澳門樓市也要“撤辣”，内地人赴澳門買房成本大幅下降，業内認為“政策效果可能比香港弱”

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香港之後，又一地準備全面放寬樓市政策。

4 月 12 日，澳門特别行政區行政會舉行新聞發布會，會上提到，已完成讨論《取消與不動產需求管理相關的税務措施》法律草案，内容包括取消特别印花税、額外印花税及取得印花税。

《每日經濟新聞》記者注意到，其實今年 1 月澳門已經 " 減辣 " 過一次，當時對購買第 2 套住宅的人取消了 5% 印花税的征收，還放寬了樓宇按揭要求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，澳門此次 " 撤辣 "，目的還是搶人才、搶資金。未來，經濟告别高增長，熱點城市，包括一線城市，港澳、新加坡等地搶人才、搶資金仍是大趨勢。當然，未來若房價漲起來，" 辣招 " 還會被拾起。此外，澳門特别行政區政府掌握着地塊供應，也能對衝 " 撤辣 " 後的需求攀升。

住宅成交量大跌 73%

在粵語裏，" 辣招 " 是指為解決比較棘手的問題而采取的強制手段。‍‍‍‍‍‍‍據澳門特别行政區官網，為了保持不動產市場平穩發展，自 2010 年起，制定并實施一系列包括税務及樓宇按揭在内的不動產需求管理措施，當中的税務措施包括特别印花税、額外印花税及取得印花税，這些被稱為 " 辣招 "。

從去年年底以來，澳門放寬了不動產需求管理措施，不再向取得第二個居住用途不動產的人士征收樓價 5% 的取得印花税。

同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限為 70%，購置經濟房屋的按揭成數上限為 90%，不再設不同的按揭成數金額等級上限。

每經記者獲悉，在全面 " 撤辣 " 之前，内地客要想去澳門買房，需要額外繳納 10% 的印花税。如果購房者原本已經有了住宅，要想購房第二套住宅，還需要交納 5% 的特别印花税，購買第三套則需要交納 10%。

事實上，過去幾年澳門的房價以及成交量均出現了顯著下滑。

根據澳門财政局資料所示，2018 年，澳門錄得 10585 宗住宅成交；2019 年取得印花税生效後，成交量急跌 27% 至 7745 宗；到了 2023 年，成交量更是大跌 73% 至 2913 宗。2019 年四季度，澳門住宅平均成交價為 104468 澳門元 / 平方米，2023 年四季度則為 89259 澳門元 / 平方米。

（注：1 澳門元≈ 0.8962 元人民币）

李宇嘉提到，港澳地區房地產調控，工具上以税收、金融杠杆和利率為主，出台金融税收政策也單純只從資產價格、金融風險等角度考慮。因此，當房價暴漲，就出台緊縮性政策時，且一下子全部出完，相反則全部收縮。

買房成本全面等同澳門居民

4 月 12 日下午，中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恒通過微信接受每經記者采訪時表示，澳門此次 " 撤辣 " 之後，将有利于助推樓價軟着陸，逐步盤活房地產市場。

何兆恒表示，此次澳門政策主要體現在兩點：一是税費減免，内地購房者在澳門購房的成本将大幅降低；二是與澳門本地居民享受同等按揭成數，上限統一為 70%。而以前内地購房者要想在澳門買房，需要更高成本，現在則全面等同澳門居民。

據何兆恒介紹，在新法案前，内地購房者去澳門買房，去澳門買房的税費為财產轉移印花税（采用累積税率計算），購買 200 萬澳門元以下房源需交 1% 的财產轉移印花税；200 萬 -400 萬澳門元需交 2% 的财產轉移印花税；400 萬澳門元以上交 3% 的财產轉移印花税；購買第三套則需要交 10% 的取得印花税。外地人則在此基礎上多交 10% 額外印花税。

新法案通過後，非澳門居民購買澳門樓宇将等同澳門居民，税率将低至 1%，購買住宅最高可貸 7 成。

" 短期肯定是有利于去庫存，其實澳門房地產的整體規模比大灣區其他地方要小，相對庫存壓力沒那麼大，預計澳門年度住宅成交站上 3000 宗之後，樓價就會逐步開始平穩向上了。"

據澳門中原地產統計，截至 2023 年底，澳門住宅成交處于歷史較低水平，全年僅成交 2913 套。成交高峰出現在 2016-2018 年，彼時澳門住宅的年度成交量均在 1 萬套以上，從 2019 年開始成交量逐步下滑，2022 年開始年度成交量低于 3000 套。