今天小編分享的财經經驗：9年後，北京通州終于解除購房“雙限”，某售樓處：重大利好，春節不打烊！，歡迎閲讀。
本文來源：時代财經 作者：郭鵬
繼廣州、上海之後，北京的限購政策也終于出現松動。
2 月 6 日，北京市住建委發布《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》。該份通知表示，具有北京市購房資格的四類人群可以在通州區購買 1 套商品住房：第一類為京籍無房家庭；第二類為已擁有 1 套住房的通州區户籍家庭；第三類為已有 1 套住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業部門存在勞動關系的京籍家庭；第四類為無房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業部門存在勞動關系的非京籍家庭。
通州區是北京執行樓市限購較為嚴格的區網域。目前，北京市購房條件為已婚京籍家庭無房可以購買兩套住房，已有 1 套住房可再購買 1 套；單身京籍家庭在京無房的，可購買 1 套住房。非京籍家庭在京無房且已連續 5 年在京繳納社保或個税的非京籍家庭，可購買 1 套住房。
在該政策出台前，若想在通州購房需在滿足北京購房資格的基礎上，再滿足通州的購房要求。2015 年 8 月，北京市發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，是全國首個直轄市局部區網域出台的限購措施，被業内稱為 " 史上最嚴厲限購 "。
通知要求，在滿足北京市購房要求的前提下，只有無房的京籍家庭，已有 1 套住房、但在通州落户 3 年及以上的京籍家庭，已有 1 套住房、近 3 年在通州連續繳納社保或個税的京籍家庭，以及在北京沒有住房且近 3 年在通州連續繳納社保或個税的非京籍家庭，上述這 4 類家庭，才能在通州購買商品住房。
中原地產首席分析師張大偉表示，雙限之前，通州市場年度成交量基本在一萬套以上，占全市總成交的比例大約在 15% 以上。2015 年開啓雙限後，通州市場成交量大幅下調，成交量基本維持在 5000 套左右，占北京市場總成交量只有 7% 左右。雙限之後，通州住房成交量下降幅度約 5 成。
本次調整後，在通州區落户或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合本市限購條件即可，取消了在通州落户或納税、社保滿三年的限制。
具體而言，第一類京籍無房家庭相比之前未發生變化。第二類擁有一套住房且户籍在通州的家庭，不再受落户 3 年及以上時間限制，只要符合北京市限購政策，即可在通州再次購買一套住房。第三類已有 1 套住房，户口不在通州區但在通州區工作的京籍家庭，調整後不再需要社保或納税滿 3 年，只要勞動關系在通州區即可再購買 1 套住房。第四類在北京無房的非京籍家庭，取消了近 3 年在通州區連續繳納社保或個税的限制，只要勞動關系在通州區，符合北京限購政策，即可以在通州區買 1 套住房。
通州限購政策松綁後，市場反應不一。
北京通州萬科東廬項目的一名置業顧問向時代财經表示，通州取消全國唯一樓市 " 雙限 " 政策，這是重大利好，會擴大符合購房資格的客户群體。這名置業顧問還介紹，目前萬科東廬在售房源有 400 套左右，春節期間，售樓處将繼續對外開放。
通州優化樓市限購政策對二手房市場會產生哪些影響？對此，一名房屋銷售的中介人士向時代财經表示，通州二手房成交量不高，價格也不高，2010 年左右的小區二手房市場價格較為平穩。" 這一政策調整所帶來的效果還有待觀察，但對在通州工作的人來説是一項利好。" 該人士表示。
合碩機構首席分析師郭毅向時代财經表示，通州限購松綁傳聞已久，但相較全面取消雙限，新政僅放寬了針對符合資格家庭的取消 3 年通州社保納税的要求，政策寬松度還有優化空間。
近兩年，通州新房市場供應增加，二手房市場價格處于低位。2023 年，通州新增商品住宅 6338 套，是 2022 年的 2.6 倍，新房商品住宅存量達 9295 套，靜态去化周期 26 個月，遠超 10 個月 -12 個月的市場合理水平。二手房市場方面，通州挂牌房源在萬套左右，房價處于低位，整體成交均價在 3.7 萬元 -3.8 萬元區間。
" 綜合新房和二手房市場的量價及庫存表現，通州放寬限購，有一定的拉動力，但能否形成持續效果還有待評估。" 郭毅表示。
她還指出，從價格來看，新房在售項目短期會收緊折扣，但高庫存壓力下，為保障流速，成交價格很可能保持穩定。二手房挂牌房源也會出現報價上調現象，但實際成交價格大概率僅微幅上漲。
