46 萬元未執行到位。張某夫婦又起訴中介，認為中介未盡到審查義務，将查封的房子進行居間出售，要求中介償還未執行到位的 46 萬元。
審理中，中介表示是在 2021 年二三月那會李某找到自己，表示要賣房，當時在中介内部系統查詢房子的狀态時，并未顯示查封，所以就接受了李某的房子并對外挂牌出售，直到得知不好過户時，再次查詢才顯示為查封，其根本不知情，不應當承擔責任，而且欺騙張某夫婦的是李某，應繼續執行李某。
張某夫婦提交了法院的執行裁定書，裁定書顯示 2020 年 10 月 12 日查封了李某的房產。由此證明李某的房產很早之前就被法院查封了，根本無法過户，中介未能謹慎審查。
法院判決：
中介返還 1.3 萬元中介費，承擔部分賠償責任
法院審理後認為，中介為張某夫婦與李某籤訂買賣合同，收取中介費，系中介人，中介人應當就訂立合同的事項向委托人如實報告，中介人故意隐瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應承擔賠償責任，故争議焦點在于中介有無履行如實報告義務。
中介是專業機構，擁有專業的人員、設備和網絡，房屋買賣當事人基于對中介的信任，通過中介介紹達成協定，故中介應對其所提供的信息承擔謹慎的審查及核實責任。即應審查房子是否存在抵押、租賃等權利限制情況和是否存在查封等其他限制過户情況，這是履行合同如實報告義務的應有之義。如發現委托方提供的資料與實際不符的，中介機構應拒絕委托。确認提供的資料與實際是否相符，并不是看一看書面資料就能得出結論的，只能通過去相關部門進行核驗才能得出。因此中介在提供居間服務的時候，有義務對房子的真實情況進行核實。雖然中介不是產權人，無法直接去不動產登記中心獲取結果，但可以要求產權人李某提供不動產的信息查詢結果，以此查明該房產上是否權屬清晰、是否存在查封，不能僅僅依靠所謂的中介内部系統進行查詢。現在由于中介人的主觀疏忽大意，未盡到房源的重要信息審查發布，違反了向委托人如實報告義務及勤勉義務，導致委托人產生巨大的經濟損失，應當由中介人承擔相應的過錯賠償責任并返還中介費。
張某夫婦自身亦存在一定過錯，兩人應對李某的房子進行充分了解後再進行購買，在得知李某的銀行卡不好用僅接受現金，并需要打款給他人時應提高警惕，李某可能身負執行案件，其房產可能被法院查封，應進一步了解該房產。在打款不符合網籤要求，退款 51 萬元之後，仍未提高警惕，繼續打款給李某新辦的銀行卡中。由此可見，兩人未充分了解該房產就做出了購買決定并主動打款，亦存在一定過錯。
法院綜合考慮之後，判決由中介返還中介費 1.3 萬元，并在未執行到位的 46 萬元内承擔 60% 的賠償責任，即 27.6 萬元，在對張某夫婦進行賠償後，可以向李某進行追償。中介不服上訴至南通中院，在中院達成調解協定，一次性賠償張某夫婦 20 萬元并返還中介費 1.3 萬元，合計 21.3 萬元，若未按約履行，則由法院執行一審判決。
法官提醒：
學區房近年來一直很火熱，很多家長想多看看多了解房子，但一轉眼該學區房就被出售給他人，正所謂 " 猶豫就會敗北 "。很多中介會不斷給家長宣傳房子有多好，有多搶手，最好當天就定下來，在不斷地洗腦之下，很多家長頭腦一熱，在并未完全了解的情況下貿然籤訂了合同。假如遇到的中介未審查清楚房產的權利，買到了被查封的房子，就會無法過户，從而損失慘重。因此在購買二手房前一定要查詢不動產登記簿、實地驗房等方式審查，中介則應盡到忠實勤勉義務，披露房源的真實信息。
通訊員 邱觀玉 現代快報 + 記者 嚴君臣
（校對 李凱波 編輯 範文靜）
