今天小編分享的财經經驗：廣州走在一線城市樓市松綁第一線，歡迎閲讀。
經濟觀察網 記者 陳月芹 在住建部明确 " 充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策 " 後，1 月 27 日上午 9 點，廣州便印發《關于進一步優化廣州市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，調整了限購政策。
一位政府人士透露，這類政策檔案一般須經住建部門内部初定，分管局領導、主要領導審定，并在房地產調控領導小組的主要成員部門内部征求意見，再經市政府常務會議讨論，最後由市府辦正式發文。而通知原文的落款時間為 1 月 25 日，從檔案成文到印發，僅花費不到 3 天時間。
此次廣州對樓市限購再開三道閘：一是取消 120 平方米以上住房限購；二是在限購區網域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核減家庭住房限購套數，即支持賣一買一、租一買一；三是商辦取消限購。
這一松綁調控的思路與廈門、蘇州、成都等城市一致，即逐步放松庫存壓力大的郊區以及城區大户型項目的限購條件。
早在 2023 年 9 月，廣州已将限購區網域縮小至越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙共六個區。廣州户籍居民家庭在上述 6 區限購 2 套房，非本市户籍居民家庭限購 1 套住房，但條件從提供 5 年個税或社保縮短為 2 年。
至此，廣州最新的限購政策将限住哪些人？
一是非廣州户籍、社保不足 2 年，且欲買限購六區 120 平方米以下房源的居民 / 家庭；
二是廣州户籍，已在城區擁有 2 套房，且還想買一套 120 平方米以下房源，并無意将現有房產挂牌出售或出租的居民 / 家庭。
需要注意的是，賣一買一、租一買一并不需要完成實際交易，将自有住房辦理房屋租賃登記備案手續，或者在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼并挂牌 " 計劃出售 " 的居民或家庭，即可獲準增加一套購房資格。
從 2023 年下半年以來，廣州正在向北上深以及其他城市示範因地制宜調整房地產政策的 " 廣州速度 "，極力掃平限制居民購房的阻礙。
這一系列組合拳包括：2023 年 8 月 30 日，廣州在一線城市中首個官宣 " 認房不認貸 "；9 月 20 日，廣州打響一線城市放松限購的第一槍，取消番禺、黃埔等區網域限購，限購區社保年限也從 5 年改為 2 年，同時二手房增值税免征期由 "5 年改 2 年 "；同年 11 月 14 日，廣州宣布公積金貸款首套房最低首付比例降至兩成。
除了購房端，廣州在土地端也逐步撤除限制條款，于 2023 年 11 月正式取消土拍限地價封頂搖号，改為價高者得。
此外，廣州也正通過一系列城中村改造激活購房需求，是首提房票安置的一線城市。2024 年 1 月 5 日，廣州首批房票落地，允許房票全市通用，允許轉讓，到期未用也可申請兑換成貨币，打破了 " 原址回遷 + 發放現金 " 這兩種傳統的補償格局。
相較之下，100 公裏以外的深圳仍按兵不動，僅在 2023 年 9 月取消認房不認貸，調整了離異三年内再婚或復婚家庭的購房套數限制，同年 11 月調整二套住房最低首付比例，優化普宅認定标準，并未對限購區網域、社保年限等做出放松動作。
國家統計局數據透露出廣州進一步松綁樓市限制政策的緊迫性，2023 年新房環比連跌 7 個月，同比的下跌周期達 12 個月。2023 年 12 月，廣州二手住房價格指數環比下跌 1.5%，在 70 城的跌幅榜排名第四位。根據克而瑞的統計，2023 年 12 月廣州的新房去化率只有 18%，而北京、上海在 50% 左右。
市場去化壓力較大，反饋在最新的土拍結果上，廣州于 2023 年底推出的白雲區金沙洲和天河區黃村兩宗地塊，原定于 2023 年 12 月 29 日競拍，後延期至 2024 年 1 月 9 日競拍，最後仍以流拍告終。
